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樓主 |
發(fā)表于 2021-11-4 11:51:56
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對(duì)于有壇友涉及到老樓加裝電梯的,在技術(shù)上這里給幾點(diǎn)建議吧:
1、井道比電梯貴系列
你要接受老樓加裝電梯,井道的費(fèi)用遠(yuǎn)大于電梯的費(fèi)用。
2、井道加固
設(shè)計(jì)方案上,井道必須與原建筑物相連,并且在結(jié)構(gòu)上必須相連固定。保證井道與建筑物沉降一致。
這點(diǎn)非常重要,極其重要!切記切記。
否則幾年過(guò)后兩者沉降不一致,你說(shuō)差幾毫米,調(diào)吧,差1-2公分,想想辦法吧,差的再多,對(duì)不起,井道拆了全部重新來(lái)過(guò)吧,想調(diào)都沒(méi)法弄了。
因?yàn)轫攲痈吆偷卓由疃疾环蠂?guó)標(biāo)了,證拿不出來(lái)了。
3、能用混凝土就混凝土,盡量不要鋼結(jié)構(gòu)
現(xiàn)在有框架式的鋼結(jié)構(gòu),像搭積木一樣做井道,看著很便宜是吧,這里水太深了。
正常用鋼結(jié)構(gòu)做井道其價(jià)格比混凝土要高。
你所謂的鋼結(jié)構(gòu),比如壁厚5MM,都有偷工減料,實(shí)際重量能有理論重量的60%你就可以偷著樂(lè)了,具體我想壇友比我知道的多的多。
其次,鋼結(jié)構(gòu)的防銹處理非常難,時(shí)間長(zhǎng)了必然會(huì)銹蝕,尤其是井道在建筑物外的,風(fēng)吹日曬的,很難防止生銹,底坑的化學(xué)螺栓看看好。
再其次,框架結(jié)構(gòu)的鋼結(jié)構(gòu)是用焊接固定的,大家都知道,焊接的部件會(huì)有內(nèi)應(yīng)力,中心密度小于外圍密度,安裝隊(duì)是沒(méi)有實(shí)力給你去應(yīng)力的!只要稍微有個(gè)地震甚至臺(tái)風(fēng),就很難打包票了。到時(shí)候你責(zé)任人都找不到。
老老實(shí)實(shí)用混凝土,只要4立柱,底坑,圈梁就可以了,其他都可以用空心砌塊,其實(shí)也沒(méi)幾個(gè)錢(qián)。
4、采購(gòu)?fù)觌娞菘梢哉倚╇娞輳V告的,做電梯廣告的,所有外加設(shè)備全免費(fèi)不說(shuō),每年還會(huì)給你錢(qián)!用這個(gè)錢(qián)來(lái)覆蓋維保基本就夠了,也就是維保幾乎不用出什么錢(qián),15天1次維保,讓維保公司老老實(shí)實(shí)來(lái)做,潤(rùn)滑油該換就換,各種耗材不要省。
比如,有鋼絲繩磨損了,哪怕只是其中一根,所有鋼絲繩一次性全部換掉,比一根根換省錢(qián)。(人工費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于材料費(fèi),可以省更多)
5、電梯沒(méi)有你想象的那么耗電
只有超過(guò)載重50%的上行,和載重不及50%的下行情況下是耗電的,其他情況都可以當(dāng)發(fā)電機(jī)用,但是不建議用UPS,這個(gè)發(fā)的電無(wú)法進(jìn)入電網(wǎng)。
空載下行是載荷最大的情況之一。
6、在當(dāng)?shù)睾煤帽容^找大一點(diǎn)的維保公司,時(shí)間長(zhǎng)的代理商來(lái)做項(xiàng)目。可以企查查,天眼查,現(xiàn)在都很方便。不要指望找廠家,廠家也是指派代理商的,到時(shí)候給你弄個(gè)垃圾的你就哭吧。
7、品牌什么自己看看好,不用盲目追求什么。國(guó)內(nèi)現(xiàn)在嘉捷什么也都不錯(cuò)的。
嘉捷的一體機(jī)默納克已經(jīng)在國(guó)內(nèi)占據(jù)50%以上市場(chǎng)了,其產(chǎn)品質(zhì)量是可以的。
8、新安裝完成的電梯有半年到一年的磨合期,在磨合期故障率會(huì)有點(diǎn)高,有點(diǎn)耐心,讓老師傅好好調(diào)調(diào)。
現(xiàn)在廠家產(chǎn)品出廠不再做調(diào)試,所以現(xiàn)場(chǎng)安裝完成會(huì)有磨合期。
9、平時(shí)使用電梯要愛(ài)惜,電梯沒(méi)你想的那么結(jié)實(shí)。國(guó)標(biāo)及安全因素上,電梯不可能做到非常結(jié)實(shí),真那樣了出故障你要救人就頭大了。
10、目前國(guó)家對(duì)老樓加裝電梯有補(bǔ)貼,省市區(qū)也都有相應(yīng)補(bǔ)貼,我們這差不多20萬(wàn)一臺(tái)電梯,差不多可以弄個(gè)井道再有點(diǎn)余錢(qián),30-40萬(wàn)就可以好好弄下來(lái)了,多比較,多查查資料,不要被人給忽悠了。一般量大都會(huì)有優(yōu)惠。小于5臺(tái)是沒(méi)人管你的,到時(shí)候人家都是橫著走的。多了你才有籌碼。
11、不要相信什么國(guó)企央企的惠民工程,他們采購(gòu)的電梯據(jù)我所知,設(shè)備加安裝只有6萬(wàn),這價(jià)格妖異的很。
12、電梯的廣告加門(mén)禁可以配合攝像頭加安控,在安監(jiān)(現(xiàn)在的應(yīng)急管理部)如果做好這個(gè),每年給你補(bǔ)貼的,這點(diǎn)也是收入之一。另外,廣告不是只能掛一個(gè)哦,可以掛幾個(gè)的,所以不要擔(dān)心維保的費(fèi)用。
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