房價一旦崩盤，誰最受傷？

老鷹

最近十年來，沒有什么比房價更加顯著地改變了社會心態。

在短短十年間，房價漲了3到5倍，制造了令人瞠目結舌的財富神話。十年前一套房的增值收益，足以抵上工薪族連續十年不分白天黑夜的打拼。

“財富自由靠房子實現了”，這大概是最大的黑色幽默。于是，整個社會沉浸于“一夜暴富”的想象中，炒房、投機之風彌漫于大江南北，撕裂著整個社會情緒。

1、樓市投機的成功與努力無關

每一次放水，樓市都會成為最大的蓄水池，房價無一例外都會迎來暴漲。

資本充盈的坐收暴利，上了車可以賺的盆滿缽滿，有六個錢包的勉強不被拋下，而連六個錢包都不湊不齊的人，最終成了資產泡沫的犧牲品——不但無法享受大水漫灌的福利，而且還要為通貨膨脹承擔代價。如果樓市崩盤，引發全局性危機，所有人更是難以置身事外。

其實，樓市投機的成功，與個人努力無關，而是經濟發展模式的惠贈。

這種發展模式，以房地產拉動投資和制造土地財政為標志，以土地壟斷和政策托底為實現手段，以資產荒和全民狂熱為藥引，將所有人都席卷其中。從一二線到三四線，無一例外。

當然，即便是惠贈，初始資本的多少，六個錢包的有無，工作時間的早晚，乃至年齡代際的不同，都會產生巨大的懸殊。

2、房價暴漲放大財富差距

有初始資本的人，自然不在乎房價波動帶來的影響。

在他們眼里，買房無非是資產配置的變動，在不動產上多傾斜一些，暴漲的話，自然能賺的盆滿缽滿，即使樓市出現大幅下跌，自己還有其他資產保底，又不會滿盤皆輸，怕什么？

所以，他們敢于在樓市上投注，更敢于在狂熱時期加大賭注。樓市背后的剛性擔保機制，為他們提供了最大的回報。

對于耗盡祖輩積蓄才能湊齊幾十萬上百萬首付的人，這就是人生的全部投注，不僅父母數十年的積蓄被一次清空，自己也要付出未來二十年的青春。這一努力值不值得，全賴房價還能不能繼續維持暴漲。

至于從一開始就被拋下的人，經過十年的打拼之后，他們恍然發現，離房子的距離不是更近，而是越來越遠。如果一開始還只是望房興嘆，如今則是望塵莫及。

所以，在一輪又一輪的房價暴漲中，財富差距被一步步放大。

有產者與無產者之間，城市與鄉村之間，70后、80后與90后的代際之間，財富差距的擴大，已非個體的努力奮斗所能消除。

3、房價一旦崩盤，誰最受傷？

當然，樓市一旦崩盤，其影響就不局限于房地產，也不僅僅是有房一族。然而，財富結構不同，所受的影響就完全不同。

無房一族自然沒有什么可以失去，頂多承受經濟下滑帶來的影響。光腳的不怕穿鞋的，樓市泡沫破裂即便引發更大層面的危機，也不是他們有資格擔憂的。

富裕一族同樣不會太過擔心，因為他們的資產配置更加多元化，應對風險的能力更強。手上有幾個億資產的人，拿出個幾千萬去炒房，不過是街頭的猜大小游戲，贏了繼續放大自己的財富，輸了也不會傷及根本。

剛需一族，或將成為最大的受害者。剛需一族買房都是需要加杠桿的，房價一旦下跌，房屋資產價值就大幅縮水，而貸款這一債務卻不會縮減，債務率就隨之攀升，負擔反而變得更重。所以，每次房價暴跌時，棄房斷供就隨處可見。

