久久久国产一区二区_国产精品av电影_日韩精品中文字幕一区二区三区_精品一区二区三区免费毛片爱

機械社區

標題: 最近打算買房了，扯幾句房地產行業 [打印本頁]

作者: 絕清小雨 時間: 2015-1-30 11:23
標題: 最近打算買房了，扯幾句房地產行業
最近打算買房了，扯幾句，然后不懂的再請教下各位大佬。

為什么要買房呢，想法很簡單，工作上講，這個區域的工業元素，是不是符合自己的工作要求，工資水平是不是高哈，產業是不是朝陽產業是不是自己能干的了，未來有么有前途哈，等等等。

然后就是生活元素了，這個我就簡短闡述，無非就是幾個城市綜合體了，環境如何，交通如何。
前幾天國內有個大佬說了，房價不會降，我說下我的觀點吧。這家伙目的不純，說話模棱兩可。
城鎮化提高房價就不會降嗎？我覺得，NO。

現在城鎮化大部分都是靠大學生了，父母積攢了一輩子的錢，他一畢業，然后就要買房，這個就集中在大學多的一二線城市了，所以這些家伙是不愁賣，作死的炒，要說民工要買一二線的，那不可能，上海3W都算偏了，怎么買？一二線城市，就是用優秀的工業，優秀的大學，讓各地的人過來上學工作，沒錢貸款嘛，就是父母的，當年我在南京仙林讀書，房價不過5000，現在12000都買不到好地段了，家里有個鄰居大哥，30多歲還沒結婚，南京的房子一直父母供著。坑爹坑爹，就是這么坑的。
感覺一二線城市，除非庫存壓力大，不然肯定是咬死不松口的，個人愚見，具體數據我也不知道啊。

普通二三四線城市，感覺你非要說會漲，那是真心騙人。我走過江蘇泰州海陵區的時候，晚上是一篇漆黑啊，經過常州武進某些地方的時候也是一篇漆黑，在蘇州無錫南京，基本到哪都是燈火通明，不過郊區也是漆黑。就以江蘇看全國吧。中國人喜歡一窩蜂，房地產04年之后就開始漲了（我那會才對社會有點了解），結果庫存這么多了，賣不掉了，鬼城了，搞個政府認購，繼續吹牛城鎮化會漲。

就以常州舉例（不是黑常州，我個人很喜歡常州，城市干凈，現代化）市區人口230W左右，已經挺多了，大學出名的有河海、常州大學，常州工學院，這種水平，前幾天都有2開頭的特價房出來了，就說我晚上路過武進高架，那一片片高聳的燈火絢爛的高樓，里面就星星幾盞燈，那庫存，是多大的壓力。泰州海陵區那些一個人沒有的別墅，我就不說了，328國道一走，燈火絢爛沒有，星星幾盞燈，哈哈，也沒有。

我算唱衰吧，房地產作為經濟的發動機，讓別的產業跟著，根本來源于啥呢，咱做的設備，最最根本來源于啥呢，資源。這些玩意就像998大俠說的，啥采礦啊，大車啊都是外國鬼子干的。根本玩意兒在別人手上，我們搞這些成千上萬的庫存房子，誰來買單？中國北上廣深發展了，其他完蛋了，那還是完蛋了。

一個做工程機械的兄弟跟我吐槽，說3個月沒發工資了，我也感嘆，（房地產）發動機要掛了，咱大家都得受波動，有技術的還能吃飽，跟著混的可能就要餓肚子了，這只是個開始，經濟從來不是獨立存在，與房地產掛鉤的機械行業都挺艱難的，要么玩美國那一套，轉嫁給別人，美國就算不轉嫁，他也是個移民國家，搞個房子有成千萬外國人買。咱們房子賣給菲傭和阿三嗎？不會的，印度理工比你清華強多了，絕比不會來的。人口又在老齡化，這又是個很坑的情況。

虛的玩意沒法玩了，個人感覺基礎產業搞好國家才能有所發展，你一個螺栓都進口的，還好意思說你飛機是自主研發？進口小鬼子的槍和小鬼子再干一場嗎。

房子的風暴對咱們來說也是巨大的，不知各位前輩是什么看法和應對。我是準備一步步走了，打算買江蘇蘇南，算是進可攻，退可守吧，對于我這種小P民，最普通的工程師，只能這樣了。

