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標(biāo)題: 房?jī)r(jià)今年底，明年中旬是否能崩盤(pán) [打印本頁(yè)]

作者: tjhongtian 時(shí)間: 2016-9-6 15:43
標(biāo)題: 房?jī)r(jià)今年底，明年中旬是否能崩盤(pán)
最近我發(fā)現(xiàn)關(guān)于房?jī)r(jià)的新聞漸漸的多了。論壇里沒(méi)有，那哪里行啊。都出來(lái)討論一下吧。

作者: tjhongtian 時(shí)間: 2016-9-6 15:46

咋沒(méi)人呢

作者: tjhongtian 時(shí)間: 2016-9-6 15:49
房?jī)r(jià)崩盤(pán)會(huì)給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)利好，還是不崩盤(pán)帶來(lái)利好呢！

作者: 121我與 時(shí)間: 2016-9-6 15:51

tjhongtian 發(fā)表于 2016-9-6 15:49
房?jī)r(jià)崩盤(pán)會(huì)給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)利好，還是不崩盤(pán)帶來(lái)利好呢！

不會(huì)蹦，還會(huì)漲，工資永遠(yuǎn)跟不上物價(jià)房?jī)r(jià)

作者: 李簡(jiǎn) 時(shí)間: 2016-9-6 15:54
不會(huì)崩盤(pán)的，就算下降也是緩降，而且過(guò)后還能漲回來(lái)

作者: 未來(lái)第一站 時(shí)間: 2016-9-6 15:56
一路上漲！

作者: 廣州粵研鐘彥華 時(shí)間: 2016-9-6 16:05
房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去，到時(shí)滿十年的房子全部改造重建，補(bǔ)償一萬(wàn)一平米，購(gòu)新房二萬(wàn)一平米

作者: nh112009 時(shí)間: 2016-9-6 16:08
中國(guó)的好多行業(yè)都需要房地產(chǎn)來(lái)扶持，目前肯定不能讓崩盤(pán)，肯定是一路上漲。上漲會(huì)導(dǎo)致小實(shí)體的倒閉

作者: 海慕之 時(shí)間: 2016-9-6 16:10
政府說(shuō)了。2020收入翻番，你自己想想看吧

大通脹時(shí)代來(lái)臨啊

作者: tjhongtian 時(shí)間: 2016-9-6 16:10
現(xiàn)在市中心的房子，過(guò)百平米的，都是基本上千萬(wàn)級(jí)的。如果繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)能到達(dá)什么難道能超過(guò)3-5千萬(wàn)一套嗎？中國(guó)真的有那么多千萬(wàn)富翁嗎，或者億萬(wàn)富翁。

作者: tjhongtian 時(shí)間: 2016-9-6 16:11
現(xiàn)在市中心的房子，過(guò)百平米的，都是基本上千萬(wàn)級(jí)的。如果繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)能到達(dá)什么難道能超過(guò)3-5千萬(wàn)一套嗎？中國(guó)真的有那么多千萬(wàn)富翁嗎，或者億萬(wàn)富翁。

作者: 曉雪xyh 時(shí)間: 2016-9-6 16:15
有沒(méi)有想過(guò)，政府真得想降的話，地皮就不會(huì)標(biāo)很高的價(jià)格了！

作者: 我走更遠(yuǎn) 時(shí)間: 2016-9-6 16:22
這個(gè)房?jī)r(jià)很難會(huì)大降，尤其是一線的中心城市；因?yàn)榻?jīng)濟(jì)要穩(wěn)定，樓市就不能倒下，倒下了會(huì)是骨牌效應(yīng)，影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)，相關(guān)部門(mén)不會(huì)坐視不理的；但其他的二、三線城市已經(jīng)有許多樓市已經(jīng)爆發(fā)泡沫。
至于什么時(shí)候會(huì)爆發(fā)，我相信一定會(huì)爆發(fā)，但不知是什么時(shí)候，甚至是幾十年后，到時(shí)會(huì)有許多人負(fù)資產(chǎn)，破產(chǎn)。

作者: 上海狐飛 時(shí)間: 2016-9-6 16:23
相信崩盤(pán)的，就不要買房。你和他的差距，也就是一套房。

作者: liuyong453 時(shí)間: 2016-9-6 16:37
ZF不會(huì)讓他崩盤(pán)的。不是在號(hào)召農(nóng)民來(lái)接盤(pán)的嗎？

作者: UGAIHAOWY 時(shí)間: 2016-9-6 17:23
感覺(jué)ZF和我們的檢驗(yàn)一樣，東西做壞了先想著怎么讓步用或者返修，實(shí)在不行了拖到月底再報(bào)廢，所以我估計(jì)還得漲到我兒出生的時(shí)候去了。PS：本人還沒(méi)有對(duì)象！

