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標(biāo)題: 為什么說房地產(chǎn)是泡沫經(jīng)濟？ [打印本頁]

作者: 冷水黃金 時間: 2013-6-18 15:01
標(biāo)題: 為什么說房地產(chǎn)是泡沫經(jīng)濟？
一位老頭，兒子在房地產(chǎn)公司工作，收入相當(dāng)可觀。
一次，他說：國家怎么能搞限購限價呢？應(yīng)該放開房地產(chǎn)市場，讓人隨便買，想買多少就買多少。

其實我非常贊同他的觀點：欲讓人死亡，得先讓其瘋狂！但自認(rèn)為咱的觀點出發(fā)點與他肯定不相同。

咱是個經(jīng)濟盲，一個問題始終沒想明白：為啥房地產(chǎn)發(fā)達了，就是泡沫？而ipad每年生產(chǎn)那么多，沒說是泡沫？

不管啥科技，都是為了人類生活，房子是給人住的，是必不可少的，為啥它就成了泡沫？所謂的科技行業(yè)就不是泡沫？

作者: civiling 時間: 2013-6-18 15:22
以前和一個學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的聊天，意思是，房子的需求更本沒有那么多，沒有那么多的需求就不可能和稀缺商品一樣標(biāo)那么高的價格。那么由于種種原因，好比中國就3億家庭，卻建了10億套房子。這種問題，由于開發(fā)商的掩蓋，政府的各種考慮，沒有表現(xiàn)出來，大家始終覺得房子是稀缺的，房子就漲價，開發(fā)商就拼命建，后來已經(jīng)建了15億套了。這就是所謂的泡沫，在銀行看來，只要房子在漲價，他們就敢放貸，而且可以收到按揭款。忽然有一天，手頭持有很多房子的人發(fā)現(xiàn)，往外租租不動了，往高價里標(biāo)確實也沒什么人買了，他就會拋售出去。足夠敏感的類似人如果發(fā)現(xiàn)問題，也會脫手，導(dǎo)致連鎖反應(yīng)。當(dāng)很多人開始拋售的時候，就會更多人對房屋的價值失去信心，買的起的會觀望，買不起的反正等等。這是泡沫就破滅了，很多人發(fā)現(xiàn)一個破房子已經(jīng)不值得再付貸款，可能就會斷供，從而導(dǎo)致銀行收不到錢，進一步擾亂金融體系，然后許多產(chǎn)業(yè)貸不到款，生產(chǎn)停滯，市場疲軟，進而經(jīng)濟危機。蘋果的市場占有率固然很高，但不過是幾十分之一，你也犯不著花全部家當(dāng)貸款去買……

作者: 2266998 時間: 2013-6-18 15:23
1，米國是一個發(fā)展好了國家，有智力的家伙很多，把只出力而沒有效益的低下東西給你做，相當(dāng)于人家蓋一個大樓，你在物業(yè)公司掃地，

2，你掃地以后，有一點點效益，但你家是你爹負(fù)責(zé)的，而你爹念書少，不是拿著米元讓你再念書，而是把銀子收走，存到那個大樓里拿利息，盡管利息少，但比較安全，

3，你因為沒有拿米元去念書，就啥都不懂，只能掃地，誰在那個大樓做物業(yè)經(jīng)理，你都只能掃地，讓你修空調(diào)，你不懂，修空調(diào)的銀子被三哥賺走了，

4，你爹收了你銀子，就得發(fā)你買饅頭的本地銀子，你掃地越多，米國就印越多的銀子給你爹，你爹再給你印銀子，銀子多了，本地饅頭就貴了，

5，饅頭一貴，其他掃地的就慌了，尋找保值的東西，就看準(zhǔn)房子了，

6，米國用印的銀子買你國家房子，高麗用賣汽車的銀子買你房子，大家都一買，就恐慌了，長價了，

7，高到一個水平以后，要跌，鬼子走了，就只有你爹再印銀子抗，就泡沫了，

懂了嗎？哈哈

作者: 天路客向東 時間: 2013-6-18 15:23
科技行業(yè)也有泡沫的，世紀(jì)初的時候美國就有互聯(lián)網(wǎng)泡沫的。個人感覺泡沫一直存在與經(jīng)濟發(fā)展中，只要及時糾偏就沒問題。關(guān)于房地產(chǎn)是泡沫的問題，主要是看炒作的比例吧，再一個就是購房者的支付能力，如果都是借銀行的錢買，蓋了太多的房就會催生泡沫了，IPAD沒有那么多人去炒，而且也不會借錢去炒。

作者: lnj1988 時間: 2013-6-18 15:24
房子用來住的，就不是泡沫，如果大家買來不是住，用來投機的，就會產(chǎn)生泡沫，ipad也一樣，大家買來用，那么就基本不會有什么泡沫，如果大家都買來囤積在那里，同樣也有泡沫

