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機械社區

標題: 又聽說房價要漲 [打印本頁]
作者: 老鷹    時間: 2020-3-24 15:24
標題: 又聽說房價要漲
最近和銀行的人聊天，被告知說房價會大漲，嚇我一跳，半信半疑。但是他自己最近準備出手買一套，已經有2套的情況下。二線城市。

經濟不景氣，繼續依賴房地產。但現在房價已經被罵夠多了，也比國際標準高得離譜。再說，多數人也沒有購買力了。除了少數冒險的剛需。

聽老家人說，農村拆遷最近加大力度，幾乎拆掉所有的村子。這顯然是擴大需求的舉動。

中小城市和鄉鎮的房子很多，要消化掉，還是需要大家買。買漲不買跌的心理，推動房價上漲一下，或者至少造點輿論讓大家安心買房。想想也可能。

大家最近感知到的是漲、平，還是跌。
作者: 大尾（yi）巴狼    時間: 2020-3-24 15:35
是漲是跌去試著進入交易環節看看，現在自媒體時代，資本管控輿論，看到的聽到的都是資本運作的
作者: zhaojunxian    時間: 2020-3-24 15:39
房地產 感覺越等價格越高 特別一二線城市  總是越買的早的劃算 越等越吃虧 可能其他行業能掙到錢的人多吧 機械行業收入看多了總感覺大家的收入 不可能承擔起現在的房價的 但是每次都預測錯
作者: fatherland    時間: 2020-3-24 15:51
很大概率漲，之前降息放水A股還大跌，基本上是被銀行和房地產商吃了
作者: 煙雨迷蒙    時間: 2020-3-24 15:55
我這的房價從17年最高峰一萬三一平米降到現在的九千多。城郊還有很多恒大的6200多一平米的精裝房，我是不相信房價還會大漲了。恒大都退出房產市場了，許家印可不是傻瓜。
作者: wryp    時間: 2020-3-24 15:57
本帖最后由 wryp 于 2020-3-24 16:11 編輯

應該有分化

https://zhuanlan.zhihu.com/p/114878140
https://www.zhihu.com/question/359107956/answer/1048111072
作者: 翱翔天際    時間: 2020-3-24 16:00
別一廂情愿了，中國的房地產不會跌的，放心看吧，以后不會大漲，會慢慢穩步上漲，但是房價絕對不會下跌，我相信郎咸平的一個理論，就是房價和供需沒有半點關系，房子建得再多，也不會下跌的
作者: 魍者歸來    時間: 2020-3-24 16:07
1線和5線的房價會看漲，2-4線的會小幅回落。疫情讓金領成為1線城市剛需的堅定支持者，一個大寫的拆字，讓5線房價嗖嗖嗖起飛。
作者: 老鷹    時間: 2020-3-24 16:13
煙雨迷蒙 發表于 2020-3-24 15:55
我這的房價從17年最高峰一萬三一平米降到現在的九千多。城郊還有很多恒大的6200多一平米的精裝房，我是不相 ...

是啊，北京上海近一段時期也有下跌。不知道是不是因為政府怕跌的趨勢引發大家不買，所以想辦法提振一下。
作者: kayex    時間: 2020-3-24 16:15
早上銀行還打電話來叫我把貸款轉LPR，估計轉好了開始升利息了
作者: WO7608889    時間: 2020-3-24 16:22
  說點不成熟的想法，80后開始有許多是獨生子女吧，他們的父母已經開始進入了“死亡”期。以此往后，房子必定會越來越多，加之房地產多度開發，我不太相信房價會回漲。就算資本和輿論控制，最起碼還是要符合供需關系吧。
作者: YMY1    時間: 2020-3-24 16:38
國家要保增長，第一季度已經不說了，四月份估計還是不容樂觀，車市不行別的沒有什么手段刺激經濟了。很可能以后農村土地流轉，大承包，土地買斷，房價暫時性下跌，慢慢還是漲的。國家不可能大范圍的讓降低房價，降低之后好多人斷供，引發更大范圍的房價下跌
作者: m2006410    時間: 2020-3-24 17:07
本帖最后由 m2006410 于 2020-3-24 17:36 編輯