作者: 睿0925 時(shí)間: 2016-9-6 17:31
拼命拆
讓你沒(méi)地方住了

作者: guodong-ohl@163 時(shí)間: 2016-9-6 17:36
我們這邊今年漲2000元/方

作者: chenglong901025 時(shí)間: 2016-9-6 17:41
現(xiàn)在一線城市的房子，已經(jīng)不是生活居住用的，早已升級(jí)成金融產(chǎn)品，人民幣貶值厲害，現(xiàn)在中國(guó)唯一能升值的就只有房產(chǎn)，然后就都是瘋狂的買房，資金全部流入房地產(chǎn)，導(dǎo)致其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎靡不振！股票行情也不好，所以有錢還是投資房地產(chǎn)把！

作者: 好好干機(jī)械 時(shí)間: 2016-9-6 17:47
市場(chǎng)的根本是信心...大家都沒(méi)信心時(shí)候就是崩了的時(shí)候...你應(yīng)該問(wèn)大家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有信心么

作者: 生存于山水 時(shí)間: 2016-9-6 18:12
屬結(jié)構(gòu)調(diào)整范圍，只要是撐不下去的就要倒掉

作者: xiaodongping 時(shí)間: 2016-9-6 18:38

tjhongtian 發(fā)表于 2016-9-6 16:11
現(xiàn)在市中心的房子，過(guò)百平米的，都是基本上千萬(wàn)級(jí)的。如果繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)能到達(dá)什么難道能超過(guò)3-5千萬(wàn)一套 ...

那是一線城市吧，大都是2線城市市中心房?jī)r(jià)在1-2萬(wàn)

作者: albert.tang 時(shí)間: 2016-9-6 18:39
受二胎政策影響，周圍很多換房子的，你說(shuō)房?jī)r(jià)是漲呢還是漲呢？

作者: 05527833 時(shí)間: 2016-9-6 19:17
已經(jīng)崩盤(pán)，看看成交數(shù)據(jù)就知道了。目前，政府在苦苦支撐。未來(lái)跳樓斷供的，成為新常態(tài)，拭目以待

作者: 小河HH 時(shí)間: 2016-9-6 19:24
俺感覺(jué)只要執(zhí)政黨不換，房?jī)r(jià)是降不下來(lái)的。

作者: yyjj77 時(shí)間: 2016-9-6 20:18
可以肯定的說(shuō)，近二十年不會(huì)崩盤(pán).

作者: 東海fyh126 時(shí)間: 2016-9-6 20:27
本帖最后由東海fyh126 于 2016-9-6 20:29 編輯

不可能崩盤(pán)，，，，都是銀行政府的東西，和當(dāng)年海南的不可同日而語(yǔ)

作者: tjtb2011 時(shí)間: 2016-9-6 20:53
10年前就有人擔(dān)心崩盤(pán)了，結(jié)果現(xiàn)房?jī)r(jià)在是十年前的好幾倍了

作者: 淡然 時(shí)間: 2016-9-6 21:31
不會(huì)崩盤(pán)。

作者: 矛頭小子 時(shí)間: 2016-9-7 17:03
只是時(shí)間問(wèn)題

作者: ChenMYu 時(shí)間: 2016-9-7 20:56
崩不崩盤(pán)都買不起，鄉(xiāng)下房子大，住著舒服，去市里也就20多分鐘。

作者: dymeaststar 時(shí)間: 2016-9-8 08:41
這要看的。
中央具體的心思咱不說(shuō)，地方政府肯定是不想要房?jī)r(jià)崩盤(pán)的。為什么？
1994年進(jìn)行了分稅制改革，地方的稅務(wù)被分成了兩塊，國(guó)稅的錢直接上繳給國(guó)家，地稅的錢留給地方發(fā)展。問(wèn)題是，稅的大頭都在國(guó)稅，而發(fā)展則需要地方政府自己來(lái)承擔(dān)。
怎么辦？
正好98年出臺(tái)了房地產(chǎn)改革，政府可以賣地了。這時(shí)候地方政府腦袋一拍，咱可以賣地嘛。那沒(méi)那么多地怎么辦啊？有辦法啊，改造新城市，那些老房子全拆遷了，不就有地了嘛。于是政府用幾百一個(gè)平方從老百姓手里“買”了地，然后幾百萬(wàn)一畝賣給開(kāi)發(fā)商。這一進(jìn)一出，全是油啊。
可是開(kāi)發(fā)商也要賺錢啊。咋辦？漲房?jī)r(jià)。于是房?jī)r(jià)就像吹了氣球的泡泡一樣，蹭蹭蹭得漲。
政府一看，GDP有了，政府的錢也有了，自己口袋也厚了，這主意不錯(cuò)，于是紛紛效仿，全國(guó)的地方政府開(kāi)始大規(guī)模的拆遷賣地賺大錢。然后看到的就是全國(guó)的房?jī)r(jià)一直在上漲。
所以，地方政府是肯定不想房?jī)r(jià)崩盤(pán)的，因?yàn)橐坏┍辣P(pán)了，他們就少了收入的來(lái)源。
那怎么辦呢？限購(gòu)。限購(gòu)是為了什么？減少供貨。這樣，就會(huì)造成供不應(yīng)求的局面，房?jī)r(jià)就不會(huì)下跌。那漲太快怎么辦？調(diào)控，保證他每次漲幅都在可接受范圍內(nèi)。沒(méi)看見(jiàn)嘛，每次調(diào)控的目標(biāo)都是防止房?jī)r(jià)“過(guò)快上漲”，而不是讓房?jī)r(jià)“快速下跌至合理水平”吧？
這里面的貓膩，大家看懂了嘛。

