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金融危機和房市,目前最大的熱點

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1#
發表于 2008-10-24 08:40:03 | 只看該作者 |倒序瀏覽 |閱讀模式
現在看電視,80%都是國際金融危機和房地產市場的消息。

應該搞清楚這些事情的實質。

你有沒有弄清楚一個事情本質的習慣?還是人云亦云?
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2#
發表于 2008-10-24 08:52:26 | 只看該作者
都不懂,尤其是國際金融危機,所以股市大漲,亦不為之所動,大跌,也無動于衷。
房市嘛,合適,有需要就買。現在太貴了,即便想買,也要再三考慮,但是如果看到房價再沒有下跌的可能時(昨天財政部出臺了一些救市措施,可能會有一點效),需要時,也可能出手。反正我不是投資(投機)心理。
3#
發表于 2008-10-24 09:00:39 | 只看該作者
渃梨梨: 房還會跌
但是天河的房子還是跌不回十二年前的2000多每平方
沒可能的事咯。
4#
發表于 2008-10-24 09:06:20 | 只看該作者
基礎建設估計還是會保持的,要不GDP怎么增長
內需也是要拉動的,要不企業都倒閉了怎么辦
社會保障體系需要健全,要不沒多少人敢大膽消費
房價估計還是跌的,要不一般工薪階層哪買得起房
新農村的改革估計又要一部分人先富起來了,沒錢拿地的,繼續沒錢,有錢的不用說了
……
5#
發表于 2008-10-24 09:18:25 | 只看該作者
渃梨梨: 也許白日夢里面會出現
3年多前我在廣州市二宮地段,買的房子4,500元/平方,現在同一個樓盤新開,8,500啦,聽我兒子說,開盤第一天,就賣了十多套,看樣子,還可能略微長一點。
6#
發表于 2008-10-24 09:30:46 | 只看該作者
但有一點我想不明白:樓市和股市前兩年瘋漲,現在股市打回原形啦,可樓市還在高企。回味一下昨晚電視上聽到的話:根本很大可能就是ZF在維護他們自身的一點額外利益,包括現在的那一點點所謂救市措施,換而言之,樓市的最大既得利益者,就是ZF。
7#
 樓主| 發表于 2008-10-24 09:36:33 | 只看該作者
憨老馬: 但有一點我想不明白:樓市和股市前兩年瘋漲,現在股市打回原形啦,可樓市還在高企。回味一下昨晚電視上聽到的話:根本很大可能就是ZF在維護他們自身的一點額外利
很多地方zf的收入是靠賣地。再者房地產對經濟和就業拉動作用很大,zf必須要救房市。
股市是老百姓之間賭博,zf開場子收費,穩賺不賠。所以有時候也懶得管。
8#
發表于 2008-10-24 09:52:43 | 只看該作者
老鷹: 很多地方zf的收入是靠賣地。再者房地產對經濟和就業拉動作用很大,zf必須要救房市。
股市是老百姓之間賭博,zf開場子收費,穩賺不賠。所以有時候也懶得管。
根據我們自己蓋廠房,現在的成本價格頂多在1K左右(東莞我們這里約800),那上W的售價,可以說是暴利中的暴利啦,為何會合理存在呢?
(最近番禺開一個樓盤,6W多/平方米)
9#
 樓主| 發表于 2008-10-24 10:11:09 | 只看該作者
憨老馬: 根據我們自己蓋廠房,現在的成本價格頂多在1K左右(東莞我們這里約800),那上W的售價,可以說是暴利中的暴利啦,為何會合理存在呢?
(最近番禺開一個樓盤,6W
是不是這樣的:
地價肯定是成本的一部分,農民蓋房子沒有這個部分。
房地產企業上繳的稅費可能也不少。這個農民蓋房也不需要繳納。
以上的錢其實都歸政府,作為房價一部分轉嫁給購房者。
地產企業的風險收入。地產企業要買地,流動資金規模很大,能否賣出去呢?這又一定風險。這個風險規模不小。假如做機器賣的利潤是20%,地產利潤也是20%,那么人們會選擇風險不大的搞。這個因素我沒把握是不是說得對。
大城市的地產進入門檻也比較高,然后最主要的就是供求關系了。
這些就是高房價的原因。
10#
發表于 2008-10-24 10:35:33 | 只看該作者
老鷹: 是不是這樣的:
地價肯定是成本的一部分,農民蓋房子沒有這個部分。
房地產企業上繳的稅費可能也不少。這個農民蓋房也不需要繳納。
以上的錢其實都歸政府,作為
應該是這樣,但是刨開一些必要的稅費之外,還是很暴利的,前陣子老有人呼吁著要開發商公布成本,但好象得不到ZF的支持,結果不了了之。

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