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樓主: nahyo

公司遇拆遷,選擇:倒地皮還是更新設備?

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11#
發表于 2008-3-12 08:41:14 | 只看該作者
能否考慮以租帶買,雖然國家政策不允許,但很多地方都是這樣操作的.
12#
發表于 2008-3-12 15:02:01 | 只看該作者
原帖由 nahyo 于 2008-3-12 08:22 發表 4 s& S4 }8 a: t; q) o, N
現在看樣子先和賣主保持接觸。他的地是大隊里拆遷得的,有3畝6分。去年大隊里搞工業開發區,摧著他把房子豎了起來,大概有1600多平米,出租租金75元/平米/年。暫時沒辦房產證。如果買下來的話,倒希望直接用我們公司 ...
0 w" [* x6 y  b/ D
那您還猶豫什么?
13#
發表于 2008-3-12 19:31:21 | 只看該作者
先發展公司.* k# R# Y+ T" `
設備雖然貶值,但是卻能為您帶來效益.只有有效益,才會有別的,如果公司沒有良好的發展,那你現在買地,早晚也得在賣給人家,況且,土地每年的使用金也是很高的.并且,現在來看,土地并不能為您帶來效益.出租廠房的人其實最無奈,因為根本沒有多少利潤.沒有土地使用證的土地是不能買的,尤其是農村集體的.一點也不保險,因為現在辦理工業用地村級政府根本沒有發言權.) x0 [, r" g. Q7 {' W& ~3 p
打個比方,你家孩子馬上要到清華大學學習,可是你手中的錢,買房和供孩子念書只夠其一,您是選擇買房還是選擇供孩子學習?
9 ]9 j. u8 ^6 Z) x5 l
9 I  r# I" J- u3 R3 ^8 f[ 本帖最后由 毛驢拉磨 于 2008-3-12 19:34 編輯 ]
14#
發表于 2008-3-12 20:44:17 | 只看該作者
關鍵是需要落實你說的買地是否確定能夠辦土地證!沒有土地證的地不是地——屬于計劃外生育的“孩子”罷了。而且,買地是什么時候都可以辦的事情,好像和你的搬遷沒有直接的必然的聯系。千萬不要被錢累死。
15#
發表于 2008-3-12 21:08:57 | 只看該作者
強烈建議勒緊褲腰帶搞生產!
6 A* z) F# N' b5 o& D當年華為投資深圳,房地產搞得火熱的時候
! f  C6 y- v0 k. k愣是沒投一分錢進去,倒是聯想
* \) y2 D' f3 _9 X- m- R+ F投了不少進去,看現在的發展
  X4 i' ?- o8 a華為也算民族產業的一面旗幟吧。% u5 H& f! u) b3 c2 w0 T% H
搞實業,永遠都不會貶值; J1 r% ?) x& s) j; I# W8 w" C
房地產,泡沫太多。
16#
發表于 2008-3-13 08:00:12 | 只看該作者
各位:
, t  {9 I) ~8 ~; e5 {! @; }8 Q, v) k我認為現在建議樓主買地皮還是對的,因為他這個操作,與純粹的投資地產不同,屬于企業的固定資產投資策略。即使以后地皮升值,樓主也不是靠倒地皮過活的,倒是以后大吉利市地講句,萬一企業經營不好了,那時把地皮賣了,還可以禰補一點損失。在正常的經營環境之下,現在投資了地皮和廠房建筑,以后就省卻了大筆的租金支出。但是如果現在不投資地皮和廠房,買了車子、租用廠房的話,一個車子逐年貶值,二來廠租逐年看長,那才是不劃算呢!
  h, {2 t& \, ~4 e重點的是:他不是投資地產。
17#
發表于 2008-3-14 14:58:53 | 只看該作者
嗯,還是買好,我們的老板也打算花幾千萬搞塊地,主要是要打算長久的經營下去。。
18#
 樓主| 發表于 2008-3-14 15:39:18 | 只看該作者

還是要謹慎呀

今天遇到一個鮮活的例子:) _/ k6 Y. Q) `, H, d$ }8 _( h# L
某標準件廠在無錫錫澄高速出口附近買了一塊地,然后和親戚一起合資建造了2600平米的標準廠房2棟,600平米普通二層建筑1棟,在建的多層建筑一棟。
* ]- J7 R- T! N6 s: x$ t他出于自己生產需要,使用了600平米的二層樓1棟,他親戚使用了標準廠房一棟。# X9 @7 q7 f. M6 x1 \5 w/ t- `

! O3 W1 t6 y/ Y0 a: d2 k他面臨的問題是:* x, D9 v- S4 z
1,因為沒有后臺背景,土地證房產證遲遲辦不下來;) p' X! d- S! P2 s
2,所有房產只配套了200KVA的風房,也就是說2600的標準廠房只能使用不到100KVA(還不考慮那棟將來可能作為旅館的多層建筑),明顯不足。
3 ?6 J( `" w: {( B: V/ Z4 `
+ h6 T% f, W, ~/ j+ f, G因此,他的房產就算低于市場價格,也很難租出去。(沒房產證就無法通過稅務登記,100KVA僅夠普通機械加工。)
19#
發表于 2008-3-14 15:55:27 | 只看該作者
這就有必要搞清那邊的土地的使用政策.天時,地利,人和中的地利便是這個意思.
20#
發表于 2008-3-14 16:13:03 | 只看該作者
原帖由 李海飛 于 2008-3-14 15:55 發表 3 _" X- q# c9 b; @  j8 r
這就有必要搞清那邊的土地的使用政策.天時,地利,人和中的地利便是這個意思.
3 D6 K( v" f! N* _0 t) R! `
這個很重要,至于樓上說的電力問題,以后還是有可能增容的。關鍵是有沒有土地使用證和房產證。不過現在還很多地方操作不規范,象我們這里,十多年了,由于歷史原因,也是沒有房產證的,自用絕對沒問題,出租也沒事,只是不能買賣而已。
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