作者: 看對(duì)做對(duì)cg 時(shí)間: 2016-9-8 12:49
房?jī)r(jià)漲，老百姓日子不好過(guò)，房?jī)r(jià)跌，老百姓日子不好過(guò)，瘋狂必然滅亡，只是時(shí)間和過(guò)程問(wèn)題

作者: tjhongtian 時(shí)間: 2016-9-8 13:07
到今天支持與反對(duì) 的比例為 38:7 。可以看到已經(jīng)有一部分人注意到了崩盤(pán)的可能性。所以再經(jīng)過(guò)半年就會(huì)支持崩盤(pán)的人會(huì)多一些。因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)在下滑，貧富差距在加大。政府調(diào)控措施在失效。等等原因。如果政府不調(diào)控相信用不上2年一線大城市就得崩盤(pán)。如果政府出面調(diào)控也許5年內(nèi)會(huì)有緩解的可能性。前提一定是實(shí)體不能先垮臺(tái)。如果完全實(shí)體垮臺(tái)了，房?jī)r(jià)肯定崩盤(pán)。那樣就是產(chǎn)生一系列問(wèn)題。對(duì)老百姓也是個(gè)災(zāi)難。所以期待政府能盡快改變經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。減少貧富差距。重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)。削弱房地產(chǎn)在GDP中的比重，使經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展！

作者: 十年磨劍 時(shí)間: 2016-9-9 16:58
實(shí)業(yè)誤國(guó)，地產(chǎn)興邦，大家散了吧

作者: 小河HH 時(shí)間: 2016-9-9 23:49
剛剛過(guò)去的8月底，位于門(mén)頭溝區(qū)域的電建·金地華宸剛剛贏得了一場(chǎng)“大滿貫”。據(jù)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日僅推出156套平墅產(chǎn)品，從清晨6點(diǎn)就有客戶陸續(xù)到場(chǎng)排隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)共接待了300余組客戶。此次推出的主力產(chǎn)品是140平方米的四居，套均約800萬(wàn)元。上午9：30正式開(kāi)盤(pán)后僅用了40分鐘，156套房源便被“搶購(gòu)”一空，平均每分鐘售出4套，開(kāi)發(fā)商當(dāng)日將13億元銷售額收入囊中。

作者: 小河HH 時(shí)間: 2016-9-9 23:49
無(wú)獨(dú)有偶，時(shí)間回溯至7月10日，位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)板塊的首開(kāi)華潤(rùn)城開(kāi)盤(pán)。該項(xiàng)目正是一年多前由華潤(rùn)置地[0.48%]、首開(kāi)股份[-1.72% 資金研報(bào)]和平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合以86.25億元斬獲的白盆窯地王，其時(shí)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊純商品房樓面價(jià)達(dá)3.8萬(wàn)元/平方米。如今，項(xiàng)目以單價(jià)7萬(wàn)元入市，300多套房源在8個(gè)小時(shí)之內(nèi)全部售罄，銷售額達(dá)到30億元，成為今年第一個(gè)“日光”的高端項(xiàng)目。

作者: 小河HH 時(shí)間: 2016-9-9 23:50
事實(shí)上，據(jù)記者多方了解，除了上述項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷之外，還有更多項(xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)就已經(jīng)“門(mén)庭若市”。位于昌平區(qū)北七家的萬(wàn)科翡翠公園目前已經(jīng)停止排卡，但仍有各種“關(guān)系戶”求購(gòu)買。據(jù)悉，該項(xiàng)目推出的房源售價(jià)將在700萬(wàn)-1200萬(wàn)元之間，“找關(guān)系的人特別多，而且第一期推出的套數(shù)很有限。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

