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標題: 都來聊聊：買地自己蓋房子好還是買商品房好 [打印本頁]
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-9 15:07
標題: 都來聊聊：買地自己蓋房子好還是買商品房好
如題。坐標佛山南海。買地：南海村里，大路一條雙向8車道，往左是5km南海千燈湖，往右5km是廣州花地灣，直走4km是廣州荔灣區。雖然都是國有土地有證，但地皮60個方，可建3層半限高9.5米，不在路邊，大路轉2米巷子15米，珠三角呆過的朋友們都知道。省一級小學初中。夠全款。有地鐵規劃。
) U% [  H" k( i* F商品房：千燈湖片區，15年電梯樓，需要重新裝修，全部搞下來250萬，需要供一部分，約每個月6k。靠近公園，周邊環境舒適，配套齊全，消費較高。) Y& a! d5 d" V
請教諸位大佬。5 g7 a, F9 W. l0 a
作者: sgxap666    時間: 2021-4-9 15:46
擦，想綁架你了。
作者: gxs20601    時間: 2021-4-9 15:49
有資格、能搞到自建房許可證，一定是買地自建房
3 w0 W- L- r/ Y- G這樣才是：壕！
3 i4 C! a2 ^$ ^1 N( |
作者: 老鷹    時間: 2021-4-9 15:51
設計很關鍵了。
作者: 朔月123    時間: 2021-4-9 15:52
自建，想啥樣都行，舒心
作者: 非標機械設計奔小跑    時間: 2021-4-9 15:57
必須自建！！！！
作者: 隨風他爺爺    時間: 2021-4-9 15:59
60個平方有點小，底樓可建車庫，上面住家，樓頂建花園或種菜，豪。
作者: 大白小白    時間: 2021-4-9 16:09
隨風他爺爺 發表于 2021-4-9 15:590 c' n* v, e% `" p& j
60個平方有點小，底樓可建車庫，上面住家，樓頂建花園或種菜，豪。

# h* r* L. V; n& i4 i$ X頂樓必須直升機平臺。. P( F  U$ f% ?+ w  g
作者: 為之奕    時間: 2021-4-9 16:22
自建全框架式小別墅，個性化設計
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-9 16:37
三峽 發表于 2021-4-9 16:34* q9 ?1 `; T; ]  v5 b
表示懷疑，你能買下這塊地用來建房嗎？  注：不是質疑你的經濟實力。

8 k, G) ]) c- t$ _5 `可以，已經拿到報建的設計要點了，按規矩辦事，問題不大。9 n' e6 ^' ~: C7 T  z- N
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-9 16:39
gxs20601 發表于 2021-4-9 15:49
9 Y" q) w3 U' f0 q" D: {" N有資格、能搞到自建房許可證，一定是買地自建房
* |) ?6 P2 G# F, [6 M這樣才是：壕！

3 T) |# B" R, _+ d2 T8 s' }* n' I8 w本吊有佛山限購quota。可以正常按照規定報建，我前兩天去規劃股確認過了。4 G$ }- H4 e/ n  k
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-9 16:40
sgxap666 發表于 2021-4-9 15:46
9 i* j' v0 P9 h* H- l; i5 Z; }擦，想綁架你了。

+ E; z. F% i/ p, ]- Z* F3 E打算是一邊攢錢一邊蓋* Q1 K( E1 F6 [: @
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-9 16:42
老鷹 發表于 2021-4-9 15:51) `  Y+ k; `2 G/ K" p
設計很關鍵了。
5 Q4 b' ]- k6 x7 V4 N0 E/ g# A3 n
周末去多幾個自建房參照，大概的思路已經有了老大哥。畢竟面積不大，只能設計想辦法。
8 O4 k" R+ j$ W0 ~* S2 i
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-9 16:42
朔月123 發表于 2021-4-9 15:52; Y+ U( g; e. |5 H6 M
自建，想啥樣都行，舒心

, l8 m! c1 V' R, E; q關鍵還是要看錢包1 g) z" Q! A' G9 C
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-9 16:43
非標機械設計奔小跑 發表于 2021-4-9 15:574 r5 ]  U$ J0 h" C- p8 Y
必須自建！！！！

1 U( E. X7 \5 l, ^2 a收到。
5 T7 _+ G$ G/ s' m2 E% H7 e$ _2 b' [$ C
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-9 16:44
隨風他爺爺 發表于 2021-4-9 15:59
' P6 L9 I* E5 S60個平方有點小，底樓可建車庫，上面住家，樓頂建花園或種菜，豪。

