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深圳制造業(yè)頹廢 廠房空置率創(chuàng)歷史高位
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作者:
龍九禪師
時間:
2012-7-23 18:23
標(biāo)題:
深圳制造業(yè)頹廢 廠房空置率創(chuàng)歷史高位
邢毅破產(chǎn)了,他極不甘心。 他是深圳愿景光LED廠的老板,公司年產(chǎn)值曾經(jīng)上億元,在行內(nèi)頗有名氣。但最后卻因?yàn)閹装偃f的債務(wù)而致破產(chǎn)。
破產(chǎn)的伏筆在2009年埋下。成本的上升和國外市場的萎縮,加上市場上殘酷的價格火并,他的企業(yè)經(jīng)營已經(jīng)慘淡。但無論怎樣,對他來講,結(jié)局都是“死”,區(qū)別在于“找死”還是“等死”。“死”了之后,邢毅沒有“跑路”,而是四處籌錢還債,希望東山再起。但他的廠子已被物業(yè)方搬空。一名保安獨(dú)守那座空廠。
經(jīng)濟(jì)下行,苦苦支撐的中小企業(yè)老板感受到前所未有的壓力。工廠的倒閉或外遷在廣東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的背景下悄然發(fā)生,廠房的空置率也在歷史高點(diǎn)。
空廠
6月29日上午,邢毅給生意伙伴們?nèi)喊l(fā)一條短信,自己因資金鏈斷裂,借款無門,無法償還供應(yīng)商的900萬欠款,還有工人工資和銀行貸款,只能破產(chǎn)。
短信最后一句是,“我沒有做資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,我本人一無所有,于6月29日上午10:00正式宣布破產(chǎn)。我已離開深圳準(zhǔn)備外出一段時間,希望大家不要騷擾我的家人。”
宣布破產(chǎn)的短信發(fā)出幾天后,邢毅租的廠房就被物業(yè)公司搬空。僅有一名保安守著那一棟毫無人氣的樓房。他的這座廠房,連同旁邊數(shù)棟空廠房,其實(shí)都是富士康搬遷之后留下的空宿舍樓。
這類廠房的空置情形并非孤例。
中介機(jī)構(gòu)環(huán)申工業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理朱國建對媒體表示,隨著一些中小企業(yè)經(jīng)營狀況下滑,近期關(guān)外廠房的空置率和去年相比有所上升,總體空置率比去年底上升5個百分點(diǎn)。
早在一季度,這種空置率上升的趨勢已表現(xiàn)出來。深圳流動人口和出租屋綜合管理辦公室發(fā)布的一季度抽樣調(diào)查報(bào)告顯示,深圳當(dāng)季的廠房倉庫租金基本持平,但空置率同比提升3.2個百分點(diǎn)。
該報(bào)告指出背后的主因是,“以外貿(mào)出口為主的外向型經(jīng)濟(jì)企業(yè)訂單減少,而原材料和人力成本上升,企業(yè)的開工率下滑,因而對擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模持保守態(tài)度,導(dǎo)致對工業(yè)廠房的需求萎靡,有的甚至還縮小了生產(chǎn)規(guī)模。”
而二季度的空置更加嚴(yán)重。深圳一名廠房租售中介吳平說,今年5月起,他就發(fā)現(xiàn)廠房出租變得越來越困難,盡管每平米的月租金已比去幾個月前下調(diào)1.5~2元,但二季度的廠房出租環(huán)比還是減少50%至60%。
他認(rèn)為這是大環(huán)境不景氣所致。“我的客戶中有一些工廠是做歐美市場的,很蕭條。做國內(nèi)市場的,也是靜悄悄的。”吳平告訴記者。
