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提起貴州貴陽，很多沒去過的人，腦海里都會閃過一個字——窮，真的，覺得整個貴州都在大山深處，方圓幾百里內只有鳥拉屎。 但正是這個大山里面的省會城市，從去年開始，因為大數據，因為房價瘋漲，正在經歷著一場狂歡。
1 大數據，貴陽的新名片
大數據在這個時代很火，好像走出去說自己不曉得大數據這概念都不是現代人。 這么窮的貴州，如果不是特別去關注，你肯定都不知道蘋果、阿里巴巴、華為、騰訊、順豐、富士康等等這幫互聯網大佬，都把大數據中心落在了貴陽。
貴陽已經成為名副其實的“大數據之城”。
聽起來就很牛逼啊！為什么大佬們偏偏對貴陽情有獨鐘？
很簡單，因為貴陽得天獨厚的環境。 高耗能、高致熱是數據中心面臨的兩大難題。電力資源保障才是大數據產業發展的基礎。
而剛剛好，貴陽水多電力足，還是“西電東送”的主戰場，關鍵是電費還便宜。 簡直就是天造地設的“天然機房”！
再加上政府政策支持，天時地利人和，貴陽不做大數據中心你就說還有誰？ 任正非說過一句話：“我不要你們什么優惠政策，放在貴州本身，建成運行后一年大概可以節約上億的電費。”
這倒不是夸張，你想想，同樣一度電，在北京可能要1塊錢，在貴州卻只需要4毛，這其中可以為企業節省多少成本！是你家企業你不去哦？ 所以，如今人們談到貴州，已經不再局限于茅臺酒、遵義會議、黃果樹大瀑布。
大數據也已經成為世界認識貴州貴陽的新名片。
2 貴陽的基本面
有人會問，大數據中心選擇了貴陽，對貴陽來說意味著什么？ 先看一組規劃數據：
2014年至2015年基礎構建期，貴陽初步建立以大數據應用為基本業態的產業發展模式，帶動相關產業規模達到1100億元； 2016年至2017年集群聚集期，通過引進3或培育30家大數據龍頭企業，500家創新型大數據企業，帶動相關產業規模達到3000億元；
2018至2020年創新突破期，通過推動大數據、云計算、物聯網、移動互聯網服務融合協同發展，帶動相關產業規模達到5000億元。 看樣子，貴陽是想要彎道超車了。 2017年，貴陽的經濟增速位列全國省會城市第一位，以11.3%的實際增速成為全國唯一兩位數增長的城市。
這成績似乎不錯。
注意，貴州本屬于西部貧困地區的人口流出地之一，整體經濟基礎非常薄弱。 而這一刻，很明顯，貴陽的GDP是憑借大數據漲起來的。
當然，很大部分也是因為貴陽本身基數就比較低，所以增速和其他省會城市相比，容易保持較高的比例。
2015年數博會上，馬云說，如果大家錯過了三十年前廣東、浙江的投資機遇，今天一定不能錯過貴州。 2018年數博會上，馬云說，貴州和貴陽將是未來中國最有意義，最富有的地方之一。
馬云爸爸說話總是這么自信，也沒有人懷疑他的眼光。
那么，這包括在貴州買房子嗎？不如先來看看貴州的樓市情況。 貴陽的樓市可以說從去年以來徹底沸騰。
貴陽去年賣了差不多1000萬平米房子，住宅賣了差不多700萬平米，也就是說約7萬套房子，可滿足20多萬人的居住需求。 房價更是硬生生從2017年下半年的5000均價漲到2018年的10000左右。
如此短時間內的瘋漲，不僅是外地人驚呆了，就連貴陽本地人也嚇傻了。 事實上，貴陽雖然有來自周邊城市和縣域的人口流入，但常駐人口仍然不過400多萬，遠不如臨近的昆明和南寧，然而房價卻直逼昆明和南寧。
云南和廣西都表示不服啊！
