高房價三大致命威脅

老鷹

最近如是金融研究院做了一份報告，用了各種方法比較了一下全球的房價，最后無論是絕對價格，還是相對價格中國的房價都已經(jīng)是排名世界第一，只是疊加收入因素的相對價格北上深排第一，而絕對價格我國香港排第一，北上深緊隨其后的區(qū)別而已。

有人說美國呢？美國真沒有中國房價高，很多在美國紐約的朋友來到中國，都會感到驚訝，北京的房價真的上天了，在同等位置比如金融街買套房的錢，也肯定能在曼哈頓中心第五大道買了，北京的學(xué)區(qū)房，也肯定比舊金山和紐約的貴。在紐約、洛杉磯、波士頓和舊金山的非核心區(qū)，肯定要比北京上海深圳的非核心區(qū)要便宜，至于像廣州、杭州，武漢，南京，這些地方的房價，也明顯高于美國的休斯頓，芝加哥等城市。要知道美國人的收入是我們的6倍，而我們的絕對房價已經(jīng)超過他們，另外，美國人此時的房價也已經(jīng)是2008年以來的最高點(diǎn)。那么反過頭來說，中國的房價已經(jīng)高到不可想象的地步，至少讓高收入的美國人咂舌。



高房價的危害是顯而易見的，首先，最大的問題就是加大了居民杠桿，透支了未來消費(fèi)，說白了就是讓老百姓變窮了，讓未來幾十年的消費(fèi)都在買房那一剎那被透支掉了。不但沒有消費(fèi)升級，反而消費(fèi)降級了。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-6月份,社會消費(fèi)品零售總額18萬億元,同比增長9.4%,較去年同期下滑一個百分點(diǎn)。由于有京東618撐場子，所以必選消費(fèi)品和網(wǎng)絡(luò)購物這一塊，看似還不錯，但是可選消費(fèi)品就出現(xiàn)大問題了，比如汽車，今年上半年一直就很不景氣，這有限購的原因，也有自身發(fā)展瓶頸的問題，但是老百姓變窮了這個原因也是有的。數(shù)據(jù)顯示居民杠桿率快速上升，用官方統(tǒng)計方式，居民負(fù)債/GDP，目前已經(jīng)超過了55%，注意這個數(shù)字在10年前還只是18%，而如果用民間的統(tǒng)計方式，中國的人均GDP和可支配收入差距巨大，所以到你手里的錢，其實(shí)跟GDP沒什么關(guān)系，人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長陳彥斌用居民負(fù)債/人均可支配收入，得到了另一組負(fù)債率已經(jīng)超過了110%，也就是說我們的負(fù)債已經(jīng)超過了收入，這個數(shù)據(jù)也已經(jīng)超越了美國，這是很可怕的一個數(shù)字，因?yàn)槲覀冊诮逃B(yǎng)老，醫(yī)療上的保障力度，跟發(fā)達(dá)國家還有不小的差距，但杠桿率卻超過他們，未來居民的生存狀況恐怕會十分堪憂。



之所以這么窮，就是因?yàn)樘嗟腻X都拿去買房了，而之所以欠債那么多，就是因?yàn)殂y行很樂于放住房貸款，開發(fā)商賣一套房子，能賺10%，但銀行放一筆住房貸款，能在未來的30年能賺一倍還要多。更多的人都透支了三代人，六個錢包，上百年的時間，就為了一套房子。很多人都調(diào)侃，都說20年前很窮，但20年前退休的人都有一套房子，現(xiàn)在生活條件改善了，你退休還是有一套房子，但不同的是，20年前你還能有點(diǎn)存款，現(xiàn)在卻全都是負(fù)債。



其次，高房價造成了資源錯配，他讓勞動的相對價值降低了，甚至現(xiàn)在你干一輩子也買不起房了，這樣勞動已經(jīng)變得毫無價值。這就是在客觀上，不鼓勵知識，不鼓勵創(chuàng)新，不鼓勵努力奮斗，已經(jīng)讓年輕人看不到希望。科學(xué)家不如拆遷戶，諾貝爾獎金在北京買不了一套5環(huán)外的房子，這種事正在上演，所以你說造不出芯片賴誰？當(dāng)公司都把利潤轉(zhuǎn)移去炒房，而不增加研發(fā)的時候，你的產(chǎn)業(yè)也就十年無法升級。我們在美國經(jīng)濟(jì)出問題，最好的黃金十年，并沒有培養(yǎng)多少偉大的企業(yè)，反而倒是美國由于房地產(chǎn)泡沫破裂，資本從華爾街流向了硅谷，他們的蘋果，谷歌，亞馬遜，F(xiàn)acebook，高通走向了巔峰，而我們卻發(fā)生了資本反向流動，10年前很多的高科技企業(yè)，有的干脆去炒房了。所以最近你看到很多的公司，業(yè)績不行了，但卻頻頻的賣樓粉飾業(yè)績。

