拉動中國經濟增長的三駕馬車變一輛：房地產、房地產、房地產。
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在快要結束的這個2016年，什么東西特別火？相信不少人的答案會是“樓市”。但到底有多火呢？12月13日，統計局給出了答案。
國家統計局13日公布的數據顯示，今年1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%；商品房銷售額102503億元，增長37.5%。
由于這還只是今年前11個月的數據，換句話說，不用等到12月數據出爐，中國樓市的年銷售額已經首次突破了10萬億元大關！
樓市年銷售額超韓國澳洲俄羅斯GDP
按照實時匯率，10.25萬億元人民幣約合14859億美元。每日經濟新聞記者注意到，這一數字已超過了部分經濟大國的國內生產總值（GDP）。
根據國外統計網站tradingeconomics數據顯示，2015年韓國GDP為13778.7億美元，緊隨其后的澳大利亞、俄羅斯，分別為13395.4億美元、13260.2億美元。如下圖所示，約合14859億美元（寫作1485.9 USD Billion）的商品房銷售額，在絕對數值上，已位于加拿大之下，韓國澳洲俄羅斯之上。
房地產銷售額當然不能與GDP劃等號，但這樣的比較并非毫無道理。這是因為，房地產業作為國民經濟發展中的基礎產業、先導產業和支柱產業，具有產業鏈長、關聯度大、帶動性強的特點，不僅以其自身發展直接促進經濟增長，還能有效帶動相關聯的上游與下游產業群的發展，拉動經濟增長。
事實上，房地產的總產值從消費、投資等方面影響到GDP，并且在這些方面占有極大的份額，可以說房地產行業與GDP息息相關。
每日經濟新聞記者梳理近年數據發現，2011年全年商品房銷售額僅為5.91萬億元；2013-2015年，這一數字大致保持在7-9萬億元之間；總體而言，商品房銷售額5年增長了近1倍。
1 }7 K6 ^/ a" W+ b另一方面，今年前11個月的商品房銷售面積也刷新了2013年全年創下的13億平方米的年度歷史紀錄，為13.58億平方米，同比增長24.3%；參考同期商品房銷售額37.5%的增長，也印證了一件事——房價在漲。
根據國家統計局的定義，所謂“商品房銷售面積”，指的是報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積），而“商品房銷售額”就是報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。二者都是累計數據。
換句話說，“碾壓”韓國、澳大利亞、俄羅斯三國去年GDP的這10萬億元銷售額，都是從購房者腰包里掏出來堆積成的。
正在讀這篇文章的你，貢獻了多少？
明年還會破紀錄嗎？
盡管前三季度的旺銷，讓今年中國樓市的年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史紀錄，但必須指出的是，從10月開始，在20多城密集出臺的調控政策影響下，樓市熱度已出現明顯減退。
根據國家統計局此前曾在官方網站上公布的10月份上半月和下半月，包括一線城市和部分熱點二線城市在內全國15個城市房地產價格的環比情況來看，15個城市中，有7個城市環比價格是下降。
而從11月單月來看，樓市數據漲幅也開始明顯放緩，增速比1-10月份回落2.5個百分點，市場沖高回落的趨勢顯著。
國家統計局新聞發言人毛盛勇昨日表示，從10月份和11月份房地產價格的數據表現來看，調控取得了初步成效，熱點城市或者調控城市房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。
此前，瑞銀中國首席經濟學家汪濤在接受每日經濟新聞記者采訪時曾說：
“預計今年底和明年，房地產銷售會更明顯放緩，2017年增速或放緩至0~2%。房地產建設和投資滯后于銷售反彈、增速也較為溫和，短期內其增長勢頭或可再持續一段時間。再加上去年同期基數較低，四季度房地產投資應可以保持溫和的同比增長，支撐整體GDP。但隨著2017年房地產銷售增速明顯下滑，我們預計屆時相關的建設和投資也將放緩。”
渣打中國研報分析，盡管目前實際經濟運行指標顯示四季度增長動能良好，但樓市政策收緊的沖擊，以及四季度財政支出減少，預示明年開局或不會太樂觀。
萬科總裁郁亮日前在接受媒體采訪時也指出，未來一年內，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。他認為，要利用樓市“踩剎車”后的寶貴時機，建立長效機制。
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大家覺得樓市真的可以被調控嗎，作為經濟命脈，房地產會是一個能動的蛋糕？
韓寒11 發表于 2016-12-15 11:48
沒看到哪個發達國家是因為房地產發展起來的，全民炒房只是一種投機行為，國家要發展，實業是王道，希望中國 ...
韓寒11 發表于 2016-12-15 11:48
沒看到哪個發達國家是因為房地產發展起來的，全民炒房只是一種投機行為，國家要發展，實業是王道，希望中國 ...
韓寒11 發表于 2016-12-15 15:23- ]% u! C2 W7 l, \9 X/ L7 q+ _
所以德國的工業發達，良性循環，中國的房地產是快到頭了，看來又回頭玩實業
湖泊凌 發表于 2016-12-16 09:28
毛的年代一個機械工人也可以養活全家啊，工人階級當家做主啊。現在簡直都不好意思說在工廠里做事，連送快 ...
湖泊凌 發表于 2016-12-16 09:31
房地產不會到頭的，這不是有二胎接盤嗎？倒是會有三胎四胎接盤的。
韓寒11 發表于 2016-12-16 12:29# M$ d$ H3 P+ B- E" U0 D- V
生孩子是有經濟壓力的，沒錢拿什么生啊
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