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標題: 為什么說房地產是泡沫經濟？ [打印本頁]

作者: 冷水黃金 時間: 2013-6-18 15:01
標題: 為什么說房地產是泡沫經濟？
一位老頭，兒子在房地產公司工作，收入相當可觀。
一次，他說：國家怎么能搞限購限價呢？應該放開房地產市場，讓人隨便買，想買多少就買多少。

其實我非常贊同他的觀點：欲讓人死亡，得先讓其瘋狂！但自認為咱的觀點出發點與他肯定不相同。

咱是個經濟盲，一個問題始終沒想明白：為啥房地產發達了，就是泡沫？而ipad每年生產那么多，沒說是泡沫？

不管啥科技，都是為了人類生活，房子是給人住的，是必不可少的，為啥它就成了泡沫？所謂的科技行業就不是泡沫？

作者: civiling 時間: 2013-6-18 15:22
以前和一個學產業經濟的聊天，意思是，房子的需求更本沒有那么多，沒有那么多的需求就不可能和稀缺商品一樣標那么高的價格。那么由于種種原因，好比中國就3億家庭，卻建了10億套房子。這種問題，由于開發商的掩蓋，政府的各種考慮，沒有表現出來，大家始終覺得房子是稀缺的，房子就漲價，開發商就拼命建，后來已經建了15億套了。這就是所謂的泡沫，在銀行看來，只要房子在漲價，他們就敢放貸，而且可以收到按揭款。忽然有一天，手頭持有很多房子的人發現，往外租租不動了，往高價里標確實也沒什么人買了，他就會拋售出去。足夠敏感的類似人如果發現問題，也會脫手，導致連鎖反應。當很多人開始拋售的時候，就會更多人對房屋的價值失去信心，買的起的會觀望，買不起的反正等等。這是泡沫就破滅了，很多人發現一個破房子已經不值得再付貸款，可能就會斷供，從而導致銀行收不到錢，進一步擾亂金融體系，然后許多產業貸不到款，生產停滯，市場疲軟，進而經濟危機。蘋果的市場占有率固然很高，但不過是幾十分之一，你也犯不著花全部家當貸款去買……

作者: 2266998 時間: 2013-6-18 15:23
1，米國是一個發展好了國家，有智力的家伙很多，把只出力而沒有效益的低下東西給你做，相當于人家蓋一個大樓，你在物業公司掃地，

2，你掃地以后，有一點點效益，但你家是你爹負責的，而你爹念書少，不是拿著米元讓你再念書，而是把銀子收走，存到那個大樓里拿利息，盡管利息少，但比較安全，

3，你因為沒有拿米元去念書，就啥都不懂，只能掃地，誰在那個大樓做物業經理，你都只能掃地，讓你修空調，你不懂，修空調的銀子被三哥賺走了，

4，你爹收了你銀子，就得發你買饅頭的本地銀子，你掃地越多，米國就印越多的銀子給你爹，你爹再給你印銀子，銀子多了，本地饅頭就貴了，

5，饅頭一貴，其他掃地的就慌了，尋找保值的東西，就看準房子了，

6，米國用印的銀子買你國家房子，高麗用賣汽車的銀子買你房子，大家都一買，就恐慌了，長價了，

7，高到一個水平以后，要跌，鬼子走了，就只有你爹再印銀子抗，就泡沫了，

懂了嗎？哈哈

作者: 天路客向東 時間: 2013-6-18 15:23
科技行業也有泡沫的，世紀初的時候美國就有互聯網泡沫的。個人感覺泡沫一直存在與經濟發展中，只要及時糾偏就沒問題。關于房地產是泡沫的問題，主要是看炒作的比例吧，再一個就是購房者的支付能力，如果都是借銀行的錢買，蓋了太多的房就會催生泡沫了，IPAD沒有那么多人去炒，而且也不會借錢去炒。

作者: lnj1988 時間: 2013-6-18 15:24
房子用來住的，就不是泡沫，如果大家買來不是住，用來投機的，就會產生泡沫，ipad也一樣，大家買來用，那么就基本不會有什么泡沫，如果大家都買來囤積在那里，同樣也有泡沫