房子要漲，也是庫存解決了再漲，那個（任ZHI強）非要說會漲~庫存多少，老百姓不知道，他知道，你既然說要漲了，從“兵法”看，就是庫存絕比非常多，他怕了，哈哈。

作者: eddyzhang 時間: 2015-1-30 11:32
買就買，那那么多話啊

作者: 常大爺 時間: 2015-1-30 11:48
還說刺激消費，買套房子一下買回解放前了，還消費個屁啊！房價之所以那么高，是因為中國的政策制定者高高在上，他不坐公交車，他哪知道公交車上擠啊，他還以為中國老百姓都和他一樣坐著舒服敞亮的大奧迪呢。再說了，就以現在國家公布的公務員工資，他要干幾輩子才能買的起現在住的房子啊？不過他還是住上了，這就是一個問題了：他不愁！所以他做出的決定就不用考慮你的感受，再說，高房價高稅收，這就是一撮人的利益關系，花幾十大百萬租國家房子70年，你能怎么樣？

作者: 2266998 時間: 2015-1-30 11:58
千萬甭在小城市買房，尤其現在這個時期，假如你在北京上海買，不反對你，深圳都不可以，

俺沒有什么時候是看錯形勢的，你可以翻翻歷史紀錄，哈哈

作者: 冷水黃金 時間: 2015-1-30 12:12
不到萬不得已，不要在小城市買房。
除了北上廣不說，強烈建議在省會城市買，其它地方不用考慮了

作者: 子云繩業 時間: 2015-1-30 12:15
買房不如租房

作者: civiling1204 時間: 2015-1-30 12:36
房子作為商品，起價格圍繞價值波動，是正常的。
特殊情況也有，比如某人發4萬Y，比如出臺各種亂七八糟治標不治本的政策反而加劇市場恐慌，推高房價。
這些不是我們凡人可以左右的。
不過可以從另一個角度思考問題。
窮人的剛需能推高房價嗎？推不動，要不現在肯定在瘋漲。
那么富人呢，富人買了作投資才是主因。
那么富人有100萬在手，在房價不瘋漲的時期到哪里可以買到一年房租收益4~5萬的房子？
目前中國已經沒有這樣的房子了
那么100萬即便躺著，也可以從支付寶或者微信每年拿4、5萬的利息。
他們一算，就不用買房子了。特別是某些巨額資產來源不明的，買了反而容易被查出來。
所以，千萬別再中小城市買了，容易虧很慘

作者: 冰是睡著的水yp 時間: 2015-1-30 12:53

2266998 發表于 2015-1-30 11:58
千萬甭在小城市買房，尤其現在這個時期，假如你在北京上海買，不反對你，深圳都不可以，

俺沒有什么時候 ...

998大俠求講講，我正好最近在看房，我是江蘇南通的

作者: 我很呆 時間: 2015-1-30 12:53
我寧可買車。也不買房。因為車有用。房子現在沒有。叫我最后一個去接單。無異于叫我去死。

誰逼我在武漢買房。我就和你絕交！

作者: shootbomb1 時間: 2015-1-30 13:15
自己有能耐多賺點錢,啥都解決了

作者: 老鷹 時間: 2015-1-30 13:16
北京在跌。房價我從不看媒體，都是自己調查。lz為何不在蘇州邊緣安靜地方買。

作者: 品豐-程 時間: 2015-1-30 13:17
俺就舉個例子吧，俺老家江蘇泰州張郭地區，算是泰州地區的郊區的郊區了，一個大別墅，當年30萬，現在120萬，但是你現有120萬還買不來，為什么。因為當地人都出去做生意了，過年回家才住別墅。在上海，北京，濟南，全國各地都有房子。富人們是不會在意房價的。會有很多套房子。而真正老百姓們買套房子供貸卻很累。主要國人的思想是我要有套自己的窩，金窩銀窩不如自家狗窩。這個觀念根深蒂固啊。如果中國人打破這個觀念，大家都租房，你看房價降不降。