深圳一家大型專業(yè)廠房租售中介網(wǎng)站總經(jīng)理黃少武(化名)告訴記者,二季度深圳關(guān)外的廠房,每平米的月租均價已經(jīng)下調(diào)快2元了,但很多招租廣告掛了小半年都沒能租出去。
黃少武認(rèn)為,當(dāng)前的空置情況甚于2008年金融危機(jī)時期。2009年初,該網(wǎng)站抽樣調(diào)查顯示,當(dāng)時深圳廠房空置率是30%~45%。
持相同觀點(diǎn)的還有深圳公眾力商務(wù)咨詢有限公司董事長范軍。范軍以前在國土規(guī)劃部門任職多年。“我們現(xiàn)在在(深圳)坪山一帶做一些調(diào)查,也是政府委托的調(diào)查,報(bào)告還沒完成,但發(fā)現(xiàn)空置率是蠻可怕的。”范軍說。
“我們在關(guān)外接觸到很多1萬平方米的工廠區(qū)加幾千套房間的宿舍樓,大量空置在那里,有人想把它變成職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。”
范軍認(rèn)為,下半年廠房空置率可能還要加大。“政府想把籠騰掉,但騰掉了鳥沒有來,老想著世界500強(qiáng),哪有那么多500強(qiáng)。”
事實(shí)上,相同的空置情況和政府的思維,還發(fā)生在東莞、佛山。黃少武說,很多東莞廠房在他的網(wǎng)站掛出租廣告,也是掛了大半年還租不出去。以前東莞的廠房月租一般是每平米接近10元。現(xiàn)在一般只有7元,甚至只有五六元,但也很難租出去。
外遷
關(guān)于這次破產(chǎn),邢毅至今感到意外。7月18日晚,“失蹤”多日的他和記者見面。他說,自己知道這個大行情不好,會淘汰很多企業(yè),但沒想到現(xiàn)在就輪到自己。
他認(rèn)為,和他一樣的人會多起來。“能撐過二季度的,三季度也很難撐過去,很多人會靜悄悄地死掉。”
但現(xiàn)在這個時刻,是自上個世紀(jì)90年代臺商來深圳之后最艱難的。深圳臺商協(xié)會會長張周源說,市場經(jīng)歷一些起伏本是常事,但現(xiàn)在的低谷讓很多制造企業(yè)無法支撐。勞動力成本提升、原材料上升、人民幣匯率的變動,這些雖是老話題,但它們對制造企業(yè)利潤的擠壓卻從未停止。
張周源說,臺商來大陸最早是到深圳,后來深圳臺商先后有三波出走高峰,第一波發(fā)生在1994年、1995年,大量臺商從深圳關(guān)外搬到東莞。第二波發(fā)生在幾年后,搬往江浙。
當(dāng)下則是第三波。“這一波比較不明顯,看工廠不行,就直接將工廠收掉。”張周源說,“現(xiàn)在深圳有些臺商關(guān)廠或者從深圳遷走,這雖然是少數(shù),但相比往年還是要多的。”
湖北老板段衛(wèi)華今年初,把工廠從深圳寶安搬到湖北武漢。搬的原因是,在深圳,工人的穩(wěn)定性太低,盡管深圳目前1500元的最低月工資標(biāo)準(zhǔn)居全國之首。“培訓(xùn)了3個月的工人,第4個月就辭職,工資一分也不能少給,工廠沒辦法組織生產(chǎn)。”
年輕的新生代工人渴望在深圳找到歸屬感,但深圳的高物價是他們承受不起的。“深圳的房子,當(dāng)老板的想買都覺得有困難,更別說打工的。”段衛(wèi)華說
段衛(wèi)華不確定出走是否值得。到內(nèi)地去,等于脫離珠三角成熟的產(chǎn)業(yè)配套,而且內(nèi)地的員工意識和政府效率與沿海地區(qū)相比依然存在很大差距。
但企業(yè)外遷已成深圳勞資糾紛主因。深圳勞維律師事務(wù)所主任段毅對媒體說,去年年底以來,深圳因企業(yè)外遷而產(chǎn)生的勞資糾紛占到了一半以上,大大高于往年。
數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,深圳市累計(jì)外貿(mào)進(jìn)出口2118.6億美元,增長5.4%,落后全國外貿(mào)平均增速水平2.6個百分點(diǎn)。
老病