第三，高房價是最好的避孕藥，大城市的人口出生率快速下降，北上廣深甚至出生率比歐洲還低，你放開幾胎都沒有用，很明顯，現(xiàn)在生個二胎就欠了國家一套房，三口之家還能在小房子里湊合，真生個老二出來，怎么就都得換房了，但問題是如今的房價，已經(jīng)不是中產(chǎn)階層能夠負(fù)擔(dān)的起的了。



所以，一切經(jīng)濟(jì)問題的扭曲，全部最后指向了高房價，一開始賣土地籌措資金發(fā)展經(jīng)濟(jì)是完全正確的，深圳奇跡就是這么創(chuàng)造起來的，這個我們在知識星球老齊的讀書圈里，也給大家講過激蕩三十年，當(dāng)時一窮二白，什么資源都沒有，就靠放開政策，賣土地給港商，深圳完成了最早的原始積累，迅速發(fā)展，也創(chuàng)在了當(dāng)時很多偉大的企業(yè)。但凡事都有個度，賣地的模式已經(jīng)走到了盡頭，現(xiàn)在賣地模式已經(jīng)成了經(jīng)濟(jì)的掣肘，你拆遷成本很高，土地就得收入更高，土地高了房價就得更高，而房價更高，拆遷成本也得再次水漲船高，所以這是一個死循環(huán)。畢竟中國經(jīng)濟(jì)未來的幾十年，不能指著拆遷賣地活著。所以應(yīng)該痛定思痛，跟高房價做個了斷了。你越不敢碰他，他的破壞力就越大。養(yǎng)到最后必然是你承受不起之痛。

東海fyh126

你知道的太多了，，，

老鷹

轉(zhuǎn)的文章哦，忘記標(biāo)了。

機(jī)器畫家

貴州藏字石

翱翔天際

房子就是中國人的命，是祖孫三代人一百年的夢想，所以不管房價多高，采用什么調(diào)控手段，都阻止不了中國人買房的熱情，為了買一套房透支未來幾十年的青春和光陰，在美國人看來是不可思議的，甚至是愚蠢的，但在中國人卻是必須的，因?yàn)榻K于有一套自己的房子，這件事情給了國人無比的滿足和榮耀，也同時得到了無比的尊嚴(yán)和安全感，同時也只有這樣他們才會覺得生命有意義有價值，什么精神生活信仰品質(zhì)自由這些虛無的東西他們都不感興趣也不需要，他們只想要一套自己的房子。所以就算一輩子吃白菜喝湯節(jié)省還房貸，到了將死的那一刻，說聲終于還完了，中國人也心甘情愿，無怨無悔；他們死之前看了看沒有房子但很快樂充裕過了一生的其他人，心里還很同情，說，你看他們都沒有房子，但是我買了，這一刻的優(yōu)越感和滿足感是無與倫比的，即使他們過了一輩子窮日子。

你好wl

但是房子已經(jīng)變成了剛需，沒房子的話下一代在城市上學(xué)都有問題。

天天天藍(lán)_

多 房 興邦

月光狼人

高房價才是資金最好的回籠。M2承受不住了。。。。。老鷹，沒有學(xué)過宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)嗎

陳小困

你好wl 發(fā)表于 2018-7-29 10:03
但是房子已經(jīng)變成了剛需，沒房子的話下一代在城市上學(xué)都有問題。

現(xiàn)在疫苗問題大，還是得帶著孩子打疫苗啊，為啥？不打不讓你上學(xué)啊    哈哈   這就是天朝

韓寒11

炒房的錢拿來做實(shí)體經(jīng)濟(jì)會好很多，增加很多就業(yè)機(jī)會，也會帶動科技的發(fā)展，一個國家靠炒房來發(fā)展是不現(xiàn)實(shí)的