作者: 好奇D旁觀者 時間: 2015-1-30 13:22
以目前的形勢看，庫存高企，三四線以下的城市先扛不住了，降價跑量的逐漸多起來，可惜需求不夠旺盛，庫存依然站在高點。

北京上海的庫存也是歷史高位，但是屬于人口凈流入城市，而且流入人口很大部分都是年輕人，對住房的需求十分強烈。只是迫于房價實在太高，買不起。

現在房價確實不如前些年增速那么猛，畢竟基數已經這么高，如果作為投資品回報率大不如前，但是針對大多數以居住為目的的所謂剛需，該買還是要買的。租房必定有種不穩定的感覺，誰不希望有個自己的家，按照自己的喜好去裝飾，住在里面心情也好很多。

曾經我也是堅定的看空派，可惜在魔都這幾年眼見著房價就翻了翻，而且身邊需要買房的人依然很多，所以有能力就下手了。我有個朋友，03年畢業來上海工作，家庭條件不錯，工作也不錯，就是鐵桿空頭，總覺得房價會崩盤。一晃10多年過去了，房子沒買，別人介紹幾個女友都因為沒房吹了，眼見三十四五歲了依然孑然一身飄在這里。最近終于下定決定了，2015年一定下手買房，多么痛的領悟。

作者: toafy 時間: 2015-1-30 13:35
小人物一個，早早在小地方買下了，剛需沒辦法，也沒得選擇。

不管風云如何變幻，小人物還是要在底層掙扎生存的。

作者: ju主宰gg 時間: 2015-1-30 13:36

我很呆發表于 2015-1-30 12:53
我寧可買車。也不買房。因為車有用。房子現在沒有。叫我最后一個去接單。無異于叫我去死。

誰逼我在武漢 ...

買買買

作者: rogerxqz 時間: 2015-1-30 13:45
在上海沒房子就意味著“窮” 意味著難以尋覓配偶但也不是絕對
好幾個同學市區的老房子都舍棄置換到郊區較大較新的房子然后帶著爸媽老婆孩子4、5口人同住
上海房價居高不下和外地人脫不了關系
城市資源多人就來人一多就得有房住
于是溫州炒房團瞅準機會來了然后一發不可收拾
家里98年買的老房子 12年以6.8倍的價格賣出
05年夏購入的房子現在已經漲了4.2倍
13年初購入的婚房現在已經漲了1.5倍

我得趕緊瞅瞅哪還有合適的墓地早點買一塊免得以后沒地入土了

作者: 不僅僅是左手 時間: 2015-1-30 13:57
去年 10月買的，開盤7000 ，降到5488 的時候出手了

張家港小鎮上。。。。唉大家都買跟著買了。。。

作者: 絕清小雨 時間: 2015-1-30 14:06

eddyzhang 發表于 2015-1-30 11:32
買就買，那那么多話啊

書看暈了瞎扯吧，嘿嘿

作者: 絕清小雨 時間: 2015-1-30 14:08

老鷹發表于 2015-1-30 13:16
北京在跌。房價我從不看媒體，都是自己調查。lz為何不在蘇州邊緣安靜地方買。

買在無錫城區中心，蘇州那邊壓力太大了，房貸太久，俺東山再起就沒機會了，嘿嘿。

作者: zhjailfq 時間: 2015-1-30 14:12
買來住倒是無所謂，不過省會城市買低于3800元的還是比較少，應該不會比這個更低了吧

作者: pfizer2001 時間: 2015-1-30 14:13
我表哥跟一個開發商合作，做別墅裝飾。本地郊區，帶電梯多層1800.
不算很小的城市。
房地產是政府和地產商做死的。跟工業其實一樣，他們不懂的慢慢的賺錢。慢慢的培育。市場需求做死了又是金融屬性那么大的東西，我覺得會死的特別難看。

作者: dashajiang 時間: 2015-1-30 14:17

2266998 發表于 2015-1-30 11:58
千萬甭在小城市買房，尤其現在這個時期，假如你在北京上海買，不反對你，深圳都不可以，

俺沒有什么時候 ...