愿景光破產(chǎn)的伏筆在2009年埋下。
受金融危機(jī)沖擊,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中的制鞋、玩具、小電子都遭到了重創(chuàng)。而LED則被視為高新產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)。珠三角各城市的政府都推出一系列LED產(chǎn)業(yè)示范工程。
2009年,廣東LED產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值390億元。經(jīng)過3年迅猛增長,2011年,就突破1500億元。
但行業(yè)的“亂”也同步發(fā)展。LED行業(yè)幾乎無技術(shù)門檻,產(chǎn)品樣式也互相抄襲,價格戰(zhàn)白熱化。“很少有人在乎后期的維護(hù),把LED燈賣出去錢掙到就不管了,整個行業(yè)就是一場亂仗,都在比膽量。就像一口井,井水就這么點(diǎn),膽小的拿吸管吸,膽大的用抽水機(jī)抽。”邢毅說。
邢毅的朋友、深圳萊特LED公司企劃部副總經(jīng)理施光典則表示,LED的蛋糕確實(shí)很大,不過分蛋糕的人也很多。而且,蛋糕還沒有做成呢,大家都餓著肚子在旁邊看著。之前大家口袋里都還有些吃的,現(xiàn)在很多人已經(jīng)吃光了,到最后就看你撐不撐得住等這個蛋糕做成。
邢毅就屬于那種把口袋里的東西吃完了的。
深圳臺商協(xié)會會長張周源說,目前的這一波下滑趨勢是從2008年就開始醞釀的。“2008年的時候,剛生病,很容易醫(yī)好。但那年生的病沒被根治。現(xiàn)在拖成老病,就不容易醫(yī)了。”
張周源說,3000多名臺商在深圳從事制造業(yè),90%是在做外銷。“全世界購買力下降對企業(yè)的影響還是很大的,臺商要一直撐著,不然就沒有機(jī)會。”
事實(shí)上,從成本而言,大陸對臺商已經(jīng)沒有吸引力。“整個大陸人口結(jié)構(gòu)改變以后,低廉的勞動力再也找不到了。”張周源發(fā)現(xiàn),以前的普工以小學(xué)、初中畢業(yè)為主,現(xiàn)在的工人動輒就是高中、大學(xué)畢業(yè),不愿干傳統(tǒng)工業(yè)的臟活累活。
臺灣老板本該去東南亞尋找機(jī)會。“大陸現(xiàn)在的工資水平,對于東南亞其他國家,不管泰國、越南、馬來西亞來說,都算高的。”而臺商們之所以不走,是相信留下能等到大陸內(nèi)需的增長,這是唯一吸引臺商留在大陸的原因。
留下來,就得承受痛苦。“像我們做外銷的,五年前的價格和現(xiàn)在的價格是一樣的。現(xiàn)在是微利,大部分的工廠現(xiàn)在都在苦撐。”
除了用人和原材料成本遞增、人民幣升值外,中小企業(yè)的融資也一直困難。盡管各級政府都在說要切實(shí)改善中小企業(yè)融資環(huán)境,但真正要弄到錢并不容易。
在2011年,邢毅發(fā)現(xiàn),由于行業(yè)激烈競爭,毛利率已經(jīng)從幾年前的100%下降到不足15%。他想投入資金進(jìn)行研發(fā)創(chuàng)新,以和競爭對手區(qū)別開來。但到當(dāng)年下半年,他的資金鏈快斷了。“上半年,還有很多人和我說,可以借我?guī)装偃f元。但是下半年之后,10萬都借不到了。”
他后來得以向杭州一家銀行貸款,流動貸款500萬元,銀行承兌匯票1000萬元。但貸款的條件苛刻,500萬元流動貸款獲取的前提是,要現(xiàn)在銀行內(nèi)有500萬元的存款。
邢毅說,這是他第一次向銀行貸款,非但沒讓公司挺過去,反而加速了它的破產(chǎn)。由于每季度必須按銀行要求還款70萬元,并且加上大量的利息、手續(xù)費(fèi)、好處費(fèi),最后這筆貸款實(shí)際到手僅有400萬元。而他在東莞的一家五金工廠、一套別墅、一套住宅都填了進(jìn)去。
