關(guān)于最近火爆的房地產(chǎn)，大家怎么看？

默笑滄海

我覺(jué)得怎么像是回光返照，黑暗前的狂歡呢？

老刀無(wú)鋒

都是地方債鬧得，債務(wù)置換需要資本升值

ylei201

好嚇人。

機(jī)器人55555

同感，回光返照

pain

不管怎樣，政府不可能讓房地產(chǎn)崩盤(pán)，房?jī)r(jià)只可能平穩(wěn)、上升，不可能降。就算房地產(chǎn)自己頂不住了，國(guó)家也會(huì)拿錢(qián)補(bǔ)貼。其他倒不倒的不管，這個(gè)國(guó)家不讓倒。要衰也是其他行業(yè)。

Vecror

房地產(chǎn)去庫(kù)存是必要的，因?yàn)槿?kù)存是釋放銀行壓力的有效辦法。同一份貸款，套在房地產(chǎn)企業(yè)上，是現(xiàn)金鏈隨時(shí)可能斷掉的高風(fēng)險(xiǎn)貸款。貸給購(gòu)房個(gè)人后，就是違約率很低的優(yōu)質(zhì)貸款。同時(shí)，房地產(chǎn)去庫(kù)存也是房產(chǎn)稅全面開(kāi)征，補(bǔ)充地方稅源的重要前提。得等瓦片都找到主，才能收瓦片稅。

可是庫(kù)存都集中在三四線城市，怎么弄？靠擠出效應(yīng)。譬如環(huán)北京的河北房?jī)r(jià)回比石家莊房?jī)r(jià)高，就是典型的擠出效應(yīng)（類(lèi)似買(mǎi)不到龍頭，買(mǎi)同板塊）。目前我們可以看到北上廣深尤其是深圳已經(jīng)很瘋狂，8萬(wàn)以上的樓盤(pán)比比皆是，而北京的同類(lèi)樓盤(pán)基本還在6萬(wàn)以下。同時(shí)也可以看到上海開(kāi)始啟動(dòng)。我們做題材股的經(jīng)常會(huì)看到單龍頭上漲演變?yōu)槎帻堫^輪動(dòng)，譬如京津冀板塊就有唐山港、寶碩股份、廊坊發(fā)展三個(gè)龍頭。房地產(chǎn)也一樣，北上深市目前的第一波龍頭，正開(kāi)始輪動(dòng)。北京的上漲預(yù)計(jì)是這次龍頭上漲的重頭戲，因?yàn)楸本┦钦{(diào)控措施最嚴(yán)格的城市。一旦北京上漲，將釋放集體上漲的信號(hào)。

我們可以把房產(chǎn)交易中心看成漲停板上的掛單，當(dāng)交易中心人擠出大廳來(lái)，便是封板交易。一旦放量上行，還封板交易（購(gòu)房者當(dāng)天辦不成第二天接著來(lái)辦）。房?jī)r(jià)很快就會(huì)形成擠出效應(yīng)。北京買(mǎi)不起了去買(mǎi)南京杭州。這樣，南京杭州很快又會(huì)形成封板交易局面。六合縣和臨安的房?jī)r(jià)也會(huì)因此攀升。北京房?jī)r(jià)的上漲無(wú)法直接決定六合臨安的房?jī)r(jià)。但封板交易的瘋狂和題材逐步擴(kuò)散的擠出效應(yīng)，可以間接帶動(dòng)房?jī)r(jià)。

中國(guó)的老百姓是典型的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，只有漲了才能清庫(kù)存，這和經(jīng)濟(jì)學(xué)上清庫(kù)存會(huì)導(dǎo)致降價(jià)完全相悖。五六千點(diǎn)的股市和十幾萬(wàn)一平的樓市，有著驚人的相似。這輪房?jī)r(jià)傳導(dǎo)，是以三四線上漲清庫(kù)存為目標(biāo)的，那么9-12個(gè)月的瘋狂是有可能的。

很多人會(huì)問(wèn)，那既然可以上漲，為什么不參與呢？房產(chǎn)沒(méi)有流動(dòng)性，普漲之后更加沒(méi)有流動(dòng)性。最后一個(gè)韭菜可以通過(guò)一套住宅的購(gòu)入，推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格上升。但沒(méi)有一萬(wàn)個(gè)韭菜為這個(gè)市場(chǎng)提供賣(mài)出所需要的接盤(pán)俠。一旦這種瘋狂上漲后的崩盤(pán)，將是積累幾十年風(fēng)險(xiǎn)的釋放。今年的股災(zāi)已經(jīng)抽了大嘴巴，教學(xué)三次什么是沒(méi)有流動(dòng)性了，故此我是不會(huì)參與這種跑不掉的游戲的。我是伏地魔，不是追高客。---摘自微博唐使主任司馬遷的《G20財(cái)長(zhǎng)會(huì)匯總及房地產(chǎn)的思考》

非標(biāo)UFO

剛?cè)豪锟吹降模?br />
房?jī)r(jià)大揭秘，全是虛假

舉個(gè)栗子：假如我有一套房值1000萬(wàn)，我公司資金流緊張。于是我找中介勾結(jié)，拉漲到1500萬(wàn)“賣(mài)”給我親戚或鐵桿朋友。首付三成，貸款1050萬(wàn)。于是我手里有了1050萬(wàn)現(xiàn)金。而且房?jī)r(jià)跌多少都與我無(wú)關(guān)了。而原先若按抵押貸款只能貸五成得500萬(wàn)現(xiàn)金，還要被銀行捆綁。
這個(gè)就是近期上海高價(jià)房猛漲的邏輯。高價(jià)大房擁有者大部分有實(shí)業(yè)，而實(shí)業(yè)普遍日子緊，沒(méi)現(xiàn)金流。年初信貸開(kāi)閘，中央又下任務(wù)去房產(chǎn)庫(kù)存。于是銀行和房主、中介三方一拍即合，做高房?jī)r(jià)，國(guó)家去庫(kù)存，房主得現(xiàn)金流，中介揩肥油，銀行家完成指標(biāo)。皆大歡喜。最后房子留給壞賬，是幾年后的事了。
現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境下，理性的人都不會(huì)再“投資”房地產(chǎn)；而現(xiàn)實(shí)房產(chǎn)火爆的原因就是“套貸”。上海一天350套高價(jià)房成交就是這么來(lái)的。誰(shuí)特么年都沒(méi)過(guò)完就跑上海來(lái)“投資”房產(chǎn)啊？還不是趕上央行放水趕緊搶房貸指標(biāo)。

老鷹

有點(diǎn)頭腦的都不應(yīng)該跟著跑，典型的賭博，但比賭股市稍微好點(diǎn)，畢竟有房子在。

錢(qián)塘小寶

陰謀啊，絕對(duì)是陰謀

kingreader

  股市你不參與，跌和漲和你關(guān)系不大，房產(chǎn)就算你不參與也會(huì)被殃及。