那前輩，要是不買房子住哪里呀？而且找對象人家先問有沒有房子，并且機械行業找媳婦還是小有難度的！

作者: 絕清小雨 時間: 2015-1-30 14:29

子云繩業發表于 2015-1-30 12:15
買房不如租房

這個要根據各人情況定的嘛

作者: 絕清小雨 時間: 2015-1-30 14:36

好奇D旁觀者發表于 2015-1-30 13:22
以目前的形勢看，庫存高企，三四線以下的城市先扛不住了，降價跑量的逐漸多起來，可惜需求不夠旺盛，庫存依 ...

我從來都沒看空上海，國際大都市，就算是外國人也會買的。
投資有風險，我知道二線會跌了，不過依然會買，買了跌了我心里也不難過，因為我不是投資啊。
手機汽車買了都會跌，大家都能接受，怎么房子不能接受？因為大家都已經習慣了漲。
就是硬需了，工作在這不買不行，漂泊在外的老婆孩子都在老家。
我們江蘇蘇錫常地區，是個不錯的地方，社區里很多前輩，就是出自這里啊。

作者: 絕清小雨 時間: 2015-1-30 14:42

2266998 發表于 2015-1-30 11:58
千萬甭在小城市買房，尤其現在這個時期，假如你在北京上海買，不反對你，深圳都不可以，

俺沒有什么時候 ...

大俠，我已經做好了買房跟買車一樣的打算，不過嘛，房子不至于跟車跌的一樣凄慘吧，十多年就報廢完全不值錢了，哈哈！
投資心態的人買，他現在就坐不住了，漲了吧沒買，要跳樓，跌了吧賣不出去又要跳樓。
買在無錫了，我嘛，就圖個住的開心，方便工作。放假的時候再去太湖邊看看書，說不定還能偶遇幾個江南美女，豈不樂哉

作者: 絕清小雨 時間: 2015-1-30 14:48

冷水黃金發表于 2015-1-30 12:12
不到萬不得已，不要在小城市買房。
除了北上廣不說，強烈建議在省會城市買，其它地方不用考慮了

南京確實不行，不錯的地方好幾萬一平，接近上海，破的跟非洲一樣的地方要是在江南還要1W2，就業壓力巨大，城市擁堵，污染嚴重，我是江蘇人，覺得江蘇最好的地方還是蘇州。

作者: 絕清小雨 時間: 2015-1-30 15:05

絕清小雨發表于 2015-1-30 14:08
買在無錫城區中心，蘇州那邊壓力太大了，房貸太久，俺東山再起就沒機會了，嘿嘿。

無錫比較繁榮的地區（非中心），7000，不過也都是靠近地鐵和商業廣場的地方。
常州同樣的地段，5500
蘇州大概要9500
南京大概15000
南通大概8000
揚州大概7000
經濟人均水平是無錫1 蘇州2 南京3 常州4
工業水平我覺得是蘇州1 無錫2 南京3 常州4

城建的話，蘇州和無錫的鄉鎮，我感覺都比南京的棲霞、浦口強N倍，而溧水跟高淳，個人感覺還不如蘇北的普通縣級市。
南京就是個城鄉結合部，房子賣著北上廣深的價錢。江蘇人大多還是認同蘇州最強。

作者: 小布丁123 時間: 2015-1-30 16:01
頭上的一座大山

作者: 靈瘋狂PP 時間: 2015-1-30 16:56

絕清小雨發表于 2015-1-30 15:05
無錫比較繁榮的地區（非中心），7000，不過也都是靠近地鐵和商業廣場的地方。
常州同樣的地段，5500
蘇 ...