個人認為，如果有超級大佬故意攪局，這個大佬不但有錢而且還要有幾百年一遇的奇才，加上天時地利人和，不惜代價賠錢擾亂經濟格局，那么房價有可能會降。

就比如馬剋絲這樣的富公子，好好的公子哥不做去做攪局者。
不過房子代表地位，如果房價出現過山車，那么豈不是要資本洗牌
不過在看來，房價已到天花板，再長牌就爛了，跟名牌沒啥意思了，老虎吃螞蚱，螞蚱必敗。

想必能看出門道的人這世界上不會太多，愛咋咋的吧，做好工作才是真，貴賤我也買不起

不過社會那么奇妙，古惑仔老大都能被不知名的小弟干掉，說不準哪個現在的底層突然就起來了來了一課。
作者: lvrzq    時間: 2020-3-24 17:26
本帖最后由 lvrzq 于 2020-3-24 17:27 編輯

LPR看了看，沒怎么看懂
看評論說：經濟形式不好，國家有可能放水，為減輕企業負擔，貸款利率將大副下降，但國家又不想放棄房貸這塊肥肉，所以推出LPR，這樣保證貸款利率下調，而房貸這塊不會有什么損失我覺銀行內部也不是房產的專業人士，他們這么說只能從側面說國家又要放水了吧
作者: 耳總不是胖聰    時間: 2020-3-24 18:00
我記得有個02年的小品好像是郭冬臨的，印象不太深的，說的是公司獎勵優秀員工一套房，夫妻倆為了要房子假離婚。02年的小品里就說房地產是泡沫了，這么多年過去了情況大家也都看到了。我感覺具體要看城市，人口流入型的城市。每年那么多人需求。房價不會跌的，人口流出型的城市，房子就賣不出去了，房價估計會跌。具體國家政策是個導向。
作者: wn464574401    時間: 2020-3-24 18:03
個人的一點想法。
就房地產對經濟發展的影響來看，現在已經是負作用了，所以政府不會輕易放開對地產行業的限制。
但是房地產跟金融系統的關聯比較緊密，為了防范系統性風險政府又不會讓它垮掉。
就房價來說，分新房和二手房來看：大部分城市二手房交易被嚴格限制，成交量很低，成交價基本持平或緩慢下降；新房還是比較緊缺，在比較大的城市價格可能繼續小幅上漲，在小城市一旦沒有接盤俠價格必然下跌。
總體來講，政府控房價還是控的比較穩的，我是不相信還會大漲或者大跌。
作者: wn464574401    時間: 2020-3-24 18:05
lvrzq 發表于 2020-3-24 17:26
LPR看了看，沒怎么看懂
看評論說：經濟形式不好，國家有可能放水，為減輕企業負擔，貸款利率將大副下降， ...

