現在能不能買房

老鷹

昨天有社友回帖里問現在時機能不能買房。
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房價的國際標準好像是當地家庭平均年收入的6倍，或者是月租的200～300倍。
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也就是說，一個房子月租1w的話，那么它的價值應該是200～300w。按照這個標準，北京的房價虛高2.5倍。

當然，還有很多因素，比如折舊，通貨膨脹，以及城市的變化趨勢。

中國未來人口還是會往東南沿海集中，內地會集中到幾個城市群。內地和東北的三四線城市注定會蕭條下去成為鬼城。

9 I9 i4 g& d" E1 M) d房子，就物理屬性而言就不值多少錢。關鍵看產業配套、生活配套，特別是鄰居是誰。美國同樣的房子，富人集中就可以很貴，哪怕地段不是很好。因為鄰居你喜歡就貴。這是人性，也是利益，沒辦法。

按照上述標準，計算一下，再考慮通脹比如每年5%，還有城市的未來。如果一個城市，你都看不到幾個年輕人，就不值得買了。

如果經濟惡化，政府債越積越重，會不會大放水就難說了。那樣的話，房子還能保值。當然，一般來說不會惡性通脹，因為這是王朝結束前才會干的事情。國軍發金圓券，委內瑞拉一麻袋錢買不了一麻袋擦屁股紙。這都是沒辦法了才干的事。

bravo090

租售比4%就可以考慮買了，就當買個理財。

viJoe

我覺得還可以再等等。二手房現在陰跌的很厲害，就我們常州，市區稍微老一點的小區8字頭都有了。不過要跌到什么程度還真不好說，至少還沒橫盤現象。

小范2024

說了這么多，到底值不值得買，哪些城市值得買？二手房子性價比怎么樣？

Benson_Gu

個人覺得還可以再等等

聯合艦隊

至少這兩年不能買，還有很大的降價空間。我去年買的，不到半年虧了10W。

TakiLee

小范2024 發表于 2024-8-13 09:43
說了這么多，到底值不值得買，哪些城市值得買？二手房子性價比怎么樣？

0 R- v4 Y( y( G, \# S$ b# F本地人口數量在將來比較穩定，人數能上升最好；所謂性價比取決于這個房子在哪、多少錢；目前來看，只要自己還能等，就不要買房，錢多就無所謂啦

viJoe

viJoe 發表于 2024-8-13 09:43
. j& n* U) ^6 \9 x: }0 E' M我覺得還可以再等等。二手房現在陰跌的很厲害，就我們常州，市區稍微老一點的小區8字頭都有了。不過要跌到 ...

前年一直跌倒現在了，有的確實陰跌了真的有接近一半了。我感覺反彈比較難，房子真的太多了。

UCHIHASASUKE

月租200~300倍這么幸福？
廣州的公租房在30一平左右，房價也就1W不到一平。
' y  R, U; l7 Y) X& g5 ?, z所以就現在樓價虛高了多少。

尹志春

可以的，到2030年，最少要漲10-20倍，國
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