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標題: 關于最近火爆的房地產，大家怎么看？ [打印本頁]

作者: 默笑滄海 時間: 2016-3-1 14:11
標題: 關于最近火爆的房地產，大家怎么看？
我覺得怎么像是回光返照，黑暗前的狂歡呢？

作者: 老刀無鋒 時間: 2016-3-1 14:15
都是地方債鬧得，債務置換需要資本升值

作者: ylei201 時間: 2016-3-1 14:21
好嚇人。

作者: 機器人55555 時間: 2016-3-1 14:31
同感，回光返照

作者: pain 時間: 2016-3-1 14:42
不管怎樣，政府不可能讓房地產崩盤，房價只可能平穩、上升，不可能降。就算房地產自己頂不住了，國家也會拿錢補貼。其他倒不倒的不管，這個國家不讓倒。要衰也是其他行業。

作者: Vecror 時間: 2016-3-1 14:54
房地產去庫存是必要的，因為去庫存是釋放銀行壓力的有效辦法。同一份貸款，套在房地產企業上，是現金鏈隨時可能斷掉的高風險貸款。貸給購房個人后，就是違約率很低的優質貸款。同時，房地產去庫存也是房產稅全面開征，補充地方稅源的重要前提。得等瓦片都找到主，才能收瓦片稅。

可是庫存都集中在三四線城市，怎么弄？靠擠出效應。譬如環北京的河北房價回比石家莊房價高，就是典型的擠出效應（類似買不到龍頭，買同板塊）。目前我們可以看到北上廣深尤其是深圳已經很瘋狂，8萬以上的樓盤比比皆是，而北京的同類樓盤基本還在6萬以下。同時也可以看到上海開始啟動。我們做題材股的經常會看到單龍頭上漲演變為多龍頭輪動，譬如京津冀板塊就有唐山港、寶碩股份、廊坊發展三個龍頭。房地產也一樣，北上深市目前的第一波龍頭，正開始輪動。北京的上漲預計是這次龍頭上漲的重頭戲，因為北京是調控措施最嚴格的城市。一旦北京上漲，將釋放集體上漲的信號。

我們可以把房產交易中心看成漲停板上的掛單，當交易中心人擠出大廳來，便是封板交易。一旦放量上行，還封板交易（購房者當天辦不成第二天接著來辦）。房價很快就會形成擠出效應。北京買不起了去買南京杭州。這樣，南京杭州很快又會形成封板交易局面。六合縣和臨安的房價也會因此攀升。北京房價的上漲無法直接決定六合臨安的房價。但封板交易的瘋狂和題材逐步擴散的擠出效應，可以間接帶動房價。

中國的老百姓是典型的買漲不買跌，只有漲了才能清庫存，這和經濟學上清庫存會導致降價完全相悖。五六千點的股市和十幾萬一平的樓市，有著驚人的相似。這輪房價傳導，是以三四線上漲清庫存為目標的，那么9-12個月的瘋狂是有可能的。

很多人會問，那既然可以上漲，為什么不參與呢？房產沒有流動性，普漲之后更加沒有流動性。最后一個韭菜可以通過一套住宅的購入，推動整個市場的價格上升。但沒有一萬個韭菜為這個市場提供賣出所需要的接盤俠。一旦這種瘋狂上漲后的崩盤，將是積累幾十年風險的釋放。今年的股災已經抽了大嘴巴，教學三次什么是沒有流動性了，故此我是不會參與這種跑不掉的游戲的。我是伏地魔，不是追高客。---摘自微博唐使主任司馬遷的《G20財長會匯總及房地產的思考》

作者: 非標UFO 時間: 2016-3-1 15:06
剛群里看到的：

房價大揭秘，全是虛假

舉個栗子：假如我有一套房值1000萬，我公司資金流緊張。于是我找中介勾結，拉漲到1500萬“賣”給我親戚或鐵桿朋友。首付三成，貸款1050萬。于是我手里有了1050萬現金。而且房價跌多少都與我無關了。而原先若按抵押貸款只能貸五成得500萬現金，還要被銀行捆綁。
這個就是近期上海高價房猛漲的邏輯。高價大房擁有者大部分有實業，而實業普遍日子緊，沒現金流。年初信貸開閘，中央又下任務去房產庫存。于是銀行和房主、中介三方一拍即合，做高房價，國家去庫存，房主得現金流，中介揩肥油，銀行家完成指標。皆大歡喜。最后房子留給壞賬，是幾年后的事了。
現有經濟、金融環境下，理性的人都不會再“投資”房地產；而現實房產火爆的原因就是“套貸”。上海一天350套高價房成交就是這么來的。誰特么年都沒過完就跑上海來“投資”房產啊？還不是趕上央行放水趕緊搶房貸指標。