把房貸利率單獨隔離的原因可能是，不想放水的時候放到房地產行業，因為這個行業泡沫太高已經很危險了。現在政府猶猶豫豫不敢降息的原因之一就是這個。
作者: zll3310737    時間: 2020-3-24 18:18
見過因為戒毒而掛的么？沒有吧。一般都是戒毒失敗，被毒給搞掛了。只要敢漲就有人敢追，因為他們吃定我們了。推高物價，通貨膨脹，相對現金貶值比較厲害，房子變相降價。大家還是會選擇合理的避險途徑，我們沒得選。不過經濟這個死樣子，不拿房價出來捯飭捯飭，也確實沒有好點的辦法。今年外貿肯定會受重大影響，對經濟來說又是雪上加霜。如果這時候采取的手段不夠智慧，后果很難預料。
作者: 遠祥    時間: 2020-3-24 19:15
其實這次的疫情對房價有一定的影響，武漢地區肯定是漲停，甚至會下跌，市區管理的混亂和政府的腐敗，給了投資者和打算落戶的人留下陰影，買入會減小。
反觀浙江省，比如寧波市，當地政府應對疫情竟然以房產做為控制手段！不允許那些租房子的人返城，要求房東挨個給租客打電話，讓人家待在老家一個月之久！這樣的情形之下，導致二月三月即使是房產淡季，沒人看房，房價反而上漲了10%！
作者: 韓寒11    時間: 2020-3-24 20:16
二線城市的房價貌似有點漲了，幅度不大，但是也分區域，中心地區價格堅挺略有漲幅，其它地區還是按兵不動
作者: gaxisjtu    時間: 2020-3-24 20:27
近期一線在下跌，是入手的好時機。
作者: gaxisjtu    時間: 2020-3-24 20:28
kayex 發表于 2020-3-24 16:15
早上銀行還打電話來叫我把貸款轉LPR，估計轉好了開始升利息了

你轉了嗎，我也想轉。有好處吧
作者: 未來第一站    時間: 2020-3-24 20:55
二三線還會漲一陣子吧，我周邊的幾個二三線都在漲。
作者: wryp    時間: 2020-3-24 21:18
突然想起咋天的新聞，中國電力、中國航空退出樓市了！
國家隊撤出是個明確信號！
作者: 廣州粵研鐘彥華    時間: 2020-3-24 21:44
房子會大量空置、炸掉，但不會跌。物價工資會一直上漲，房價將來不會漲那么快。房價暴跌會是怎樣：你在銀行貸款100萬買房，現在你的房子只值50萬了，銀行拿了你的房子都不夠本錢了，你也不會要哪個房子了，那樣豈不天下大亂了？
作者: 曉昀    時間: 2020-3-24 23:25
疫情剛開始那陣，就聽身邊做房地產的人士說，房價要漲了。
作者: 回到過去220    時間: 2020-3-25 07:12
目前來看，房子還是最穩定的投資。身邊的同事幾乎都是2-3套房。一套房一月的租金的也在2000左右，也是一筆可觀的收入，一些同事還都是以租養代的方式進行買房投資。
作者: wryp    時間: 2020-3-25 07:38
(, 下載次數: 77) (, 下載次數: 77) (, 下載次數: 77) (, 下載次數: 83)


原帖https://www.zhihu.com/question/369202488?group_id=1225938105179938816
作者: wryp    時間: 2020-3-25 07:45
本帖最后由 wryp 于 2020-3-25 07:50 編輯
回到過去220 發表于 2020-3-25 07:12
目前來看，房子還是最穩定的投資。身邊的同事幾乎都是2-3套房。一套房一月的租金的也在2000左右，也是一筆 ...

收房租回報太低！
我們這里（二線）一套200W的房子，每月房租收不到1500，你信不？放到某寶理財的100W,每月給我3000元的收入，放到某寶基金的20W，每月帶給2000+（不固定，近段時間還出現過單日虧損）的收入。

房子的價值不是回報，是保值。大部分時間價格不變，一旦出消息，價格的變化什么理財都比不上！
作者: qq252011149    時間: 2020-3-25 07:48
美聯儲大量印錢，以后錢越來越毛，房子作為不動產，也是老百姓實在沒辦法保命的最后砝碼。沒辦法，人太多了
作者: kayex    時間: 2020-3-25 08:12
gaxisjtu 發表于 2020-3-24 20:28
你轉了嗎，我也想轉。有好處吧

銀行說全部要轉，要不你就提前還款
作者: 機械制鳥    時間: 2020-3-25 08:14
本帖最后由 機械制鳥 于 2020-3-25 08:15 編輯

疫情zf發了很多錢，所以通脹？
最近是很多樓盤做活動，小跌？
作者: 漁家郎    時間: 2020-3-25 08:46
wryp 發表于 2020-3-24 21:18
突然想起咋天的新聞，中國電力、中國航空退出樓市了！
國家隊撤出是個明確信號！

