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糾結是買廠房好還是租廠房好?

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1#
發表于 2020-11-11 19:56:05 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽 |閱讀模式
非標企業創業至今已過三年半了。第一年在工業園區租了一個160平小廠房,上下2層,一層組裝,二層辦公。一年后明顯不夠用,在另外一個工業園區租了一個450平方廠房,主要是一樓,有個40平左右二層作為辦公用。經過2年半的發展,上了2臺加工中心,2臺數控車,一臺普車,一臺平面磨床,3臺線切割,一臺銑床,一臺鋸床,一臺激光打標機。還剩下80平左右用作裝配,目前二樓辦公室已經明顯不夠用,準備擴建了20平左右。工業園區附近有聯東開發的廠房過去看了看,銷售人員給大概講解了一番,有幾個1330平上下兩層廠房,感覺挺合適。廠房總房款650萬左右,預付30%-50%都可以,只是貸款利率不同。一直比較糾結是買還是不買,請大伙幫忙看看,謝謝!
# e. ?) J+ x: I. b% O5 j) o& Y
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2#
發表于 2020-11-11 20:22:03 | 只看該作者
購買廠房后現金流咋樣?如果現金流緊繃,一定不要考慮
3#
 樓主| 發表于 2020-11-11 20:24:10 | 只看該作者
默笑滄海 發表于 2020-11-11 20:22
0 V0 c! P0 S  T- |購買廠房后現金流咋樣?如果現金流緊繃,一定不要考慮

0 b& H) o4 b8 c: _2 H" m5 }, m30%預付的話,現金流沒有問題,但是利率有點高,將近7%
3 R+ Y! e# x7 I, x2 X; S
4#
發表于 2020-11-11 20:35:15 | 只看該作者
如果未來發展明朗,資金寬裕可以考慮,還要看周圍環境,交通是否便利?員工上班是否偏僻?能保本增值,也不錯,就當投資了。有些廠房雖然買的時候很便宜,但是,地段偏僻,招人困難,交通不方便,
5#
發表于 2020-11-11 20:43:06 | 只看該作者
資金允許的前提下,廠房的位置也比較有優勢,還真是得買一個廠房,搬來搬去總是不太穩定
6#
發表于 2020-11-11 21:13:34 | 只看該作者
曾經聽一個老板說過:造船不如買船,買船不如租船。
8 J! L$ `7 \6 h7 h6 }8 \2 j2 G1 F' L8 H8 `% S7 R
按你的說法,應該有風險,這樣還不如再堅持兩年!7 m( R4 i% k% k8 v& E
6 z9 |+ v4 g" u: t$ w
小市民想法!
7#
發表于 2020-11-11 21:33:50 | 只看該作者
llh2253 發表于 2020-11-11 21:13
( P7 N# S8 R; c: U5 e8 l; m曾經聽一個老板說過:造船不如買船,買船不如租船。
" M# h2 P# e1 \9 P8 `' N
' }: V2 h/ p6 k. X! C按你的說法,應該有風險,這樣還不如再堅持兩年!

- }" s# B; M* W3 `6 _其實,這兩年購置固定資產還是有風險的。
$ r! X# p$ n# }, ~% z5 g9 Z& O

點評

有些事,技術論壇,不便討論!  發表于 2020-11-11 21:36
8#
發表于 2020-11-11 21:35:04 | 只看該作者
買廠房 絕對的
9#
發表于 2020-11-11 22:05:14 | 只看該作者
反正都是給房東打工。
10#
發表于 2020-11-12 08:08:50 | 只看該作者
羨慕嫉妒恨
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