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標題: 現在能不能買房 [打印本頁]
作者: 老鷹    時間: 2024-8-13 09:40
標題: 現在能不能買房
昨天有社友回帖里問現在時機能不能買房。2 f4 H0 K! O/ h7 h$ F/ y( b& E1 _

& m5 n- W5 K5 o房價的國際標準好像是當地家庭平均年收入的6倍，或者是月租的200～300倍。- N- @& Z5 \" I, _

) b. b! z- e$ P2 I& A5 `0 u; O也就是說，一個房子月租1w的話，那么它的價值應該是200～300w。按照這個標準，北京的房價虛高2.5倍。( b: t% {6 \/ k) |

, r' G, V5 W1 t" [9 A當然，還有很多因素，比如折舊，通貨膨脹，以及城市的變化趨勢。3 A7 z, b, ~( t0 |" H! E. c( L
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中國未來人口還是會往東南沿海集中，內地會集中到幾個城市群。內地和東北的三四線城市注定會蕭條下去成為鬼城。+ [- u7 ^; a% H4 ^' |8 s7 T
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房子，就物理屬性而言就不值多少錢。關鍵看產業配套、生活配套，特別是鄰居是誰。美國同樣的房子，富人集中就可以很貴，哪怕地段不是很好。因為鄰居你喜歡就貴。這是人性，也是利益，沒辦法。. c( f' s$ u2 `% X: j

6 t4 C' r: |4 H5 o- D按照上述標準，計算一下，再考慮通脹比如每年5%，還有城市的未來。如果一個城市，你都看不到幾個年輕人，就不值得買了。
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如果經濟惡化，政府債越積越重，會不會大放水就難說了。那樣的話，房子還能保值。當然，一般來說不會惡性通脹，因為這是王朝結束前才會干的事情。國軍發金圓券，委內瑞拉一麻袋錢買不了一麻袋擦屁股紙。這都是沒辦法了才干的事。
作者: bravo090    時間: 2024-8-13 09:42
租售比4%就可以考慮買了，就當買個理財。
* _! Q& D( x3 }5 ]1 j: n# N' u; r' A; m; n( P. p! W
作者: viJoe    時間: 2024-8-13 09:43
我覺得還可以再等等。二手房現在陰跌的很厲害，就我們常州，市區稍微老一點的小區8字頭都有了。不過要跌到什么程度還真不好說，至少還沒橫盤現象。
作者: 小范2024    時間: 2024-8-13 09:43
說了這么多，到底值不值得買，哪些城市值得買？二手房子性價比怎么樣？
作者: Benson_Gu    時間: 2024-8-13 09:49
個人覺得還可以再等等
作者: 聯合艦隊    時間: 2024-8-13 09:50
至少這兩年不能買，還有很大的降價空間。我去年買的，不到半年虧了10W。
作者: TakiLee    時間: 2024-8-13 09:57
小范2024 發表于 2024-8-13 09:43
5 n% U: x: N4 S2 e說了這么多，到底值不值得買，哪些城市值得買？二手房子性價比怎么樣？