" f% W: @* P& j) d2 s太小了，也是其中一個原因，讓我猶豫。另外，車還不能到樓下，只能到路口停車，走路15米。
8 H, R/ c/ _4 D
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-9 16:47
為之奕 發表于 2021-4-9 16:22
, o$ y" O6 `# {自建全框架式小別墅，個性化設計
, m6 B1 H* M  t- V1 A( K! C
也有很多事要煩。設計如何，找誰設計，報建是否合規，工程隊尋找，裝修風格、材料，最重要的是：錢。
6 h1 e, F& f, n8 Z) C. m
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-9 16:55
大白小白 發表于 2021-4-9 16:09
) |) l* c4 B( I$ L& u0 h頂樓必須直升機平臺。
' G  ?- l0 K0 e) z. M4 v
本吊是屬于艱難謀生的這一群體青年。5 N9 `; O* @0 z1 V; w/ N
作者: 機器畫家    時間: 2021-4-9 17:00
設計很重要！！！
作者: sgxap666    時間: 2021-4-9 17:02
高譜冷彎 發表于 2021-4-9 16:40
) i7 W" c6 Y# |! ~% W" d* ~打算是一邊攢錢一邊蓋

" t& p6 k3 X1 ^& m7 Y  @4 ?能不能買了地，建個一樓起來。然后買個近市區的小面積點的商品房。手頭寬松點再慢慢加蓋到三層半。* b* ^5 ^4 Y0 z9 X
作者: benben4260693    時間: 2021-4-9 17:30
真的能買到地嗎& K, R; C0 {  w2 I$ M$ d
作者: 小象電動電機    時間: 2021-4-9 18:03
買房沒地  70年后收歸國有  一定要自建啊
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-9 18:15
機器畫家 發表于 2021-4-9 17:00
0 s, J/ H' a3 l* U2 E) s5 D設計很重要！！！
+ N1 l; z' q% i  V7 b( E
求支援圖紙。2 V, P$ P0 N2 [$ M3 X& n( S( x) x
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-9 18:16
sgxap666 發表于 2021-4-9 17:02
( y- O. t; r. P7 j# s2 z6 \能不能買了地，建個一樓起來。然后買個近市區的小面積點的商品房。手頭寬松點再慢慢加蓋到三層半。

$ \. U9 b( \0 J. u6 C+ a0 C9 ^本吊非佛山戶口，二套房沒有quota了。就算有，也拿不出錢來了，漲的兇。
: L! @6 w" T) ]2 J
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-9 18:16
benben4260693 發表于 2021-4-9 17:30! Y3 N" D& E3 x" z$ E; y
真的能買到地嗎
. n! t  u% a8 N3 ]7 [; Z0 S8 T6 V
買，去年年底我有個親戚已經買了現在蓋的差不多了。
- l- D. G* J3 I! m/ |: l
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-9 18:18
小象電動電機 發表于 2021-4-9 18:03
, t9 j+ ]) v' P7 h( A2 F. d( M買房沒地  70年后收歸國有  一定要自建啊

% @' Q! h* o* R* Z/ A3 }& S國有土地其實也是70年，只是不想再忍受商品房上樓層的無良鄰居三更半夜拖凳搬桌，陽臺無緣無故的惡心垃圾，才萌生要買地自己建的念頭。
9 P8 a) Z7 V  |
作者: 機器畫家    時間: 2021-4-9 18:53
對樓主這種買地方式很有興趣，可以簡單介紹下么
作者: 520zjwtcabc    時間: 2021-4-9 19:52
必須自建。
作者: 韓寒11    時間: 2021-4-9 20:01
能買地是最好了，自己建房，網上經常有人炫耀自己建一個別墅，有實力就自己建
作者: sgxap666    時間: 2021-4-9 20:06
高譜冷彎 發表于 2021-4-9 18:18* d1 e, L; i8 f* @
國有土地其實也是70年，只是不想再忍受商品房上樓層的無良鄰居三更半夜拖凳搬桌，陽臺無緣無故的惡心垃圾 ...
+ I$ p, \* l7 s2 [. {
對，我樓上的狗屎，晚上十一點還在敲打，我去敲他門，就停下來，等我回到家脫好衣服，他又開始敲了，真氣人。物業也不去管就叫我們報警。
8 F$ k: W! T. Z7 \- o
作者: 魍者歸來    時間: 2021-4-9 20:09
自建吧，按60平算，九米多的舉架，加上地下室，能收獲200平的室內面積了，加上頂層的露臺，比電梯房靠譜。話說，這周做電梯差點被送走，那叫一個驚心動魄
作者: m2006410    時間: 2021-4-9 20:15
本帖最后由 m2006410 于 2021-4-9 20:18 編輯 - X# |. K! \* f# i- G/ [
" y" K, c) W9 E1 V
羨慕哭了，60也不小了，畢竟三層，還是蓋房子吧，買房子那么貴，省著錢用來生活多好。
作者: 702736    時間: 2021-4-9 20:38
3層180平，連地造價多少？
作者: 未來第一站    時間: 2021-4-9 21:54
現在不讓隨便建吧，能建還是自建好。
作者: 曉昀    時間: 2021-4-9 22:11
自建房子最好，有院子，可以種花養草，還可以按自己的設想蓋房子。
作者: 凱思特    時間: 2021-4-9 22:34
現在城里能自建？              
作者: 3983596    時間: 2021-4-10 08:00
不如自建個棚戶，等待地鐵拆遷很賺一筆，自建房屋很傷神傷身的
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-10 08:12
機器畫家 發表于 2021-4-9 18:53
1 y9 v) u! B3 D! T對樓主這種買地方式很有興趣，可以簡單介紹下么