作者: 小河HH 時(shí)間: 2016-9-9 23:50
另?yè)?jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，市場(chǎng)上幾個(gè)即將入市的純新盤(pán)，都已被“關(guān)系戶”堵得“水泄不通”，包括西二環(huán)周邊的昆侖域、中國(guó)璽，還有孫河區(qū)域的景粼原著等。“如果關(guān)系不夠硬，真的有可能買不到。”該人士說(shuō)。

作者: 小河HH 時(shí)間: 2016-9-9 23:51
在近兩個(gè)月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，價(jià)格與之前相比均出現(xiàn)不同程度的上漲。位于平谷區(qū)的天潤(rùn)香墅灣1號(hào)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達(dá)24000元/平方米，在平谷住宅售價(jià)多處于15000元-20000元/平方米的背景之下，它已創(chuàng)造了區(qū)域新高；位于豐臺(tái)區(qū)的億城·燕西華府，入市價(jià)格為46000元/平方米，相比去年入市時(shí)上漲了53%。

作者: 小河HH 時(shí)間: 2016-9-9 23:51
然而，沒(méi)有最高，只有更高。

在上周，老項(xiàng)目通泰國(guó)際公館、華業(yè)東方玫瑰均推出新產(chǎn)品，價(jià)格上漲明顯。其中，位于通州區(qū)的華業(yè)東方玫瑰，此次開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到53000元/平方米，而位于大興亦莊的通泰國(guó)際公館，去年新盤(pán)入市時(shí)僅為27000元/平方米，此次入市則高達(dá)50000元/平方米，漲幅高達(dá)85%。此外，同為亦莊區(qū)域的中國(guó)鐵建[-0.11% 資金研報(bào)]·花語(yǔ)金郡，開(kāi)盤(pán)價(jià)高達(dá)54000元/平方米，也創(chuàng)造了該區(qū)域今年的最高入市價(jià)。

作者: 小河HH 時(shí)間: 2016-9-9 23:52
以上信息來(lái)源

作者: 小河HH 時(shí)間: 2016-9-9 23:58
房?jī)r(jià)如果不漲，到2020工資倍翻后，誰(shuí)提供那么多物資呀，就算全世界供給恐怕也無(wú)濟(jì)于事的。

作者: muyangtu001 時(shí)間: 2016-9-12 08:51
聽(tīng)說(shuō)人民幣的本位就是土地。
大城市維持高位，緩慢上漲。小城市左右徘徊一下，也不會(huì)降多少。

作者: 陽(yáng)光小院暖茶 時(shí)間: 2016-9-12 11:26
天朝的支柱產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)

我覺(jué)得還不夠高，上海房?jī)r(jià)要到50萬(wàn)人民幣一平米才是正常水平，好地段的可以到100萬(wàn)一平米

作者: tjhongtian 時(shí)間: 2016-9-12 11:34
9月的第一個(gè)星期，傳統(tǒng)的銷售旺季，成交了竟然下滑了1.04%。似乎已經(jīng)釋放了一些信號(hào)。

作者: 俠客黑客 時(shí)間: 2016-9-13 12:12
政府不會(huì)讓崩盤(pán)的，那樣的話，中國(guó)夢(mèng)就會(huì)醒了。

作者: 532742774 時(shí)間: 2016-9-13 16:29
上海青浦郊區(qū) 去年 1。5萬(wàn) 買的房子現(xiàn)在都 3萬(wàn)了。還有繼續(xù)漲的趨勢(shì)。。

作者: 艾一笑zx 時(shí)間: 2016-9-17 21:21
估計(jì)是要掉入中產(chǎn)階級(jí)陷阱出不來(lái)了，房地產(chǎn)糟粕舍不得丟，新的增長(zhǎng)點(diǎn)找不到，前景越來(lái)越不明朗了。

作者: superopener 時(shí)間: 2016-10-8 09:25
zf方面一直會(huì)通過(guò)調(diào)控房?jī)r(jià)收割資本，房地產(chǎn)這塊肥肉zf不會(huì)輕易松口，所以指望zf控制房?jī)r(jià)降低基本不可能。
另一方面泡沫經(jīng)濟(jì)還未嚴(yán)重到崩潰。就我所看到的一線城市、直轄市、部分發(fā)達(dá)一點(diǎn)的二線城市，房?jī)r(jià)高工資高，買房對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)只是(相當(dāng))費(fèi)勁而不是根本沒(méi)指望，實(shí)體經(jīng)濟(jì)雖然很難發(fā)展但還不至于餓死。
總的來(lái)講，房?jī)r(jià)不會(huì)被控下跌，而且經(jīng)濟(jì)崩潰對(duì)普通民眾沒(méi)有好處，作為普通民眾最好注意私人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)換保值，也企盼經(jīng)濟(jì)可以一步一步轉(zhuǎn)型。

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