6 m9 X; b" T6 G% y6 i/ K本地人口數量在將來比較穩定，人數能上升最好；所謂性價比取決于這個房子在哪、多少錢；目前來看，只要自己還能等，就不要買房，錢多就無所謂啦# U$ W+ L3 l. t% b
作者: viJoe    時間: 2024-8-13 09:59
viJoe 發表于 2024-8-13 09:43
1 z8 B& A6 b7 J) a% l' |4 \我覺得還可以再等等。二手房現在陰跌的很厲害，就我們常州，市區稍微老一點的小區8字頭都有了。不過要跌到 ...
4 J: G9 [3 t- l. K( O, f
前年一直跌倒現在了，有的確實陰跌了真的有接近一半了。我感覺反彈比較難，房子真的太多了。
作者: UCHIHASASUKE    時間: 2024-8-13 10:10
月租200~300倍這么幸福？7 P/ }% a! Q$ n
廣州的公租房在30一平左右，房價也就1W不到一平。
" Z5 w8 Q1 l  Z  h/ K" r所以就現在樓價虛高了多少。
作者: 尹志春    時間: 2024-8-13 10:27
可以的，到2030年，最少要漲10-20倍，國
: _0 }- ]/ N& {1 f; S  F/ B
作者: kayex    時間: 2024-8-13 10:40
有錢還是買房好，買了股票虧了70個點，現在買房基本上虧不到哪里去了/ p% u8 Q, x4 I& w7 p0 X
機會好的話過兩年還會漲起來
作者: 丹楓911    時間: 2024-8-13 10:51
我還在考慮要不要在買一套呢，但是一直在跌，也不敢出手
作者: 溫嶺第一機械師    時間: 2024-8-13 10:52
勸人買房，天打雷劈，我20年買的 現在虧了70W左右
作者: 老鷹    時間: 2024-8-13 10:56
丹楓911 發表于 2024-8-13 10:51, q' Y3 Y; c; W0 H) R2 C5 r
我還在考慮要不要在買一套呢，但是一直在跌，也不敢出手
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, ]  ?3 Z- z; c2 T( {( J順義現在房價多少？
作者: 丹楓911    時間: 2024-8-13 10:58
老鷹 發表于 2024-8-13 10:56& L" t  {0 t) K9 r9 f
順義現在房價多少？

% N& ]* Q; z- N" S7 z  W1 h7 L3萬左右，我想在5環內買一套，但是基本都是老樓盤. D3 \" l* M. B4 J
作者: 胡偉陽    時間: 2024-8-13 11:02
一線和新一線絕對不會虧，其他就算了，房住不炒
作者: 0712103034    時間: 2024-8-13 11:05
一般標準是，你6年的工資總收入能夠全款買一套房，那么就可以買房了，坑也坑不到哪去
作者: 小份快樂    時間: 2024-8-13 11:29
經濟環境不好，工資跌，房租也在跌，惡性循環了。算比例的話沒有最低，只有更低。（假如6000月租對應200w房價合理，那么等到房價跌到200w的時候，租金可能也降到4000了……）
作者: leioukupo    時間: 2024-8-13 11:37
你不買，他不買，難道讓我買房嘛？# F8 n  A! m4 K: [" W. }
建議大家盡快買房，貸款500w買大房子，不然就得我買了
作者: 水墨亦成畫    時間: 2024-8-13 11:49
其實我覺得看你買房是為了住還是為了升值賣掉吧，為了住我覺得也還可以吧，自己能承受的起就好了，畢竟買了也是自己住，升不升值大概率是不會賣掉的，普通人一輩子也就供那么一套房。為了投資的話感覺還是可以等等的。
作者: 欣欣子    時間: 2024-8-13 11:51
無論是從宏觀層面因素來看長期不值得買，短期更加不值得買。未來只有核心地段的房子才有價值，其他都是工業垃圾，白送都沒人要。
作者: 湖泊凌    時間: 2024-8-13 11:52
溫嶺第一機械師 發表于 2024-8-13 10:521 x" O$ @2 g. Z
勸人買房，天打雷劈，我20年買的 現在虧了70W左右