作者: crazypeanut 時間: 2013-6-18 15:29
IPAD賣到全世界，把沙子變成芯片，換回來白花花的銀子

房地產(chǎn)就是在國內(nèi)轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，開始那些銀子，最后還是那些銀子（還沒計算建設(shè)，炒作等消耗掉的銀子）

作者: wf2725864 時間: 2013-6-18 15:52
我覺得泡沫就是房價本來應(yīng)該就值30W，被抬高到150W，中間的差價120W就是泡沫，就是人為抬高的。

作者: shootbomb1 時間: 2013-6-18 16:29
無論前面怎么轉(zhuǎn)嫁，最后的接盤俠當(dāng)之無愧是我這樣的百姓
老百姓現(xiàn)在能做的，只有拼命賺錢，賺紙錢，拼命賺財富，畢竟老百姓離資本運作太遙遠了。
這是廢話，但也是我這樣的老百姓唯一能做的

作者: 吟嘯徐行 時間: 2013-6-18 16:54
本帖最后由吟嘯徐行于 2013-6-18 16:56 編輯

房子牽扯到錢（包括中央的地方的外加有門路的），沒出房產(chǎn)稅之前，所有調(diào)控都是嘴上說說
國外便宜的是房價，狠得是房產(chǎn)稅，

中國之前房價太低不好收房產(chǎn)稅，先提房價后收稅，完美，誰想出來的，竟然還快做成了

作者: wf2725864 時間: 2013-6-18 16:59
房子也是工業(yè)產(chǎn)品，一個還沒有過渡到工業(yè)社會的半農(nóng)業(yè)國家怎么能享受低房價呢？

作者: wolf-huang 時間: 2013-6-18 17:42
電影里有句臺詞：“出來混的，遲早要還的”！
很多人都在拭目以待——————

作者: da_lao__ 時間: 2013-6-18 18:12
我也覺得房子的價格虛高，而且房子的使用價值被扭曲了：房子不是用來住人的，而是用來炒的，就像股票一樣炒。

作者: pfizer2001 時間: 2013-6-18 18:45
終究有一天會破滅的但是我看不懂為什么炒作一些質(zhì)量好點的房子現(xiàn)在蓋的房子似乎質(zhì)量太垃圾了
國人2000年以來都是圍繞著土地真的可以看出來國人的劣根性

作者: jxsq1987 時間: 2013-6-18 20:54

shootbomb1 發(fā)表于 2013-6-18 16:29
無論前面怎么轉(zhuǎn)嫁，最后的接盤俠當(dāng)之無愧是我這樣的百姓
老百姓現(xiàn)在能做的，只有拼命賺錢，賺紙錢，拼命賺 ...

河北基本被北京和天津吸干了，好的東西都往這兩個城市跑。差的有污染的都往河北移。河北是個悲劇

作者: LXNZJL52 時間: 2013-6-18 21:40
買不起到租不起

作者: 一重科技 時間: 2013-6-19 10:08
這么講吧，為啥出現(xiàn)金融危機了，就是美國的次貸危機導(dǎo)致的，中國現(xiàn)在經(jīng)濟還可以，人們有能力償還房屋貸款，但是馬上經(jīng)濟不景氣之后呢，人們無力償還貸款了呢??！那樣的話，房地產(chǎn)就瞬間崩潰，中國的房地產(chǎn)沒有一個良好的基礎(chǔ)，價格虛高的太驗證，zf把地價炒高?。?！各種泡沫啊！??！

作者: 單車居士 時間: 2013-6-20 08:29
哈哈，我剛買了一套，貸款30年，這是國家的錯，誰讓公積金不能取出來用，只能買房！我有房子住，但每年看著公積金只能存銀行，而且貨幣一直在貶值，我們就下決心買房了，
反正我是這么想的，銀行的錢不用白不要，利息收點就收點吧，如果房價大跌也不怕，沒錢還銀行又怎么樣，他又不能吃了我，最多把我房子收了，錢我不還了，很多企業(yè)都欠銀行錢不多倒閉了，最后都沒事。

作者: 吟嘯徐行 時間: 2013-6-20 14:53
沒有錯對，國家炒高房價是既定事實。不過建議加孩子名字。以我的理解房產(chǎn)稅很難收，中國不是美國那種信用體制。我猜的，很有可能，房產(chǎn)稅自己去交，不交也沒關(guān)系，房子要賣，要繼承的時候一起補齊，不然就是無主房國家回收

作者: 吟嘯徐行 時間: 2013-6-20 14:54
本帖最后由吟嘯徐行于 2013-6-20 14:57 編輯

屁民永遠是剝削對象，別看國外私產(chǎn)私產(chǎn)叫的好聽，其實都是租房

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