7 n0 ^; n' r; \1 k本吊目前所知的，廣佛中山地區都還有這樣的交易，可以去找一下中介代理搜集信息。0 }7 H8 ^# Q6 T+ U
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-10 08:14
韓寒11 發表于 2021-4-9 20:01/ v. k- B, T  d% ?8 `* E) A
能買地是最好了，自己建房，網上經常有人炫耀自己建一個別墅，有實力就自己建

3 J& X! C- g, h' w+ y& f/ e. X諸位大佬意見出奇一致。6 |% v' ~1 I/ n1 f1 k
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-10 08:17
魍者歸來 發表于 2021-4-9 20:09
1 r# ~0 p/ I3 N自建吧，按60平算，九米多的舉架，加上地下室，能收獲200平的室內面積了，加上頂層的露臺，比電梯房靠譜。 ...

9 W, _! N9 l* k+ X! N' {0 g遇到過。就是自建房，么的銀行按揭了，有多少錢蓋多少。
( n: W! ]/ o+ R( Z+ c  D
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-10 08:18
702736 發表于 2021-4-9 20:385 o# a$ Z5 d- x" |, {
3層180平，連地造價多少？

& M- D0 T! d% G# X  F+ R6 Q從地到可入住，約200以內吧。
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-10 08:19
3983596 發表于 2021-4-10 08:008 V# e! x& E8 V* d6 O+ U5 s
不如自建個棚戶，等待地鐵拆遷很賺一筆，自建房屋很傷神傷身的

0 R" A  Z8 }  k7 J/ s4 o+ l- v# T猴年馬月，收益還不如銀行定期每年4.5%實在。, y8 e, B- x+ s# [
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-10 08:20
凱思特 發表于 2021-4-9 22:34
* r% X" G  G# s! u4 i% k+ d7 f現在城里能自建？
; P4 h$ B: V, {) T4 Q- y' t- A
城里也有村的呀。。兩市交界的村，環境肯定比不上核心城區。
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-10 08:22
曉昀 發表于 2021-4-9 22:11. B+ d% d* I; T4 H0 S! X
自建房子最好，有院子，可以種花養草，還可以按自己的設想蓋房子。
: {( g# w$ G; T0 V% Q
我媽本身連養雞都想好了，我說八字沒一撇的事
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-10 08:23
未來第一站 發表于 2021-4-9 21:54: |0 m& s+ Q# p1 f
現在不讓隨便建吧，能建還是自建好。
" j( g8 B, u/ ]
大佬們，珠三角歡迎您來置業，有天有地小別墅。  p; a3 K8 A0 }
作者: wugehaoniu    時間: 2021-4-10 08:34
哈哈，地皮越來越貴啦。還不趕緊
作者: 702736    時間: 2021-4-10 08:41
高譜冷彎 發表于 2021-4-10 08:18) x' C6 V* [4 w: q6 P. }
從地到可入住，約200以內吧。
' c. a* I' d' w1 A  A, X1 S+ ?% c  ~2 ]0 w
不錯6 s5 s' y7 b$ f- b2 X. x8 G
作者: 白無無    時間: 2021-4-10 08:48
自建
作者: 曉昀    時間: 2021-4-10 09:17
高譜冷彎 發表于 2021-4-10 08:22
% O2 \1 A- w5 l) t我媽本身連養雞都想好了，我說八字沒一撇的事