大俠，說話太絕對了吧！我和好幾個朋友都是在南京生活了十多年的，我現在在無錫，我朋友在南通。我們的同感就是無錫和南通的城建和南京比差太多了。南通我不知道，無錫這邊的道路建設和維護南京還是差很多，道路整潔程度，除了浦口部分地區有三輪車橫行之外，其他城區都很少見了，而無錫卻有很多。還有無錫愛穿馬路的太多了（長江北路那，城建問題，人行道沒紅綠燈），真的很危險；很多十字路口紅綠燈都沒秒數的。南京的江寧，河西甚至江浦那邊都很暢通。無錫這邊暫時發現只有濱湖很不錯，但我相信會越來越好，因為未來我也是無錫人。
大俠順便問一句，買哪了，我剛來幾個月，也準備在這邊置業了。

作者: 、I 時間: 2015-1-30 17:16
能買得起房也能說這么多、有多少人是租房的、

作者: zh39204128 時間: 2015-1-30 17:22
房子不像冰棍，吃完一根再凍一根。好地段好開發商的房子賣出去就不能再造了啊。所以不能純以供給需求來衡量；
有錢人多得是，好的房子多貴都有人買，放心吧

作者: 冰是睡著的水yp 時間: 2015-1-30 17:36

絕清小雨發表于 2015-1-30 15:05
無錫比較繁榮的地區（非中心），7000，不過也都是靠近地鐵和商業廣場的地方。
常州同樣的地段，5500
蘇 ...

我覺得學區房政策都不一定能持續多久，計劃生育那么久，我們縣里原來9所高中，現在就3所了才幾年啊，計劃生育搞了這么久，不是幾年開放生2胎就能……

作者: 冰是睡著的水yp 時間: 2015-1-30 17:37

zh39204128 發表于 2015-1-30 17:22
房子不像冰棍，吃完一根再凍一根。好地段好開發商的房子賣出去就不能再造了啊。所以不能純以供給需求來衡量 ...

地段要看政府后期傾向……現在看不準，除非花大價錢買特別中心地段

作者: 阿基里斯 時間: 2015-1-30 18:43
我工資4200，買了5200一平米的房子。當時太蠢了啊

作者: 1600545011 時間: 2015-1-30 20:14
我剛在常州買的，工作在無錫，

作者: zhanggui2 時間: 2015-1-30 22:09

冷水黃金發表于 2015-1-30 12:12
不到萬不得已，不要在小城市買房。
除了北上廣不說，強烈建議在省會城市買，其它地方不用考慮了

重慶的握手，重慶房價本來不高，但是也沒多大幾率漲價，就是持平吧~！

作者: 小小的售后 時間: 2015-1-30 22:46

阿基里斯發表于 2015-1-30 18:43
我工資4200，買了5200一平米的房子。當時太蠢了啊

買在長沙哪

作者: 原始人的錘子 時間: 2015-1-30 23:06
我也是煩躁房子的事情

作者: zhangsl5 時間: 2015-1-30 23:45

品豐-程發表于 2015-1-30 13:17
俺就舉個例子吧，俺老家江蘇泰州張郭地區，算是泰州地區的郊區的郊區了，一個大別墅，當年30萬，現在120萬， ...

hello,社友程，你那有 INA FF 3020 滾針直線軸承么

作者: 絕清小雨 時間: 2015-1-31 08:00

靈瘋狂PP 發表于 2015-1-30 16:56
大俠，說話太絕對了吧！我和好幾個朋友都是在南京生活了十多年的，我現在在無錫，我朋友在南通。我們的同 ...

哈，在北塘區政府那，話說我很多年沒逛南京了，還在上學那會在南京的，這么多年，南京發展也是挺快的。

作者: foroou 時間: 2015-1-31 09:34
有錢方然可以買房了，不買房那是應為沒有錢

作者: 阿基里斯 時間: 2015-1-31 14:51

小小的售后發表于 2015-1-30 22:46
買在長沙哪

是的，在縣城買的

作者: 小小的售后 時間: 2015-1-31 16:09

阿基里斯發表于 2015-1-31 14:51
是的，在縣城買的

星沙哪，，加我企鵝494506687

作者: 123456cm 時間: 2015-1-31 18:33
崩指望房價還能多大上漲，看看黃金是怎么從1900跌到1200的，黃金都如此，更別提什么鋼筋水泥的混合物，還什么剛需，真的有那么多嗎。看看美元指數的暴漲，房價的暴跌也為期不遠了，一切的泡沫在美元指數的洪流中必將煙消云散。