作者: 老鷹 時間: 2016-3-1 15:06
有點頭腦的都不應該跟著跑，典型的賭博，但比賭股市稍微好點，畢竟有房子在。

作者: 錢塘小寶 時間: 2016-3-1 15:14
陰謀啊，絕對是陰謀

作者: kingreader 時間: 2016-3-1 15:20
股市你不參與，跌和漲和你關系不大，房產就算你不參與也會被殃及。

作者: wjiafu72 時間: 2016-3-1 15:22
太瘋狂了

作者: 泛中流 時間: 2016-3-1 15:40
惡超而已。。。

作者: 老德Alex 時間: 2016-3-1 15:42
我有點不同的看法，最近分為3步走

1，一線城市房價瘋漲

2，以反黨言論著稱的任志強在這個節骨眼上因為反黨反革命言論被封號，官方高調公開宣稱其將面臨更加嚴厲的黨內處分

3，隨后各路新聞媒體一擁而上，紛紛報道上海瘋漲的房價，與任志強出事之前媒體的相對噤聲形成鮮明對比

或許是個信號

作者: 胡ss 時間: 2016-3-1 15:58
我在杭州，其他地方房價情況不了解，就說我身邊的同事吧，80%都是杭州以外的人，又其中80%在杭州是沒有房子的人，又都想在杭州買房子的，他們為什么不買？因為暫時買不起。所以杭州的房價就算降了，估計會降的很可憐，因為還有大量的外地人口等著買房落戶杭州呢！

作者: 卷煙工 時間: 2016-3-1 16:09
地產的盛宴，實業的悲哀

作者: 吟嘯徐行 時間: 2016-3-1 16:12
本帖最后由吟嘯徐行于 2016-3-1 16:17 編輯

現原標題：外來常住人口去年現負增長

　　晨報記者謝克偉報道《2015年上海市國民經濟和社會發展統計公報》　昨天公布。至年末，全市常住人口總數為2415.27萬人。其中，戶籍常住人口1433.62萬人，外來常住人口981.65萬人，同比下降1.5%，2014年度外來常住人口為996.42萬。公報顯示，2015年全年戶籍常住人口出生10.38萬人，出生率為7.25‰；死亡11.5萬人，死亡率為8.03‰；戶籍常住人口自然增長率為-0.78‰。

現在上海當地論壇都在討論人口負增長這個事情，還有一直說實話的任大炮，政府直接讓其閉嘴了。

　

作者: IORI23 時間: 2016-3-1 16:46
廣播里說上海一套房子8個月漲了500w。。。

作者: 秋楓kd 時間: 2016-3-1 16:58
毀滅前最后的瘋狂

作者: 木蘭少俠 時間: 2016-3-1 17:14
最近打算買房，初步打算買昆山花橋，以后去上海上班。上周日去看了下，一片表面繁華，稍微看上的，都是售罄，剩下的，都是壓根就看不上的房子，還價格不菲，公積金貸款都不能用，中國經濟有這么好嗎？

作者: 半先生 時間: 2016-3-1 17:59
周小川說了貨幣政策要寬松，緊跟著今就降準了。

作者: easy-life 時間: 2016-3-1 20:10
主要還是為了圍繞“去庫存”的任務，降低風險吧。

作者: crab22 時間: 2016-3-1 20:38
去年股市，今年樓市，一樣的啟動行情、一樣的杠桿升級，似重復同樣的故事。去年股市先進先出的賺了，后來的就屠殺了一大批，今年再玩砸，天知道如何收場。我等這樣不炒、不貪的人只能搬起板凳看戲并祈求上蒼了。

作者: jesuisdj 時間: 2016-3-2 08:24
我覺得一二線的房子是不會跌的，大把的外地人涌入，而且一直涌入，不缺人。三四線應該也就那個意思了。

作者: 長橋臥波 時間: 2016-3-2 09:47
天欲其亡，必令其狂。房價暴跌前的瘋狂。

作者: 醉行者123 時間: 2016-3-6 09:34
還有兩年畢業，靜觀房價變化

作者: ygcygx 時間: 2016-3-6 13:29
上帝欲使其滅亡，必先使其瘋狂，。，

作者: 可樂ark 時間: 2016-3-9 19:04

老鷹發表于 2016-3-1 15:06
有點頭腦的都不應該跟著跑，典型的賭博，但比賭股市稍微好點，畢竟有房子在。

我們貨幣的發行背書就是房貸土地地方政府融資平臺
房價漲大家都沒事，房價跌RMB。。。
要不換美元要不買房無可奈何本幣計價不存在房價跌了抄底

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