由于一時發(fā)不出工資,工人開始罷工,引發(fā)連鎖反應(yīng),供貨商也對邢毅失去信心,債主提前上門,銀行的還貸壓力像一個緊箍圈,牢牢把他套住。他最后只能通過透支信用卡、借高利貸、6臺豪車也全賣掉。
有出沒進(jìn),使得一切更加糟糕。每個月的水電、廠租、400多名員工的工資支出,共要110萬元。而愿景光在2012年幾乎沒什么生意了,破產(chǎn)已不可避免。
政府
產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級,背后有一個重要原因是,廣東很多制造業(yè)城市現(xiàn)在都面臨著土地不足的發(fā)展瓶頸。
受生態(tài)保護(hù)和國土管控等約束,在2011年后的10年,深圳新增建社用地指標(biāo)僅有42平方公里。深圳需要回頭盤活那些零碎的土地,并統(tǒng)一收儲。
東莞的情形大體相似。去年,東莞的土地開發(fā)強(qiáng)度已超過43%。
土地資源消耗得差不多了,再要土地的話,就得騰籠換鳥,“三舊”改造。
6月1日,深圳推出了2012年度土地整備計(jì)劃,計(jì)劃年內(nèi)釋放出21.83平方公里潛力用地。此外,深圳新一輪土改也已啟動。
但政府、村集體(工廠業(yè)主)、企業(yè)三方博弈的局面不會改變。而企業(yè)主們認(rèn)為,在新一輪的博弈中,企業(yè)仍將處在弱勢。
過去20多年,“最大的受益者是當(dāng)?shù)厝耍镜厝司驮谶@里永遠(yuǎn)坐莊了,贏家永遠(yuǎn)是他們。”張周源說,10年前,他的廠房月租是每平米9元,如今已漲至17元。 22年來,他已經(jīng)給當(dāng)?shù)卮寮w交了1億多元的廠租。
盡管自認(rèn)“貢獻(xiàn)”巨大,但對于腳下的土地,張周源他們更多扮演的是局外人。而邢毅的這次破產(chǎn)也是“局外人”所遭遇的結(jié)果。
深圳龍華新區(qū)去年底剛成立,新成立的政府想租下愿景光的廠房,來做辦公樓。從今年3月開始商談。邢毅要求得到1000萬元的補(bǔ)償款。那時起,他就沒再交租,以為租金可在未來的補(bǔ)償款里抵扣。
到6月,出租方國鴻物業(yè)管理公司因?yàn)樾弦阄唇蛔饨稹{金、水電費(fèi)等共100萬,愿景光停水?dāng)嚯姟!拔冶粐櫤鲇屏恕!毙弦阏f。最后他的補(bǔ)償款沒拿到不說,工廠的設(shè)備、電腦都被國鴻清理走。
范軍說,回過頭來看,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、經(jīng)濟(jì)下行共同造成的廠房空置,將對政府的土地整備有利。“廠房空置不一定是壞事,至少它不會那么奇貨可居,可能會把大家(村民和企業(yè))期待值降低,反倒能起到促進(jìn)和推動(土地儲備、城市更新)作用。”
他說,“政府現(xiàn)在可能會把太多精力關(guān)注到產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移,其實(shí)它應(yīng)該更多地在完善公共配套、公共福利、增加社會的公平性,把財(cái)力更多投入在這一塊。在產(chǎn)業(yè)的扶持上,事實(shí)上很多中小企業(yè)可以救活,可以就地升級轉(zhuǎn)移的,但是政府不愿意救活,不愿意施以援手,而是更多地去保留大企業(yè)。它總想到現(xiàn)成的500強(qiáng),而不去培養(yǎng)未來的500強(qiáng)。”
邢毅最終輸了,背著沉重的債務(wù),卻也不想“跑路”。此前幾天,他去浙江湊錢。他的父親也通過拾工廠垃圾去賣,湊了2萬元幫他還債。他希望有一天能重新贏一次,但不知道有沒有那天。
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第三方:
誰逼死了中國的企業(yè)?