國字頭的企業還有很多呢，恒大是什么背景？中海，中糧妥妥的國企
作者: 漁家郎    時間: 2020-3-25 08:51
wryp 發表于 2020-3-25 07:38
原帖https://www.zhihu.com/question/369202488?group_id=1225938105179938816

未來的孩子穿越到現在了？？？
作者: 充電器大錘    時間: 2020-3-25 09:21
看上海就好了呀    上海北京二手房都跌成啥樣了  買方市場怎么能刺激出賣方市場來呢    一茬韭菜已經割完了   再想割不得給人緩緩么   這緩也得一代人拿
作者: 漁家郎    時間: 2020-3-25 09:28
還是要大數據的支持，國家相關部門都有統計數據，政策的出臺也是根據經濟形勢和統計數據來的，互聯網巨頭控制下的媒體數據只能參考
作者: wryp    時間: 2020-3-25 09:37
漁家郎 發表于 2020-3-25 08:46
國字頭的企業還有很多呢，恒大是什么背景？中海，中糧妥妥的國企

可能這是一個開始，后面其他國字頭企業慢慢跟進。。。。。。。。。。。。。。。
作者: qiedaocai    時間: 2020-3-25 10:00
四線，小縣城，前幾天在房產中介群里有幾套房均價6000左右出售，這兩天掛出的房源均價7000左右，去年7000保底，一般8000左右。，
作者: xueqingchao    時間: 2020-3-25 11:07
如果不是國家要保銀行，保經濟，使產業轉型；

房地產早就完了； 趨勢必定是趨勢！短暫的保是可以的，周期還是要進行下去的；

核心問題， 中國人員結構己完成第一階段的質的變化；
關鍵是這部分人思想觀念的變化、自身的負債信貸問題，就業問題，造成都不會把房產放在首位，或者房產放棄了他們；

人員結構的變化，會造成二手房過剩，制造業過剩會造成，大量人失業購買力下降，房屋出租不去等等

細心的人會發現在上海，己出現房子租不出去的現象，下一步就是降房租；主要原因是上海就業人口大幅減少。

作者: 金胖子    時間: 2020-3-25 12:55
xueqingchao 發表于 2020-3-25 11:07
如果不是國家要保銀行，保經濟，使產業轉型；

房地產早就完了； 趨勢必定是趨勢！短暫的保是可以的，周 ...

房地產就像蓄水池，把所有的資金變成固有資產，如果房價繼續上漲，結果是更多人的去買房，沒有更多的資金拿去消費，然后其他行業開始凋敝，這次大放水還是走這個套路的話其他產業還需要多少年才能緩過來呢
作者: andriycike    時間: 2020-3-25 13:53
不只是房價，幾十年來一直在膨脹，幾乎所有物價都在漲
作者: dww1049517629    時間: 2020-3-25 17:32
人活著的意義究竟是什么，古代人有沒有如此糾結房子問題呢
作者: 默笑滄海    時間: 2020-3-25 17:55
dww1049517629 發表于 2020-3-25 17:32
人活著的意義究竟是什么，古代人有沒有如此糾結房子問題呢