所以，房價崩盤傷害最大的不是那20%的富裕群體，也不是那最后20%的底層群體，而是夾在中間不斷放大杠桿的中產階層。

在整個社會結構中，中產本來具有穩定器的突出作用。然而在變動不居的社會環境下，“中產下流化”卻成為顯而易見的威脅。一場大病，一次行業危機，一場房價大調整，乃至簡簡單單的企業裁員潮，都足以將中產打回原形。

4、炒房時代的社會心態

在劉鶴主編的《兩次全球大危機的比較研究》一書中，描繪了炒房時代的典型心態：

大眾心理都處于極端的投機狀態，不斷提出使自己相信可以一夜致富的理由。兩次危機前的產業神話和收入分配的巨大差距，往往導致資本主義制度下的社會心理狀態出現變異。

改變其社會地位的急切心態，使大眾開始追求一夜暴富，人們寧愿相信各種投機奇跡，人類本性中的貪婪和健忘達到前所未有的程度，沒有多少人可以經受泡沫產業的誘惑，社會心態浮躁具有普遍性。在寬松貨幣環境和以提高杠桿率為實質的金融創新助推下，大量舉債進行高風險投機，產生了巨大的資產泡沫。

這次兩次世界大危機爆發之前共通的社會心態，也足以概括任何社會炒房投機泛濫之際的社會情緒。

當所有人都開始追求一夜暴富，這意味著大多數人都希望靠投機獲得成功，而不再寄望于依靠個人奮斗努力實現社會階層的跨越。這種社會心態，比之房價暴漲本身的影響，更加深層次，也更為嚴重。

或許，我們真的需要一場大調整，來重置社會情緒。【轉】

老鷹

前兩天，一個老朋友告知，她把父母在北京三里河的房子賣掉了。70多平方，老的兩居室，無電梯，5樓，拿到手一共770萬，差不多就是10萬元一平米。而她的工資拿到手現在也只有五六千（事業單位）。

大家算算，你多少年能掙到手770萬

不過事已至此，還是希望不要崩盤。如果樓市崩了，金融危機第二天就到了，再放水能不能救也難說。惡性通脹，大量失業，沒有5年10年都別想恢復。

魍者歸來

向天再借500年

Venerealulcer

CAD這種地段只升不降，經濟的供需規律決定的；學區房這種硬性指標之后讓未來房價有保值空軍，我這邊學校老師開始不定期調動后學區房就立馬從5000飆升20000后降到16000，不動了；至于其他的，那就是市場客觀規律決定價值，短期內可能會高，長期來看，會呈現一個緩慢的下降曲線，這個時間20年都算是短的。

老鷹

【對于耗盡祖輩積蓄才能湊齊幾十萬上百萬首付的人，這就是人生的全部投注，不僅父母數十年的積蓄被一次清空，自己也要付出未來二十年的青春。這一努力值不值得，全賴房價還能不能繼續維持暴漲。】

如果崩盤大跌，這些人輕則斷供，重則革命～

蘇州裝配工

崩吧 日本崩了失業率好像也只降了2%

老鷹

蘇州裝配工 發表于 2018-6-13 09:50
崩吧 日本崩了失業率好像也只降了2%

呵呵，千萬別拿中國的泡沫和日美比，根本不是一個數量級。人家那個房價多少年漲個60%，或者最多翻倍。咱們是5年5倍，10年10倍啦～

廣州粵研鐘彥華

房價一旦崩盤，對誰都是一場大災難，因為受害的人太多了，就如到時遍地都是饑餓的狼，你出門都隨時沒命

曉昀

廣州粵研鐘彥華 發表于 2018-6-13 09:58
房價一旦崩盤，對誰都是一場大災難，因為受害的人太多了，就如到時遍地都是饑餓的狼，你出門都隨時沒命

一點都不危言聳聽！房價崩盤不是你、我等普通老百姓怕的事兒了，不敢想象的后果！

qq642446015

真要是出現 崩盤  估計大家都要餓死   那個時候就會 說 還是不改革開放好 ，至少大家都有地 完全能抗住  農民離了地 等著被餓死