房地產會不會垮，對機械行業有何影響

zhuxuwei8

全部看完了。。。昨天新聞上磚家還說會把房價控制在兩個月的工資（是前天才對），那買套一百平的就得不吃不喝將近二十年，這也太。。。了吧。。。
另外，我就納悶了，為什么一定要買房而不是租房呢，大家都知道，一套70年產權的房子，能安全的住上30---40年就得燒香拜佛了。。。難道這個壓力只是從中國丈母娘那里來的嗎？不是吧。。。而且在一個城市買了房，幾乎就把自己拴在那個城市了，我個人在結婚前肯定是不會去買房的了。。。

須髯客

我覺得中國應該重點推行機械行業的發展，重工業才是國之根本啊！

lishanyi20

沒那么容易

須髯客

OPP1199 發表于 2014-5-9 11:48
一針見血

其實更真實的真相是腐敗，雖然中國現狀太混亂。但我認為中國的經濟本身沒有問題，只要解決掉貪污腐敗之風，一切問題都不是問題。如果不解決貪污腐敗，一切都是致命的問題。

怪怪愛玩

必需要降，房地產不死，那就實業死！

2436

    一.以國有銀行為代表，存款利率市場化為首，放寬對民間借貸的管制。
     二.政府財政收入來源，特別是土地這塊是要大改的，加快政府服務化職能的轉變。
        所有的改革，都是改善商業環境，適應下一步國際化競爭，監證機構等融資平臺絕對是要大改嚴查的。不這么搞，國家木有希望了。
    唱衰論也不是毫無根據的，前車之鑒后事之師。房產這個應該是到頂點了，下一步的城市規劃改革，絕對會掀起下一輪的建筑高潮，但這次跟以前的是不相同的，合理的布局分散不合理的規劃圈。人流量重新分配，自然會拉低地產價值論。
   國家進入到這個階段，工業沒有資金進入，整個社會的熱錢得不到合理引導，閑散資金沒有正常的投資渠道，市場活力調動不起來。要想得到發展下一步，真的是很難。特別是，工業這塊，搞技術集中和資金集中 體制這塊，國家政策這塊沒有正常，正個工業是玩不轉的，非一人之力，可以力挽狂瀾的，要是像998這樣的大俠懂經濟，哪有工業玩不轉的。
      房價不會太大影響工業，繼續跌，沒有后續說講的重規劃問題，經濟肯定是問題了。跌是正常，也是民心所向，就看是正常還是不正常， 再說懂的人都明白，沒有理由的跌的后果是什么，所以是不會讓它跌的。個人愚見。。。。。

shuaijinjin

大趨勢面前，人人都是螻蟻

icedtan

房地產有以下幾個基礎，逐個分析。
（輕拍）
1、銀行信貸支持；
   （老百姓手里沒有錢存銀行，而大部分企業需要貸款的時候，銀行自然沒錢往外貸款，什么時候銀行減員了降薪了就說明資金緊張到一定程度了。
      說實話，能直接從銀行低息貸到款的企業不多。有一朋友的朋友公司就是因為高利貸的和銀行內部聯合推遲放款時間被高利貸搞倒掉了。）

2、政府土地控制；
     (地方政府的稅費收入主要是地稅，賣地收入和其他一些雜稅。收入有限制土地財政難改。這是網上新聞講的)

3、房地產賺錢保值效應；
    （現在有大錢的都拿錢去放高利貸，有小錢的買個寶寶收益都比房租高，所以買房投資的越來越少，因為房價已經高到大部分人都買不起的程度了，而租金的回報率也太低了）

4、潛在的購房群體；
    （總拿剛需說事，真正的剛需大部分是80--90左右的。70后大部分已經在漲價之前買好了房，就算是要改善成本也低。
     95-00后的父母是65-75間，基本上也有能力在漲價前買1-2套房，至少我自己的親戚里面30-40左右的基本有2套房。
     那80-90后究竟有多少人？扣除官富二代和有房的，還有多少。）

     （真正的購房群體是國內的80-90移民群體，從另外一個城市到1-2線城市的移民。
      看看他們的購買力，假如當地房價1.5W 100平150w不含稅費總價 首付45萬 按兩個人畢業5年后結婚買房不吃不喝每年要存9w
      問問周圍的人有幾個人有這個存款能力，現在二線城市兩個人的年生活成本基本在2-4萬。
      讓他們存錢買房，說難聽點，買個JBM）
      
      如果你說可以啃老，我想說，人家祖宗三代的錢你都惦記好了，那可真是有點吃人不吐骨頭的感覺了，老百姓的覺悟可是每天都在提高！

5、房地產庫存量；
    （大到小城市全部是房產庫存高企）

6、二手房都在那一部分群體手中，他們什么時候會出手交易；
     （現在城市里的確已經有非常多的房，而且大部分是投資型的空房，也沒有出租。那么擁有這些房產的是哪個年齡段哪個階層的人，起碼他們的子女已經不需要新的房產。
      一旦房子的保值和賺錢效應不在時，他們必然會出手交易，換取更能生錢的投資品，或者出國，或者牛刀所述的美元。
     目前對二手房的各種政策說起來是抑制炒房，但實際都是限制人們購買二手房，保一手房的銷量，這說明一手房銷售已經艱難。
     一旦二手房降價預期明顯時，他們不會賣嗎？起碼大部分人會賣。）
     
7、房地產經濟是否會影響到穩腚。

     （按照穩腚的最高指導思想判斷，屁民會不會因房事而亂。
      現在大學畢業生每年都幾百萬，分布在全國各地，高學歷高智商，視野開闊，知識面廣，能接受新鮮事物。
      至少我周圍的80-90的年輕人，說起買房都是咬碎鋼牙，那他們會怎樣教育他們的下一代？
      用一句網絡熱語  “呵呵”

      有學歷的人還好點，控制力強。而低學歷的隨意慣了的年輕人，就沒那么淡定了，不順意的時候走極端的會很多。
      ）
  
8、對機械行業的影響。

      （首先是人才流失，現在找個有手有腳能干活的都不容易，找個有經驗的全面的基本沒有，不少公司是有項目沒人干。
         房地產蕭條后，機械行業人員會有所充裕，如果購房壓力不大的話有些喜愛機械的人可能會在機械行業長期發展。

        資金不去放高利貸，必然有部分走向實業，實業發展必然催生設備需求，對機械行業也是利好。
        對于目前青黃不接的機械行業，在發展不亞于“從頭再來”

        畫外音，國人真尼瑪次，有用的東西都難傳承，過一段時間就要從頭再來。

        這所有的前提是老百姓有錢消費，都欠一屁股債的話，實業發展也是個屁。
        這么高的人工成本，想出口也是屁話，除非人民幣大幅貶值，可惜美國人民不答應。
       如牛倒說的人民幣大幅貶值，更會加劇房地產崩盤。政府也不答應）

     最后。房地產對政府的收益和對百姓的負擔，年輕人會看得越來越清楚。
     （3-4線城市房子5k，2-3線城市房子2w 建筑成本還能上了天嗎？）

     中國這么大一個盤子這么多人，一旦有所傾覆必然向韓國某客輪一樣難以轉正。
     以本主題為例，贊成房地產的有幾個，這至少是機械行業的民意。
     希望一切以穩腚為重，多給點活路，畢竟誰都不希望生活在動亂中。

xtw77wh

長久的一直依賴房地產帶動經濟的發展是不現實，不可能的。那么既然這樣，它要垮就早點垮吧，就你一個人生病了，早發現，早治療。

蘭麒CZ

政府要考房地產過日子的