當然有！安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏
作者: ィ心兂鎅    時間: 2020-3-25 22:13
我們村里拆 違建 太厲害了，老的房子 都拆了，違建以前都沒人管的
作者: wgary    時間: 2020-3-26 07:26
按人口結構來看，房子肯定是富余了。但資本在中國沒有出路，最后還是被逼到房子上。房產毒藥，看什么時候服用了，真的象吸毒。朱老總也是害怕的，澄清說房子不是他的時代漲的
作者: 黑色七月未央    時間: 2020-3-26 08:09
我也想買一套，可惜實力不允許啊?
作者: 2011ayoon    時間: 2020-3-26 08:53
漲價是肯定的，因為通貨膨脹是不可逆的，但是非1線的城市，城市規模、人口數量不可能沒有限度，所以買房前如果不是為了自住，還是多看看是不是會有人接盤
作者: 河豚會吹泡泡    時間: 2020-3-26 10:14
去年在佛山順德工業區附近下訂了一套房1.4W左右。昨天看新聞旁邊的收了一塊地。說樓面價是2W起了。在大城市樓價降不下的。這么多高薪的企業都在那。那怕搞機械的隨手一捉都是萬元的。
作者: 老鷹    時間: 2020-3-26 10:37
房價的國際標準是家庭年收入的6倍，或者房租的200～300倍。衡量一下中國房價高不高。
作者: wx_ls2G8548    時間: 2020-3-26 10:43
銀行內部消息，你懂得
作者: wryp    時間: 2020-3-26 10:51
本帖最后由 wryp 于 2020-3-26 10:55 編輯
老鷹 發表于 2020-3-26 10:37
房價的國際標準是家庭年收入的6倍，或者房租的200～300倍。衡量一下中國房價高不高。

不但高，而且是非常的高！一二線不講，某些縣城人均4000元的工資水平，怎么支撐1萬的房價？
房子，現在正在去金融化。。。。。。。。。后果大家都懂


看多派一直強調國家放水，但是最近的幾次放水，都是避開流入樓市的，各位還是好好做自己的實業吧，實業有前景
作者: 好運旺叉車    時間: 2020-3-26 11:39
感覺小漲吧，目前國內政策還是維穩，不過疫情影響較大，可能會小漲點刺激下經濟吧
作者: dybjf    時間: 2020-3-26 13:38
是漲是跌去試著進入交易環節看看
作者: 夜未明    時間: 2020-3-26 14:32
一般房企貸款建房，賣了再還，普通人貸款買房，歸到底zg大部分房子都是政府出錢造，再賣給未來的公民，這種情況下房價怎么能大跌，肯定要穩步上漲，才能體現zg經濟增長
作者: 聽、一首歌    時間: 2020-3-26 14:44
實體經濟才是主要支柱產業
作者: yc1990717120    時間: 2020-3-26 16:38
不說要漲，你們這些接盤俠不出手啊，怎么辦呢
作者: 白.    時間: 2020-3-26 17:33
老鷹 發表于 2020-3-26 10:37
房價的國際標準是家庭年收入的6倍，或者房租的200～300倍。衡量一下中國房價高不高。

這個不就變成了以前的日本了。日本還是政府強行介入刺破了泡沫。
作者: 求知求學者    時間: 2020-3-27 07:53
其他都漲了，就工資不怎么漲
作者: hackxy    時間: 2020-3-27 12:28
關鍵我們的房子只有70年，房子壽命還不一定有70年。
作者: 江雪寒橋    時間: 2020-3-27 14:45
鈍刀子割肉吧，緩慢上漲
作者: 德潤人心    時間: 2020-3-27 16:34
廣州粵研鐘彥華 發表于 2020-3-24 21:44
房子會大量空置、炸掉，但不會跌。物價工資會一直上漲，房價將來不會漲那么快。房價暴跌會是怎樣：你在銀行 ...