經(jīng)濟(jì)下行,政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)的惡果顯現(xiàn):一邊是無數(shù)中小民營企業(yè)被"餓死"、被榨干,另一邊是賽維這樣活活撐死。但不管怎么死,都是中國經(jīng)濟(jì)的悲劇。中小微企業(yè)死了,工人只得另尋下家;賽維這樣的“政府明星企業(yè)”死了,銀行的貸款成了壞賬,儲戶被迫買單。而要救經(jīng)濟(jì),其實(shí)只要——政府的“手”不要伸太長,管住各級部門、放開管制、減稅、少印鈔票、法律面前一律平等就夠了。
作者:
robaiming
時間:
2012-7-23 18:38
龍九大哥,對深圳還是有點(diǎn)感情的
作者:
西部情
時間:
2012-7-23 19:26
大浪淘沙,勢在必然,任何行業(yè)都要經(jīng)歷市場經(jīng)濟(jì)的洗禮,方顯出更成熟的魅力。國際國內(nèi)環(huán)境的不斷擠壓,在造就一批行業(yè)大鱷的同時,也殘酷的扼殺了一大批中小企業(yè)。這無疑給我們的那些所謂的企業(yè)家敲了一記警鐘,同時也給我們的領(lǐng)導(dǎo)人以更多的反思。
作者:
大海無邊
時間:
2012-7-23 19:45
只要——政府的“手”不要伸太長,管住各級部門、放開管制、減稅、少印鈔票、法律面前一律平等就夠了。
就這句話政府絕對做不到{:soso_e111:}
作者:
sjkabc
時間:
2012-7-23 21:09
GCD做ZHENGZHI改革,各位認(rèn)為可能嗎?二十二年前鐮刀錘子紅旗從飄了七十多年的大樓降下,強(qiáng)大的帝國分崩離析,一個前車之鑒不遠(yuǎn)。一旦改革,傳說中永遠(yuǎn)正確的偉大的CP還能掌控局勢么?
作者:
oliver97
時間:
2012-7-23 21:42
息手上岸 考個公務(wù)員
作者:
百笑書生
時間:
2012-7-23 21:43
現(xiàn)在看來形勢確實(shí)不好啊!
作者:
pfizer2001
時間:
2012-7-24 10:14
還是深圳那邊的農(nóng)民知道啊!蓋了廠房然后出租 我們這邊都是直接讓公司給地租了 一畝地按照1000斤的小麥給賠償
哈哈
作者:
心結(jié)
時間:
2012-7-24 10:24
深圳是個好地方!我還沒有去過,下個禮拜去看看!
作者:
東莞非標(biāo)牛
時間:
2012-7-24 11:07
人民幣升值造成的{:soso_e113:}
作者:
hnxxh97211
時間:
2012-8-2 17:07
廠房空了蓋商品房,GDP立馬翻上10翻,官員高興啊
作者:
lingdu
時間:
2012-11-22 20:58
創(chuàng)業(yè),
作者:
lingdu
時間:
2012-11-22 20:59
創(chuàng)業(yè)搞機(jī)加工剛一年多點(diǎn),最近感覺到壓力大。。。沒訂單
作者:
周benbendage
時間:
2012-11-23 13:02
缺乏風(fēng)險意識,缺乏自我保護(hù)意識,缺的東西太多了,呵呵。
應(yīng)該向銀行學(xué)習(xí)一下,預(yù)提呆壞賬準(zhǔn)備金!嘿嘿!俗話說:省著!省著!窟窿等著!!
怕是龍九大俠說的那位老板,窟窿太大了,很難填起來了,只好破產(chǎn)!也沒神馬可怕的,老人家說過:大破才能大立嘛!呵呵。
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