作者: crazypeanut 時間: 2013-6-18 15:29
IPAD賣到全世界，把沙子變成芯片，換回來白花花的銀子

房地產就是在國內轉來轉去，開始那些銀子，最后還是那些銀子（還沒計算建設，炒作等消耗掉的銀子）

作者: wf2725864 時間: 2013-6-18 15:52
我覺得泡沫就是房價本來應該就值30W，被抬高到150W，中間的差價120W就是泡沫，就是人為抬高的。

作者: shootbomb1 時間: 2013-6-18 16:29
無論前面怎么轉嫁，最后的接盤俠當之無愧是我這樣的百姓
老百姓現在能做的，只有拼命賺錢，賺紙錢，拼命賺財富，畢竟老百姓離資本運作太遙遠了。
這是廢話，但也是我這樣的老百姓唯一能做的

作者: 吟嘯徐行 時間: 2013-6-18 16:54
本帖最后由吟嘯徐行于 2013-6-18 16:56 編輯

房子牽扯到錢（包括中央的地方的外加有門路的），沒出房產稅之前，所有調控都是嘴上說說
國外便宜的是房價，狠得是房產稅，

中國之前房價太低不好收房產稅，先提房價后收稅，完美，誰想出來的，竟然還快做成了

作者: wf2725864 時間: 2013-6-18 16:59
房子也是工業產品，一個還沒有過渡到工業社會的半農業國家怎么能享受低房價呢？

作者: wolf-huang 時間: 2013-6-18 17:42
電影里有句臺詞：“出來混的，遲早要還的”！
很多人都在拭目以待——————

作者: da_lao__ 時間: 2013-6-18 18:12
我也覺得房子的價格虛高，而且房子的使用價值被扭曲了：房子不是用來住人的，而是用來炒的，就像股票一樣炒。

作者: pfizer2001 時間: 2013-6-18 18:45
終究有一天會破滅的但是我看不懂為什么炒作一些質量好點的房子現在蓋的房子似乎質量太垃圾了
國人2000年以來都是圍繞著土地真的可以看出來國人的劣根性

作者: jxsq1987 時間: 2013-6-18 20:54

shootbomb1 發表于 2013-6-18 16:29
無論前面怎么轉嫁，最后的接盤俠當之無愧是我這樣的百姓
老百姓現在能做的，只有拼命賺錢，賺紙錢，拼命賺 ...

河北基本被北京和天津吸干了，好的東西都往這兩個城市跑。差的有污染的都往河北移。河北是個悲劇

作者: LXNZJL52 時間: 2013-6-18 21:40
買不起到租不起

作者: 一重科技 時間: 2013-6-19 10:08
這么講吧，為啥出現金融危機了，就是美國的次貸危機導致的，中國現在經濟還可以，人們有能力償還房屋貸款，但是馬上經濟不景氣之后呢，人們無力償還貸款了呢！！那樣的話，房地產就瞬間崩潰，中國的房地產沒有一個良好的基礎，價格虛高的太驗證，zf把地價炒高！！！各種泡沫啊！！！

作者: 單車居士 時間: 2013-6-20 08:29
哈哈，我剛買了一套，貸款30年，這是國家的錯，誰讓公積金不能取出來用，只能買房！我有房子住，但每年看著公積金只能存銀行，而且貨幣一直在貶值，我們就下決心買房了，
反正我是這么想的，銀行的錢不用白不要，利息收點就收點吧，如果房價大跌也不怕，沒錢還銀行又怎么樣，他又不能吃了我，最多把我房子收了，錢我不還了，很多企業都欠銀行錢不多倒閉了，最后都沒事。

作者: 吟嘯徐行 時間: 2013-6-20 14:53
沒有錯對，國家炒高房價是既定事實。不過建議加孩子名字。以我的理解房產稅很難收，中國不是美國那種信用體制。我猜的，很有可能，房產稅自己去交，不交也沒關系，房子要賣，要繼承的時候一起補齊，不然就是無主房國家回收

作者: 吟嘯徐行 時間: 2013-6-20 14:54
本帖最后由吟嘯徐行于 2013-6-20 14:57 編輯

屁民永遠是剝削對象，別看國外私產私產叫的好聽，其實都是租房

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