人口沒流入，經濟空有增速，但總量沒跟上來，是無法支撐日漸漲高的房價的，這么看，貴陽的房價也有“虛高”的嫌疑。 “大數據中心”的政策紅利固然可以幫助貴陽產業起勢，但不同于電商，建一個大數據中心能夠產生的協同效應實在很有限，很難帶動產業聯合發展，須知道，任何產業在市場經濟之下，要發展都首先得滿足一定的區位條件。
大數據產業鏈的上游是創新，下游才是數據的管理。 雖然很多互聯網大佬的落地貴陽，但貴陽沒法為他們提供充足的人才和資本，他們的核心研發團隊，仍然是會留在國內的北上深杭的。 而貴陽很大程度上只是充當“大數據機房”。
以貴陽現有的經濟實力，根本無法促使本地常住居民進行大規模的改善和投資需求，所以貴陽的房地產市場并沒有像房價上漲那么瘋狂地跟進。
3 貴陽房價為何會瘋漲？
第一，炒作大數據。
“云上貴州”、“大數據之城”、“首個國家級大數據產業集聚示范區”……貴陽站在大數據風口處，頭頂是有光環的。這點在上面也花了不少筆墨，這里就不多作重復了。
第二，貴陽補漲。
2016年開始，一線城市去庫存逐漸過渡到二三線城市也瘋狂地去庫存，導致了全國房價普漲，作為省會城市，貴陽樓市自然也進入了補漲階段。 相關專家預測貴陽這一輪補漲至少是要跟上昆明、南寧、太原等城市的價位才會到位。
也就是說，等貴陽補漲到位了，房價自然也就穩定了。
第三，棚戶改造。
根據規劃，貴陽市到2020年是要基本完成2231萬平方米棚戶區城中村改造的，其中： 2018年實施棚戶區城中村改造58931戶，938.07萬平方米； 2019年實施棚戶區城中村改造48466戶，661.11萬平方米； 2020年實施棚戶區城中村改造48048戶，631.31萬平方米。
棚改在全國范圍內基本都是實行貨幣化安置的，看到上面的數據你就可以想象到這其中帶來的買房需求。 如果在貴陽南明、云巖、經開、白云、烏當等區域逛一逛，你更是可以切實感受到貴陽棚戶改造的“正在進行時”。 放兩張貴陽棚改區域的圖，大家隨意感受一下~
第四，炒房團強勢進入貴陽花果園。
上個月朋友圈曾經被一篇文章刷屏——《觸目驚心，炒房團是怎么在短期內把三線城市房價超高兩三倍的》。 這其中就講到了貴陽的花果園，這個占地1830萬平方米，計劃入住50萬人口的亞洲超級大盤。
炒房團先是排查出花果園的入住率超高，得知貴陽還沒有地鐵房的概念。于是就計劃在地鐵交匯處，選擇流通盤較小的小區，打算一把吃掉所有的小戶型。 這樣成本低，容易轉手，也容易提高價格。一輪操作下來，不僅炒房團賺了個盤滿缽滿，貴陽的整體房價也被抬上去了，觸目驚心。 而每每說起花果園，很多人還是忍不住唏噓。
貴陽市本身是一個五方雜處、多民族雜居的城市，漢族為主，總人口480萬不算多，但人口居住密度，全國之最，花果園更是香港的兩倍，居住密度之高，只能用“嘆為觀止”來形容。
其實，花果園是貴陽最大的一個棚戶區改造項目，改造之前是個城中村，10萬人居住于此，整個城中村沿著山體梯次搭建，簡直就是貴州的“貧民窟”。 改造后，密集的商住樓和相對便宜的房價，讓花果園成為不少家庭或公司的選擇，也滿足了很多在城里打拼的人有一套房子的需求。 但由于缺少規劃，花果園的交通問題、上學問題、醫療條件、社會治安問題越來越突出。
這些年，花果園的光環正在漸漸褪去。 其實，花果園更像是眾多中西部城市的縮影。它們沒有優越的地理位置，也沒有漫長的發家史，經濟基礎薄弱，也少有國家政策的大幫大扶。
為了發展，只好野蠻生長，縱然磕磕撞撞，被人嘲笑，但也不能否認它在歷史發展的某一階段有它存在的合理性。 最后，貴陽樓市瘋漲也離不開自身發展前景被看好的因素。
高鐵的開通，使得貴陽對外環境更加開放，無論是對于企業進駐貴陽還是對于客戶了解貴陽本土企業都帶來了巨大的便利。