: z+ \$ t3 N' S3 L1 J$ n5 ~  a買房一般都是丈母娘要求的，難道劈丈母娘？
- X3 u* Q- t2 V& Q
作者: 599142655    時間: 2024-8-13 12:04
自己住就可以買。因為不打算賣也就無所謂虧不虧。國家就是要房住不炒，跟國家政策走就好了。
作者: 回到過去220    時間: 2024-8-13 13:06
還東南沿海  是不是忘了核廢水的事兒了。   這個因素 還是一個很大的不確定性呢。最近東北 一些小城市 還真有  南方來買 房子的。幾萬 十幾萬。  也虧不到哪里去
作者: 菜鳥XSH    時間: 2024-8-13 13:16
二手還在跌，不是出手的好時機。
作者: 漂飛    時間: 2024-8-13 14:08
感覺跟股票一樣，跌了就放手上
作者: 大尾（yi）巴狼    時間: 2024-8-13 14:24
如果是為小孩上學，居住，價格差不多就可以上車。如果是為投資那就再過兩年
作者: 尹志春    時間: 2024-8-13 14:24
bravo090 發表于 2024-8-13 09:425 {' n8 A1 T$ f% k
租售比4%就可以考慮買了，就當買個理財。
1 O) H% a" q9 @( e
2000年南山一套小產權，才6W塊，現在租1W，不知多少，可以有10000%吧，" N# n0 [3 i7 n/ B  A: e, t5 d
不要說租售比不行，是房子沒買對
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作者: 老呂hm    時間: 2024-8-13 14:34
如果按照這個200~300倍計算，那濟南的房價就可以再等等，現在還是虛高了很多的
作者: 木然    時間: 2024-8-13 16:15
0712103034 發表于 2024-8-13 11:053 a- e" l8 N4 V! k4 W7 N
一般標準是，你6年的工資總收入能夠全款買一套房，那么就可以買房了，坑也坑不到哪去
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俺這每平方房價2000左右，平均每月工資能買一到兩平方
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作者: 象山哥哥    時間: 2024-8-13 16:24
沒有人會給你準確的谷點，如果買房可以讓你幸福度提升，就是買的最佳時機，如果買房不會提升幸福度，那就可以再等等。畢竟人口、社會意識、經濟形勢及政策等，都利空樓市。老百姓手上的資源本來就小，小心買房返貧。
作者: LatersM    時間: 2024-8-13 16:40
我感覺買黃金好一點。
作者: 蚊子冰冰    時間: 2024-8-14 08:55
當前的房價需要全款才行，貸款可不止目前的價格。
作者: walkerqi    時間: 2024-8-14 09:02
在可見的將來全球性的經濟還是下行，再看國內房地產泡沫明顯，所以大的趨勢是下跌的，參考日本，途中有小反彈可以理解。
作者: 2011ayoon    時間: 2024-8-14 09:14
房住不炒。。。買房住當然可以，想炒房最好歇歇吧，又不是古董，理論上房價不應該上漲的) K' L: k8 \7 |. |0 c
作者: maguoqiang    時間: 2024-8-14 10:04
聯合艦隊 發表于 2024-8-13 09:50
1 v) U1 p, V4 s* n" _# ^8 e0 Z- h至少這兩年不能買，還有很大的降價空間。我去年買的，不到半年虧了10W。

. ?; N- F% V8 Q% P我22年出手了兩套，23年出手了1套，出手時已經感覺不好賣了
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作者: 大白小白    時間: 2024-8-14 10:15
maguoqiang 發表于 2024-8-14 10:047 O( x' @4 V1 t, S. ^7 F
我22年出手了兩套，23年出手了1套，出手時已經感覺不好賣了
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進來膜拜大佬，大佬土豪啊，壕無人性啊) E0 I5 b4 k. m4 X7 G$ u* q
作者: paikaci    時間: 2024-8-14 10:38
這問題千人千面，看自身條件和需求吧- g. [6 y! h5 u) l, Y% ~+ v
作者: 流浪的小白    時間: 2024-8-14 11:06
22年的時候小孩剛出生，差點沖動買房了，在現在住的小區，當時要價425，當時還價410，他說最低415，沒有談妥，回家之后冷靜了一下，過了幾天說房子賣掉了，又結合自己沒有北京戶口的問題，我和媳婦考慮了下，還是不在北京落戶了，太累了，400w的房子連本帶息將近600w，利息夠在我們小區租個40年了；
5 t% M+ H! f7 Q  R然后時間來到2024年，我們小區同戶型的房子已經跌到300不到了，不買房子血賺100w，真是時也命也
作者: gerryer1982    時間: 2024-8-14 11:08
再等等，降下來一些，我好換房子
作者: Bycdgking    時間: 2024-8-15 09:01
需要就買
作者: 華創潤    時間: 2024-8-15 10:24
大家考慮的都是房子漲跌的問題，就是買房還會不會賺，可以理解為不是剛需了，以后的房子大家理解為商品就可以了，開發趨勢導向地段房子會隨著開發的規模、配套的成熟度等等原因成就一個不錯的房價。反之。。。。。



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