有道理！這個角度真的很直觀
作者: lqh378959129    時間: 2020-3-28 15:25
哎。。。一切為了國家 犧牲小我
作者: wryp    時間: 2020-3-29 10:22
https://zhuanlan.zhihu.com/p/115969133
主要看評論
作者: qiedaocai    時間: 2020-3-29 11:06
老鷹 發表于 2020-3-26 10:37
房價的國際標準是家庭年收入的6倍，或者房租的200～300倍。衡量一下中國房價高不高。

是不是美國開始印錢，發錢，導致錢貶值，最后房價漲，工資跟漲，但最后還是工資漲不過房價。
作者: 星辰大海    時間: 2020-3-29 22:53
還想房價漲？就這疫情影響，好多人估計都要失業，疫情一時半會結束不了，現在國外好多國家都禁止糧食出口了？還想房子？有價無市的套路還能玩多久？貨幣再放水錢到不了底層手上有什么用，能刺激的了消費？靠那個幾個富翁能消費什么？現在人口出生率大降，人口老化越來越嚴重?還想坐著買套房等升值的思路早就落伍了，大家都明白的賺錢方式能賺錢？房子本來就是貶值的東西，那些高層30年后設備老化，拆卸重建又負擔不起，人口又越來越少，反而單獨宅基地的比如別墅，農村宅基地以后才越來越值錢
作者: 星辰大海    時間: 2020-3-29 22:54
qiedaocai 發表于 2020-3-29 11:06
是不是美國開始印錢，發錢，導致錢貶值，最后房價漲，工資跟漲，但最后還是工資漲不過房價。

不失業就不錯了，還想漲工資
作者: lvrzq    時間: 2020-3-30 13:27
廣州粵研鐘彥華 發表于 2020-3-24 21:44
房子會大量空置、炸掉，但不會跌。物價工資會一直上漲，房價將來不會漲那么快。房價暴跌會是怎樣：你在銀行 ...

問題是不是說銀行收了房子，貸款就跟你沒有關系了，剩下的貸款該你還的你還得還呀。銀行損失沒有想象中的那么大吧

作者: 暉暉暉_u22Ig    時間: 2020-3-30 14:43
漲跌問題不大。上海03年家里60萬買的房子現在能賣8~900萬，16年峰值1000萬，我就不信還能攔腰斬。16年200萬買的一套33平小房子，剛需，漲跌無所謂。
作者: 31690600a    時間: 2020-3-31 08:45
已經買了
作者: caxa1879    時間: 2020-3-31 10:26
煙雨迷蒙 發表于 2020-3-24 15:55
我這的房價從17年最高峰一萬三一平米降到現在的九千多。城郊還有很多恒大的6200多一平米的精裝房，我是不相 ...

恒大這幾天確實優惠大
作者: 狀態失控    時間: 2020-4-1 08:33
ZF應對經濟疲軟的辦法是印錢，M2飛漲。RMB不像美元可以全世界的游動，只能在國內。。。
就像一個桶里的水，還好房價飛漲，
如果房價暴跌，水就會晃到桶的另一側，基本上就是大米、白面、豬肉。。。那時候豬肉200元/斤，
低收入者更沒法活下去的。
所以慶幸放假高高在上吧。
作者: wryp    時間: 2020-4-1 16:39
本帖最后由 wryp 于 2020-4-1 16:41 編輯

(, 下載次數: 82)


作者：Laughing Sir
鏈接：https://www.zhihu.com/question/383116433/answer/1117984069
來源：知乎
著作權歸作者所有。商業轉載請聯系作者獲得授權，非商業轉載請注明出處。


原文：
https://www.zhihu.com/question/383116433/answer/1117984069

我覺得搞笑的是，作者發明了一個對應金本位的詞：磚本位！有道理，有想法！


作者: caxa1879    時間: 2020-4-2 10:13
房價大體的趨勢是緩慢上漲，小幅度的下跌只是讓剛需的買房，后面還會上漲的
作者: 3983596    時間: 2020-4-2 12:32
房價漲是因為物價漲得更厲害，豬肉就是例子，每年漲一樣，幾年下來都漲得差不多了，買房就是避險用
作者: 聯合艦隊    時間: 2020-4-3 11:41
洗洗睡吧
作者: bibi12138    時間: 2020-4-15 11:22
小縣城房子可咋整
作者: 滿紙胡言    時間: 2020-4-16 15:20
對我來說只能以不變應萬變




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