公司遇拆遷，選擇：倒地皮還是更新設備？

nahyo

小型機械企業，有成熟的產品，并且隨著市場發展不斷有新產品加入。眼下正好是原廠址拆遷（租用廠房），于是準備搬遷。

$ F# w) c. h+ O+ X2 [1、如果在城區邊緣繼續租用廠房，年租金6萬，計劃更新一些老舊設備，并且購入一輛20萬左右的商務車。
2、如果在該地購買1600平米的廠房，估計價格為230萬，首付100萬左右，其余貸款或借款。設備更新暫時擱置，只能買入2、3萬的小面包。
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2 c1 ?( S& M& P$ S現在工廠的年產值150萬左右，收益率15％－20％，購買廠房的話，其升值預期大大超過生產收益率，但是存在融資方面的問題：現在土地政策和貨幣政策都不明朗，把公司投資重心側向地產的話，很難把握。
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. y6 H6 R9 G! Z- M  U! Z% D# G/ l不過從另一個方面來說，公司有100多萬貸款的話，會給所有人帶來緊迫感，也甚至對工廠有很大促進作用；相反，買汽車買設備，本身都是貶值物品，并且資金寬裕的話也有可能帶來浪費。
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' \/ j, e8 t, E5 q" G如果你是這個公司的老板，你會如何決策呢？

憨老馬

地皮只會越來越貴，買車一下地就貶值了。買地皮好，說不定其增值的速度比銀行利息還來得快。

nahyo

買地皮會有100多萬貸款，按照公司能力，至少要有5－6年還貸期，在這個期間流動資金會少的可憐，任何一個經營上的問題都會給公司帶來致命打擊。
- M: s( g1 n$ Y: V到時候就不是機械公司了，而變成炒地皮的了。
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# G# [7 A7 C8 _) O& A8 R8 J  \[ 本帖最后由 nahyo 于 2008-3-11 13:34 編輯 ]

李海飛

請說一說您們那里的土地的使用政策．我們這里的老板都是圈地后再把部份地租出去的．

憨老馬

那就要量力而為啦，不過5－6年的還貸期不算長啊，如果現在不下決心，永遠買不到地皮的。

老鷹

一般沒有看到買地吃虧的。但如果融資困難的話，還是集中發展公司，開發好產品，不要搞地產投資了。這條路比較保險。公司發展好，以后投資地產還有機會的。

牛二

搞地皮來錢快多了，實業來錢太慢了。

國際化

搞地皮吧，有很多 公司都是這么做的，幾十畝的土地房子設備只占了一點。設備先將就一下。

nahyo

現在看樣子先和賣主保持接觸。他的地是大隊里拆遷得的，有3畝6分。去年大隊里搞工業開發區，摧著他把房子豎了起來，大概有1600多平米，出租租金75元/平米/年。暫時沒辦房產證。如果買下來的話，倒希望直接用我們公司的名字去領房產證，可以少一筆過戶費。
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; w! c( @: q0 [3 B2 u8 y0 j現在蘇州開搞地鐵了，無錫卻沒音訊。前兩年有過規劃，那片廠房正好在1號線的頭上，如果無錫真的能在2012年通地鐵的話，倒是很超值的房子。

憨老馬

去查一下規劃，如果真是這樣，值得投資。