加上貴陽市場政策寬松，開發商對市場預期較好，沒有出現限購限貸政策，房地產市場活躍，于是開發商內部就開始上調價格。 這些都是貴陽房價上漲的原因。
4 貴陽樓市的主力
城鎮化進程仍在繼續，城市一定會擴張。 貴陽以老城區為中心，空間發展策略是“北拓、南延、西連、東擴”，規劃形成的空間結構是“雙核多組團”。 畢竟老城區基本已成定局，可開發的土地實在有限，甚至沒有了。2017年貴陽市住宅除觀山湖區供銷兩旺，其他區域明顯供應不足。
開發商只能跑去觀山湖拿地說明了什么？ 說明了觀山湖區就是貴陽妥妥的主力呀！而且近年來觀山湖區發展強勁，房價也一路猛漲。
這樣子，那貴陽老城區還有價值嗎？
畢竟也是中心，雖然“老破小”，“臟亂差”成為了老城區的標簽，但這并不妨礙它的教育、醫療、交通等配套成熟，更是學區剛需們的首選。 但老城區現在總價在60萬元以下的學區房，基本沒有掛牌出售了。
沒有地，咱也不能不發展呀！地鐵還是要建，棚戶還是要改，開發商也還是要來。
人民大道開建、1號線年底通車，有效解決堵車之痛；
2018年云巖區、南明區將大力啟動棚戶區改造。 萬科、恒大、碧桂園三巨頭均在老城區布局新項目……
可以說，貴陽老城區的求生欲也很強了。 但是棚改的周期，動輒五年、八年，等你改完，新區也把你超越得差不多了。
所以，大家還是別對貴陽的老城區期望太大。 此前貴陽發展較為無序和混亂，所以至今沒有培養出一個真正意義上的富人區。
但貴陽作為貴州的門面，怎么可以沒有高端大氣上檔次的富人區？ 于是貴陽開始寄厚望于觀山湖區。
觀山湖區任重道遠，自然也不敢懈怠，一步步小心翼翼規劃著。 空間規劃上，高速、輕軌、高鐵、地鐵等都在觀山湖區匯集，這點在貴陽所有區，乃至貴州省內也只有觀山湖做到了！
城市路網結構上，觀山湖區構建“一環、六橫、七縱”的道路主骨架體系。估計也是吸取了花果園交通錯亂的教訓。
交通出行搞定了，把人引來了，這邊學校、醫院、文化中心等公共設施亦要跟上啊~ 于是現在的觀山湖區，有著：
西南規模最大的國際會展中心——貴陽國際會議展覽中心； 貴州規模最大功能最全的大型體育場所——貴陽奧林匹克體育中心；
日漸成型的貴州金融城； 堪稱城市“綠肺”的觀山湖公園
放眼望去，一座生態型、園林式的宜居現代化新城正在形成，貴陽的富人區雛形初現。 有著CBD的影響力和良好的城市面貌，不論功能布局還是區位分布，觀山湖區都是承載老城升級換代的最佳區域。市場的競爭力也日漸凸顯，可以說是是貴陽“新貴”本貴了。
如今觀山湖的均價已經去到了13000元/㎡，隨著觀山湖區城市能級的提升，觀山湖的房價很有可能會繼續飆升，當年勒緊褲帶咬咬牙買了觀山湖區房子的，也是賺到了。
5 寫在最后
貴陽有著天然的氣候優勢，是著名的避暑之都，號稱“爽爽的貴陽”。 隨著大數據、高鐵、國家政策、人才引入、地鐵、世界500強進駐、發展增速排名NO1……爽爽的貴陽的樓市也熱起來了。
在省內來看，貴陽作為省會城市，貴州是舉省之力單核發展它的，經濟各方面實力都碾壓省內其他區域。 但放眼全國，還是很現實，貴陽的人口、教育、產業、經濟、政策等各方面與其它強二線城市相比，是完全被碾壓的。
靠“大數據中心”火起來也掩蓋不了它是個弱二線城市的事實，房價炒作也不能掩蓋虛假繁榮，貴陽確實還需要一段時間沉淀。 大胡子說房
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發表于 2018-6-27 15:02:29
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