* Y) O$ }* Y+ e朝著那個目標去奔，有了愿望，沒有實現不了的。# [! ?% ?6 v* u1 Z
. R) U8 p; X) N& @: ?6 Z1 i
帶自己的小院子的房子，那是神仙過的日子。
) u- A# H% h6 v+ q! P
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-10 11:38
聽從諸位大佬建議，剛交了10萬訂金。0 f! e! z. `8 r2 J5 p8 C2 d1 z
作者: 鈑金準專家    時間: 2021-4-10 12:18
能自建必須自建呀，買房子除非別墅，按我們的建筑質量上下層影響太大了。自建至少不要交物業管理費吧
作者: 魍者歸來    時間: 2021-4-10 12:35
高譜冷彎 發表于 2021-4-10 08:19/ o, Q5 L" B3 b/ R% P6 ~
猴年馬月，收益還不如銀行定期每年4.5%實在。

  H! \0 x3 a6 s提到手藝的話，不如找靠譜的私募，一般能在12%左右，當然，關鍵是靠譜，有需要我可以推薦。  X9 F: |* {8 |( G  E2 `
作者: bingo1990    時間: 2021-4-10 13:24
土豪自建！
作者: 高譜冷彎    時間: 2021-4-10 13:33
鈑金準專家 發表于 2021-4-10 12:18
8 r6 y* Z# }9 m1 I+ ?  n能自建必須自建呀，買房子除非別墅，按我們的建筑質量上下層影響太大了。自建至少不要交物業管理費吧
" [7 F5 [4 h. c% o+ `# n, B
極度痛恨無良鄰居，又不能將別人咋地，全靠運氣。
1 M' N5 F* I: v6 ]
作者: 花開富貴xu    時間: 2021-4-10 14:58
小孩才做選擇題，當然是城里學區房，鄉下大別墅
作者: 陽陽11    時間: 2021-4-10 16:48
肯定自建了
作者: 陽陽11    時間: 2021-4-10 16:49
如果有閑錢，可以買一套坐等升值，千燈湖地域必漲漲漲
作者: 耳總不是胖聰    時間: 2021-4-12 09:24
有這自建條件肯定是選擇自建，大多數買商品房的并不是在這種條件2選一種選擇第二種，而是沒有第一種的條件，只能選擇第二種。
作者: 不知道叫什么369    時間: 2021-4-12 11:01
能這樣選擇，肯定是自建好，比買商品房省不少。不像我老家有地，但是出來還是只能老老實實買商品房
作者: qihaibing    時間: 2021-4-12 13:38
好地段，蓋房好
作者: label    時間: 2021-4-12 17:05
肯定自建，毫不猶豫
作者: 楓林停車    時間: 2021-4-13 14:55
感覺要起飛
作者: kayex    時間: 2021-4-14 10:05
現在流行城里一套鄉下一套
作者: 丹楓911    時間: 2021-4-14 14:13
60平太小了，出去建筑面積額，實際可用面積也就50平，再除去樓梯就更小了，自己畫圖設計一下看看效果如何
作者: 遨游者    時間: 2021-4-15 11:33
可以的。
作者: 廣東華鼎凸輪    時間: 2021-4-15 14:53
肯定自建好啊
! e& y3 G4 ^$ _" n1 ~, w0 z
作者: yzhflypig    時間: 2021-4-16 08:19
本帖最后由 yzhflypig 于 2021-4-16 08:43 編輯
* C4 B8 w) G( a3 B- p" a3 f
高譜冷彎 發表于 2021-4-9 16:441 J1 M% h" K: Z3 M9 n( B8 v
太小了，也是其中一個原因，讓我猶豫。另外，車還不能到樓下，只能到路口停車，走路15米。

$ k# r: T- M; l9 h7 A; y! w走路15米算什么，只要有位置停車就行，60平方雖然小一點。但一家幾口3層半真的很好規劃發揮啊。。。你買一套一層才多少方？能有150平？你買商品房還要買車位，車位離你那套房何止15米。。。
" ?' C0 d7 T; v9 w2 H
作者: UCHIHASASUKE    時間: 2021-4-16 09:14
1、買地能有保障嗎？村里的地起碼要有能上你名下的宅基地使用證；! ], D2 B+ s! \% I7 v: D* e
2、房子的用途。如果單純為的上學建議商品房，用完了買掉就算不升值也不會貶值。自建房最大的優勢是可以隨心，實用面積大，不用交管理費。
作者: 喂我袋鹽    時間: 2023-9-28 16:47
廣東華鼎凸輪 發表于 2021-4-15 14:53) t# {$ ^! u' U/ S0 J
肯定自建好啊
) ?% d+ O! s; S: y, J* w
直接買地蓋廠，然后起2棟宿舍樓
: ~- g; X6 W# G. A* R



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