作者: 劍南春17385 時間: 2015-1-31 21:38
這節奏，登頂的人放水，動作慢點的，都要被淹了。

作者: peace80 時間: 2015-1-31 22:46
信心比黃金還珍貴，從本貼來看大家都沒信心啊。

作者: 千里馬好 時間: 2015-2-1 11:23
要買就買，別磨嘰

作者: jesuisdj 時間: 2015-2-2 09:03
呵呵，感覺樓主有點年輕，考慮問題吧，有點太簡單了。這個世界沒有非此即彼。

作者: jesuisdj 時間: 2015-2-2 09:12
天津的房價2014年有點跌，但是我堅信市內六區，跌不到哪里去。而且買房子是為了自己住得舒服。

作者: wjiafu72 時間: 2015-2-2 13:11
對于窮人來說，買不買都挺糾結的。今天的新聞說1月份一線城市的房價又上漲了。

補充內容 (2015-2-4 08:48):
北上廣深

作者: 昆蟲1982 時間: 2015-2-2 13:23
居然很少人說租房代替買房，看來咱們中國人的觀念轉變真的是太難了。也難怪那些房地產商有繼續忽悠下去的動力，房價高難道只怪官員貪腐，資本貪婪嗎？哎

作者: electrode11 時間: 2015-2-2 14:56

我很呆發表于 2015-1-30 12:53
我寧可買車。也不買房。因為車有用。房子現在沒有。叫我最后一個去接單。無異于叫我去死。

誰逼我在武漢 ...

你也在武漢嗎？

作者: electrode11 時間: 2015-2-2 15:01
武漢的房價相對沿海來說已經比較合理了，地鐵每年一條，可以考慮出手了

作者: hoot6335 時間: 2015-2-3 21:16
房子跌了不買，漲了反而要買。
這就是行情。

作者: wq27265390 時間: 2015-2-3 23:30

我很呆發表于 2015-1-30 12:53
我寧可買車。也不買房。因為車有用。房子現在沒有。叫我最后一個去接單。無異于叫我去死。

誰逼我在武漢 ...

可以買房了，哥

作者: 404357749 時間: 2015-2-4 10:21
買房啊，我現在還是算了，我用買三房的一半錢在老家搞了一座二層樓（十間房），如果以后實在是有閑錢了就買個二手房玩玩，唉，沒錢啊

作者: 誰與我共凝望 時間: 2015-2-4 14:58
我覺得2015年房地產就要完蛋了，感覺危機非常厲害

作者: 楊云123 時間: 2015-2-4 15:22

品豐-程發表于 2015-1-30 13:17
俺就舉個例子吧，俺老家江蘇泰州張郭地區，算是泰州地區的郊區的郊區了，一個大別墅，當年30萬，現在120萬， ...

中國ZF 一個戶口政策教育政策就逼的你不得不買房

作者: huxm0515 時間: 2015-2-4 16:41
哎，能買就買吧，

作者: realmny 時間: 2015-2-6 14:09
房子和戶口，以及小孩入學掛鉤，實在是ZF無比陰險的，又實在不要臉的招數。

作者: 絕清小雨 時間: 2015-2-6 14:43
一二線大多不會降，地產商沒錢給銀行也沒關系，政府慢慢放水。
這個東西感覺看速度，放的好會促進生產，放不好就通貨膨脹。
本質上還是要我國提高第一第二產業的科技力量，玩出口才有戲。如果只是資源出口（包括人口資源），那就沒有未來了。玩不好就是房價不降，物價又要漲的苦日子了。

作者: 絕清小雨 時間: 2016-10-11 09:25
去年年初發的帖子，然后我就買了。
提到的江蘇的蘇錫寧，十一剛限購。

作者: 飄飄紫曉 時間: 2016-11-6 21:26

阿基里斯發表于 2015-1-30 18:43
我工資4200，買了5200一平米的房子。當時太蠢了啊

要是我能買到這樣的房子我能樂死，現在房價不可理喻了

作者: yangm_2338 時間: 2016-11-30 15:35
千言萬語，痛快兒買吧，哈哈

歡迎光臨機械社區 (http://www.ytsybjq.com/)